【8月南阳月报】首次集中供地后，土拍遇冷，市场观望情绪加重！
8月南阳城区集中供地共计供应约23宗土地，但成交仅约4宗，土拍市场遇冷。南阳市整体商品住宅受供大于求的影响，存量上升，供应约为32.7万方，成交约20.4万方，成交均价约6589元/㎡。去化周期拉长至10.8个月左右！
据市场监控显示，8月南阳市2个项目开盘，去化率约30%，其中三川御宾府首开。
市场 · 资讯
01
南阳楼市集中供地“试水”首战，1000余亩住宅用地投入市场
8月6日，南阳市自然资源和规划局一次性公布了21宗用地（总量1623.45亩 起始价42.5654亿元 ；其中住宅用地16宗，1185.817亩 ）的出让计划。
02
南阳启动“艾产业高质量发展倍增计划”：2025年产值达300亿元
8月11日，南阳市人民政府印发《南阳艾产业高质量发展倍增计划（2021-2025）》。主要目标是：到2025年，全市艾草种植面积增至35万亩，年产值2000万以上企业由100家增至200家,亿元以上企业由3家增至15家，建成3-5个艾草产业强镇，5个艾草专业园区和5个艾草专业市场，全市艾产业年产值由110亿元增至300亿元。
03
近日，南阳投资391亿，新建高架桥，改造入市口
新建外环路、光武路、仲景路、孔明路高架桥四条总长91.2公里。四条高架路预计在3年内完成投资，总投资369亿元，改变了南阳市没有高架的局面！今年首先启动南阳站和独山站，明年要启动光武站、翟庄站、卧龙站。2023年启动遮山站和双铺站。对7个入市口进行提质改造，总投资22.2亿元。
土地 · 市场
01
土地供求
市区供求
8月南阳市区土地受集中供地影响，供应约198万㎡，环比上涨约1882%，土地成交约58万㎡，环比上涨约217%。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
板块供求
1-8月南阳市区土地供应约312万㎡，土地成交约181万㎡，其中新区板块供应量最高约83万㎡ ，成交量最高的为中心城区板块约61万㎡ 。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
市区土地价格
8月南阳市区土地成交约4宗，土地楼面价约2162元/㎡，地价约276万元/亩。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
板块土地价格
1-8月南阳市区土地成交地价最高为中心城区板块约622万元/亩，新区板块土地楼面价最高约为2955元/㎡。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
土地明细
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土地供应明细
本月南阳城区集中供地共计供应约23宗土地，共计占地约1402.84亩，主要位于城市中心及东部和南部区域。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土地成交明细
本月南阳城区土拍遇冷，市场观望情绪加重，成交约仅4宗，占地约457.82亩，其中三宗纯住宅用地竞得人分别为广苑、嘉兴丰悦。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
04
土拍预告
8月南阳集中供地后新挂出4宗土地，体量较小，共计占地约8.07亩，竞拍时间集中在9月16日。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅 · 市场
01
预售明细
8月南阳市区商品住宅供应建面约32.67万㎡，环比上涨约119%。
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备注：其他板块无供应
数据来源：南阳市房产服务中心
02
板块供应
8月份南阳市商品住宅供应板块较多，其中新区板块供应量居首位，供应约12.41万㎡。
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备注：其他板块无供应
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
住宅供销
8月份南阳整体商品住宅供大于求，供应约为32.7万方，成交约20.4万方，成交均价约6589元/㎡。
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备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
住宅存量
8月份南阳市商品住宅受供大于求影响，存量上升，去化周期拉长至约10.8个月。
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备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
05
二手房成交
12月份南阳市二手住宅成交量环比上升，成交约9.33万㎡。
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备注：统计区域为南阳市主城区，1、2、3、4、5、6、7、8月数据延迟，暂更新至20年12月
数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘 · 监测
01
开盘走势
2021年8月份南阳开盘项目约2个，共计推出约700套房源，成交约212套，去化率约达30%。
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备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：市场监控
02
开盘汇总
南阳市8月开盘项目约2个，三川御宾府为首次开盘，开盘物业为小高层，全部为毛坯交付，财富公馆二期为开盘，开盘物业类型为高层，毛坯交付。
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备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：市场监控
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