今日土拍 | 龙湖+首开、旭辉、金辉分食苏州主城4宅地，华侨城23.34亿底价摘拿深圳新地标地块
苏州
苏州主城4宗宅地被龙湖+首开、旭辉、金辉瓜分
据土地情报数据监测显示，1月11日，主城出让4宗宅地出让，4宗宅地总出让面积23.9万㎡，总建筑面积49.9万㎡，总起始价64.5亿元，地块分布于郭巷北、木渎、元和街道和甪直板块。
其中，地块编号为苏地2018-WG-40号地块，最终，该地块由龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率28.87%。
图片来源：CREIS中指数据
据了解，本地块竞拍吸引了包括旭辉、龙湖、首开、金地、碧桂园、招商、华润、新城、万科、绿城、金科、建发等房企参与竞拍，地块的起拍价为31.52亿元，起拍楼面价为1.39万元/平方米。经过74轮报价，最终，由龙湖+首开联合体以40.62亿元总价摘得该地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率28.87%。
值得一提的是，该地块曾于2018年10月16日拍卖出让，彼时，地块因无房企报价遭遇流拍。
资料显示，苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，地块总出让面积为10.33万平方米，分两块地开发。南地块面积为5.43万平方米，北地块面积为4.90万平方米，地块的容积率为大于1.0且小于或等于2.2，单幅块地的容积率则不低于1.8，建筑面积为22.73万平方米，地块用途为城镇住宅用地根据地块出让条件，地块内需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米，建成后无偿移交当地政府。
地块编号苏地2018-WG-41号地块，由旭辉旗下的旭能（香港）有限公司以14.56亿元竞得，折合楼面价1.42万元/平方米，溢价率18.28%。
图片来源：CREIS中指数据
苏地2018-WG-41号地块位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，土地面积为4.66万平方米，容积率大于1.0且小于或等于2.2，建筑面积为10.26万平方米，土地用途为城镇住宅用地。根据规划该地块的建筑檐口高度须小于或等于80米，建筑密度小于或等于28%，且单套户型面积全部大于或等于70平方米，后期可能以高层为主。
地块编号苏地2018-WG-42号地块，由金辉以总价12.52亿元竞得，折合楼面价17946元/㎡，溢价率6.82%。
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苏地2018-WG-42号地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路（规划）北，土地总出让面积4.36万平方米，规划建筑面积69777.60㎡，容积率＞1并且≤1.6，产权年限70年，起始价117226万元，起始楼面价16800元/㎡，地块用途为城镇住宅用地，据了解，本次该地块采取“一次性报价”政策。
另外，地块编号苏地2018-WG-43号地块，经过近50轮竞拍，由旭辉以11.13亿元竞得，折合楼面价11217元/平方米，溢价率24.63%。
图片来源：CREIS中指数据
苏地2018-WG-43号地块位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，总用地面积 4.51万㎡，规划建筑面积9.92万㎡，容积率＞1.0且≤2.2，绿化率≥37%，用地性质为城镇住宅用地（定销房），总起始价89322万元，推出楼面价9000.02元/㎡。
深圳
300米+新地标！23.34亿！华侨城拿下坪山商地
据土地情报数据监测显示，1月11日，深圳坪山区一宗商业用地出让。地块编号为G11337-0105，土地位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，总用地面积为24613.93㎡，划建筑面积196900㎡，其中，商业用地规划建筑面积43000㎡，办公用地规划建筑面积96650㎡，起始价23.34亿元，保证金4.7亿元，土地使用年限40年。宗地出让条件要求地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。最终该地块被华侨城以23.34底价摘得。
图片来源：CREIS中指数据
据出让文件显示，地块还有诸多限制条件，如项目建成后，酒店自持比例不低于70%，自持部分自规划验收之日起5年后可整体转让；商业自持面积不低于1万平方米，自持部分自规划验收之日起5年后可按规定销售。
根据出让条件，地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。宗地对竞买申请人主体资格要求严格：包括总资产不低于2000亿元、在内地和香港均有上市、持有至少两家五星级酒店物业51%以上的产权（持有5年或以上）等条件。另外，竞得宗地后，竞得人须在坪山区依法注册设立一家全资子公司。
坪山、龙岗等新兴区域需要标志性建筑提升影响力，2018年1月，坪山出让一宗商地，建筑面积18.2万平方米，规定建设一栋高度不低于300米的建筑，最终由世贸以18.7亿元的底价拿下。
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