省房协王韶：县域房地产发展正当其时 未来发展要多元化

     3月23日，由广东省房协主办，珠海华发股份实业有限公司承办，新浪乐居为战略合作伙伴的第三届中国（广东）县域房地产发展论坛在珠海国际会展中心隆重举行！

        随着乡村振兴上升为国家战略，土地制度改革蓄势待发，特色小镇、田园综合体、县域综合体、农业公园等业态方兴未艾，县域房地产迎来了新的战略机遇期。

     同时，壮大县域经济，提升县域经济发展整体水平，不仅是保持经济持续稳定增长的内在要求，也是全面建成小康社会的基本保证。

  那么目前县域房地产市场到底处于一个什么情况？面临什么问题？未来应该怎么走？如何让县域农村成为城里人向往的地方？为此，广东省房协编制了《2017广东省县域房地产发展研究报告》，大会上，广东省房协会长王韶对报告进行了解读。

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关注县域就是关注未来，而目前，县域房地产正当其时，原 因是十九大，包括最近召开的两会，把县域经济和县域发展、乡村振兴提高到了整个国家发展战略的高度。                                                                                                 

  ——广东房协会长王韶

”

他强调只有县域、广大的农村安定发展了，整个社会才得以平稳，在全面建成小康社会，建设现代化中国的过程当中，县域发挥着重大作用。

会长王韶介绍道，目前我省县域地产的现状是：涨、好（环境好）、多（好多房企进入了县域）、降（降库存）。他表示，县域2017年销售面积3378万，等同于全省的21%左右，1856亿元，占广东省9.53%，但涨幅比全省的指标高了很多，19.5%和32.7%，主要体现了发展的快以外，更多也是由于它的基数比较低，也由于很多大的房企扩张，规模发展的需要，加大了对县域的投 资或者发展。

  通过数据，他认为广东县域房地产比较平稳。

2009～2017年广东省县域商品房销售面积、金额、均价走势

  谈及到广东省的县域差别时，通过对比城市县域房地产销售数据，会长王韶得出房地产受城市的价值影响，有什么样的城市就有什么样的房地产这样一个结论。

同时，他认为不管是中国还是广东，还是县域，基本上就是一业兴百业旺，房地产跟经济是相辅相成的，房地产跟GDP的增长基本上是正方向的。从会长王韶展示的数据我们可以看到，县域GDP的涨幅由2009年的13.3%涨到15.4%，而城镇在岗职工的收入也比以往有所增加，提高11.6%。他解释道，虽然房价收入比不一定非常科学，但基本也能在一定程度上反映一些问题。

      2009～2016年广东省县域GDP及其占全省比重走势

       2009～2016年广东省县域及全省GDP名义增速比较

2009～2016年广东省县域城镇单位在岗职工工资及与全省比较

  在去库存方面，会长王韶认为要警惕县域地产中，去库存较难的是商业地产而非住宅，但随着县域跟大城市时间、空间、距离的不断缩小，县域房地产去库存还是得到了很好的机会。

  在讨论县域地产未来发展方向时，会长王韶特别强调“多元化”，具体就是新兴业态和三次产业融合，把房地产的内涵扩大。他认为县域要做转型升级的先行者，就必须从满足居住需求向美好生活的引领来过渡，企业要做全面小康和新型城镇化的推动者，做创新思维的实践者，不能按照以往的模式来照搬。

     最后，会长王韶表达了县域、广大的农村会因为省房协房企的存在而变得更加美好的愿望。