杨金片区的“价值CEO盘”

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首先说明，本文要说的“价值CEO盘”强调的是“价值”，而非“价格”。

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  到底什么是“CEO盘”？ 

百度一下，“CEO盘”是指那些附加值尤为高，但是实际上价值不高，对抗不了硬通胀，无升值潜力的楼盘。

注意这里说的是“尤为高”，何为尤为高？如果片区基础盘的价格在10000元/㎡，它卖10000-12000/㎡，那么它就不能叫CEO盘，顶多也就是高品质溢价盘。如果它卖20000-30000/㎡，那铁定“CEO盘”无疑。

通常这类楼盘的地段位于城市核心，拥有品牌开发商，花园泳池会所，空调地暖新风，英式管家服务，奢华装修干挂立面，名校地铁环绕等，所有的配备都是顶奢的。这样的楼盘，通常都是各大公司CEO级别的人群才有实力和能力去购买，所以就叫“CEO盘”。

总结来说，“CEO盘”具备两大显性特征：价格尤为高，价值不高。

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  “价值CEO盘” 

本文的“价值CEO盘”指的就是在片区内价格合理，同时价值也在线的项目。单刀直入，本文的主角就是万科·未来时光。

先看价格

万科·未来时光预计开盘价格在约20500-22000元/㎡，杨金片区目前正常在售项目约有9个，片区均价区间约为17500-22000元/㎡。也就是说，如果万科·未来时光卖约20500-22000元/㎡，他的价格连片区的价格天花板都没有突破，价格合理。

再来说价值

在说项目的价值之前，我们先看看，在郑州多事之秋的这两个月，万科都做了什么？

“7.20”洪灾，万科抢先做出反应。

7月21日，万科公益基金向河南省红十字会捐赠5000万元。

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图源网络

8月1日，郑州开始“抗疫”攻坚战。8月2日，万科又是抢先关停郑州所有项目售楼部。

在郑州，万科在实现自身企业发展的同时，也在有意识的兼顾社会责任，创造社会价值。

近几年的万科在很多城市都有在用心思考未来的城市到底需要什么样的产品，努力去承载城市的更新，也有用心在探索城市的肌理，去真正融入并深耕。2021年，郑州万科的项目都在遵循“人本、生态、数字”三大价值理念，尝试着去探索未来郑州城市生活的舒适场景。

我们聚焦到万科·未来时光：

以人为本，打造纯粹改善环境

项目规划15栋小高层，均为2T2设计，3米室内层高，户型纯粹，仅有131/143㎡两个面积段。另外，未来时光项目内部打造约1400㎡来时光·Lounge Club，超越传统社区活动中心，以度假酒店理念打造下沉式业主会所，包含泳池、健身房、自习室，社区便民店、品牌幼儿园。这样的设计元素叠加起来，功能性、便捷度共同造就了居住的舒适度。

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人与自然生态融合共生

在全国范围内，万科在许多城市都有典型的项目案例，会将公园、社区、街区与城市相互融合。比如上海的万科天空之城，项目通过内部的一座桥，横跨地块两端，将万科中心的商业体、社区、市政道路链接到一起，将项目有机融入了城市。未来时光则在东侧配建了市政绿地，打造“时光公园”，并通过150m超长中轴廊架将这个公园和社区内部景观自然衔接，实现了内外景观交融辉映。

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 未来科技，更智慧

现代人生活工作节奏极快，对科技的依赖度也越来越高。未来时光为郑州万科头个搭载智能模块的项目，在居住空间中植入了5大智能模块、11大智能组件，并配备了9大户内健康设备。简单的说，入住后通过语音就可以控制灯光、中央空调、新风、窗帘等全屋系统，室内生活的便捷度不言而喻。另外，项目的装修标准也兼顾了颜值和功能性。标配西门子洗碗机、能率热循环热水器、美的垃圾粉碎器、安吉尔厨房末端净水器、松下凉霸浴霸、汉斯格雅，杜拉维特五金等高配标准共同为生活舒适度奠定夯实的基础。

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2018年9月底，万科抢先喊出“活下去”这句口号，一度引爆舆论。郁亮称，‘活下去’的意思是，要做时代企业，努力适应变化。万科项目设计的不断进阶，当然包括万科·未来时光，也正是这句话的缩影。

作者：陈芳露

城市研究事业部

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