重庆密集推地模式首日收金20亿，华远首入西永
在沉寂了两个月之后，重庆土地开启暖春模式。2019年1-2月仅推出15宗商品房地块，但3月下旬重庆一举推出25宗商品房地块。3月15日，西永两宗地均被华远14.2亿揽获，楼面价分别为7137元/㎡和6926元/㎡，溢价均超30%；中梁山地块被中铁5.8亿拿下，楼面价6757元/㎡。
图：20190315成交地块详情
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
沙坪坝西永地块（19011/19012号宗地）
参拍企业：
19011号（17家）：招商，华远，电建南国，旭辉，雅居乐，世茂，金融街，融信，金地，金科，中南，万科，融创+弘阳，中粮，龙湖，荣安，美的
华远7.3亿元摘得，成交楼面价7137元/㎡，溢价率39.73%。
19012号（15家）：招商，华远，电建南国，旭辉，雅居乐，世茂，金融街，金地，金科，中南，万科，融创+弘阳，龙湖，荣安，美的
华远6.9亿元摘得，成交楼面价6926元/㎡，溢价率35.59%。
➤ 地块解读：
沙坪坝西永地块位于陈家桥，两宗地东西相连，五条主干道将两宗地块环绕。整个地块东邻重庆市机动车科目二大学城考点，南侧与重庆大学城第三中学一路相隔，西侧是已交房入住五年多的左岸陈桥住宅小区，北面临河。区域内除了自驾，轨道交通方面无论是陈家桥站还是微电园站，直线距离均在2公里左右，公共交通出行还需公交换乘。
陈家桥街道范围内有重庆大学城一小、重庆一中（大学城校区）、重庆大学城第三小学，西进与大学城接壤，可谓一站式教育资源平台。就医方面，地块西侧沿陈东路直行300左右，约一站公交路远便是沙坪坝区陈家桥医院。在大学城板块范围内，即有重庆医科大学附属大学城医院。
周边较为成熟的居住区主要集中在地块以北，相关大型商业配套同在一侧，包括片区内成形的各大小市场和购物中心，以及万达城打造的商业街。另一方面，地块上方高压线林立，开发建设会有一定困难。
➤ 周边市场：
近两年，周边多宗住宅用地拍卖成交，楼面价最高者达到七千多，各地块溢价率皆较高，龙湖、国盛、朗基、电建、中南置地等纷纷入驻。
表：周边3公里范围内在售高层项目价格
➤ 现场实勘：
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沙坪坝中梁山地块（19013号宗地）
参拍企业：（2家）：中铁，保利
中铁5.8亿摘得，成交楼面价6757元/㎡，溢价率1.34%。
➤ 地块解读：
沙坪坝中梁山地块位于凤天板块，周边是老旧聚居区和众多厂房。宗地位置交通十分便捷，西邻凤中路，距重庆西站约数百米，西北角西环立交连通内环快速和银昆高速，跨区、出城均方便快捷。在建的轨道环线和5号线，在1公里范围内设有3个站点，距离地块最近的上桥工程学院站亦有多条线路已开通运行。
入学方面，上桥南开小学、重庆上桥中学、重庆工程职业技术学院都是目前已有的选择。就医情况，与西环立交相隔便是新桥医院，与西南医院直线距离仅3公里左右。目前商业配套缺乏，暂无大型商场，仅万科金色悦城和重庆广播电视大学片区有部分临街商铺。目前宗地周围环境有待改善，向东距离红线范围最近不到500米有一处公墓和垃圾中转站。
宗地周边近两年一直没有地块推出，板块内仅三个项目有新房在售。其中，三特凤凰朝阳在售高层建面均价12700元/㎡，君和凤鸣广场和万科金色悦城在售均为公寓产品，建面均价分别为12000元/㎡和8780元/㎡。
➤现场实勘：
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