3月开封房市场月报丨供求双高，量价上涨，去化周期趋稳！
3月份，开封市土地市场延续冷清状态，无土地供应，无土地成交。
3月开封市场商品住宅，供求双高，量价上涨，去化周期基本稳定在13个月左右，库存量较为健康。
3月开封市场商品住宅排行榜中，未来时代安泰嘉园跃居成交面积榜、金额榜双榜头名。
城市热点
01
禹王台区建设全域旅游示范区
开封市禹王台区整合文化资源，推进文旅融合，①重点做好全域旅游规划，建设伞塔国防教育基地；②开展“师旷古琴艺术节”“繁塔论坛”“禹王大庙会”三项重大活动；③建设完善提升伞塔博物馆、禹王台非物质文化遗产馆、扶轮小学孩子剧团纪念馆、陇海铁路总工会、车头厂党支部纪念馆、孟坟村史馆、雷锋精神纪念馆、夏理逊纪念馆、东惠城市记忆馆、芦花岗家风馆等10个小微博物馆。
02
开封宋都古城全面复兴
3月13日，国民经济和社会发展“十四五”规划和2035年远景目标纲要发布，对文旅融合发展提出具体“任务”和“要求”。
作为首批历史文化名城，开封提出要实现“高水平建设世界历史文化名都，赋能宋都古城全面复兴”的构想。就要以宋都古城文化产业园区为依托，以开封城墙、古城中轴线、宋都水系为主轴文化带，以城内四厢二十坊为基本单元，全面构建以遗址博物馆、演艺剧场、度假酒店、历史街区、休闲商场为核心的融文旅综合体。
土地市场
01
土地供应
3月土地延续冷清状态，无土地供应。土地供应走势如下：
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经营性用地包含纯住宅、商住、商办
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
02
土地成交
3月开封成交市场冷清，无土地成交。土地成交价格和成交走势如下：
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
住宅市场
01
供求量价
供大于求，量价上涨
3月份开封市场供大于求，供求双高，量价上涨，供应同比上涨约111%，成交同比上涨约156%，均价同比上涨约13%。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
02
库存周期
存量上涨，去化周期稳定
受近两个月供应增大影响，3月份市场存量上涨，去化周期基本稳定在13.0个月左右，库存量较为健康，截止3月份市场存量约329万㎡ 。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
03
区域供求
3月份，汴西新区成交约21.82万㎡，龙亭区约5.19万㎡，两者合计占据开封市场的86%左右。在价格方面，仅有顺河回族区价格低于6000元/㎡，汴西新区价格新高，上涨至约7874元/㎡。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
04
当月排行榜
3月份，未来时代安泰嘉园位居成交面积榜、金额榜头名，单月成交约3.88万方，金额约2.85亿元。
2021年3月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年3月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
05
2021年1-3月排行榜
2021年第一季度未来时代项目集中成交一批房源，成交量超过恒大童世界，位居头名。
2021年1-3月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年1-3月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
市场监控
01
项目成交动态
3月份市场热度增高，开封市场来访成交量走高。其中恒大童世界营销活动多样，来访客户突破千组，带动效应明显。
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数据来源：市场监控
02
项目开盘
据市场监控，3月份晖达新世界·紫宸加推房源，无蓄客，成交一般。
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数据来源：市场监控
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数据来源：市场监控
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