【郑州市场周报】管城区来访和成交表现突出，为本周热门区域！
第|15|期市场周报
2021年4月12日——4月18日
郑州楼市经历过“金三”的大热后，“银四”后继乏力，市场销售情况并未延续上涨态势。据克而瑞监测数据显示，大郑州范围内在售项目单盘平均成交量连续两周小幅下滑。
在主城区周度项目销量榜中，恒大未来之光、融创城和碧桂园时代城分别位列榜单前三名。本周来访、成交热门区域为管城区和中原区，其中管城区来访和成交量均表现不俗！
土地市场方面，上周2宗地新增供应，其中工业用地1宗，商办用地1宗；其中郑东新区1宗，新郑市1宗。上周郑州范围内仅1宗土地成交，本周预计挂牌截止2宗用地。
市场资讯
1、4月12日，郑州住房公积金管理中心发布关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知，要求严格规范住房公积金缴存管理、严格审核住房公积金贷款申请、严厉惩处住房公积金违规行为。
2、自去年年底央行、银保监会颁布房地产贷款集中度管理新规后，对于年报季中的上市银行是否“踩线”备受市场关注。据统计，截至4月11日，A股共计有21家上市银行披露了年报。其中有8家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
3、4月13日消息，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中指出推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快推进城乡融合发展。
为促进农业转移人口有序有效融入城市，《任务》中提出，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
4、4月13日，从河南省政府获悉，河南省委、省政府发布《关于推进中国（河南）自由贸易试验区深化改革创新打造新时代制度型开放高地的意见》，加快建设制度型开放高地。
《意见》提出，到2025年，基本形成以投资贸易自由化便利化为核心的制度型开放政策体系，营商环境达到国内一流水平，主导产业、新业态新模式和外向型经济快速增长，服务共建“一带一路”的现代综合交通枢纽地位进一步增强，成为畅通国内国际双循环、联通国内国际市场的重要节点和核心枢纽，扩展区域建设取得突破性进展，建成多式联运国际性物流中心、国际文化贸易和人文旅游合作平台、国际智能制造合作示范区，形成新时代制度型开放高地。
一周新增预售
近一周预售后公示，住宅新增预售约21.79万㎡，商业新增预售约0.75万㎡。
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数据来源：市场监控数据
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
土地市场
土地供应
近一周郑州范围内土地供应2宗，总占地约17.34万㎡，总建面约22.61万㎡；其中工业用地1宗，商办用地1宗；其中郑东新区1宗，新郑市1宗。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
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供应土地分布
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
土地成交
近一周郑州范围内土地成交1宗，成交总占地约4.71万㎡，成交总建面约11.77万㎡；为住宅用地，位于中牟县。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
土拍预告
本周郑州预计挂牌截止2宗用地，2宗均为住宅用地，位于新郑市。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
来电来访
近一周限购区监测约300个项目，单盘平均来电约6组，平均来访约144组，成交约16套。
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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
数据来源：市场调研数据
非限购区监测约20个项目，单盘平均来电约1组，平均来访约109组，成交约8套。
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非限购区：平原新区
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
数据来源：市场调研数据
项目榜单
近一周项目销量榜前3名分别为恒大未来之光、融创城和碧桂园时代城。（榜单已排除本周开盘项目）
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
近一周人气楼盘榜前3名分别为融创城，恒大未来之光和金沙湖高尔夫观邸；其中本周热门区域为管城回族区和中原区。（榜单已排除本周开盘项目）
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.4.12-2021.4.18
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