防范市场乱象 呼吁行业自律——广东房协秘书处认真学习住建部等七部委关于整治房地产市场乱象的文件精神
房地产市场的合理增长和平稳发展不仅直接拉动经济增长，还在改善居民居住条件、创造就业岗位、推进城镇化建设和增加地方政府财税收入等方面具有积极的拉动和促进作用，尤其在短期内对经济具有较强的刺激作用。但非理性过热，则会对经济的长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。
虽然国家一再强调“房住不炒”，但一些别有用心的投机者还是无孔不钻。房地产市场中操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息；价格欺诈、虚假广告误导购房人；违规提供“首付贷”、变相收取定金、捆绑收费变相加价、阴阳合同、限制使用公积金；随意加价、暴力驱逐承租人等违法违规行为屡禁不止……近期房地产市场乱象丛生，不但让刚需购房者感觉“受伤”，也给房地产市场埋下风险的种子。
针对一系列房地产市场乱象，6月28日，住建部联合中宣部、公安部等七部委印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，从2018年7月初至12月底，对北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
为及时掌握市场政策动态，加深对政策文件精神的理解，呼吁行业自律。7月2日，广东房协会长王韶组织秘书处员工展开对住建部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》的内部学习，从房地产市场乱象的诱因、治理乱象的信号及预期、市场健康运行的对策等方面进行分析和解读。广东房协会长助理黄毅文、副秘书长兼市场研究部主任钟武贞、副秘书长兼行业服务部主任李洁兰等出席了学习会议。
秘书处内部学习会议
会议上，秘书处各位同事分别就《通知》发表意见。大家一致认为，就举措而言，《通知》由多部委联合发文，态度坚定，措施严厉，震慑力极强。由此表明国家对于当前房地产市场尤其是高房价之下市场乱象极为不满，也反映了国家对于当前房地产市场风险及其对宏观经济可能带来的危害的高度担忧，同时折射出社会经济治理体系及房地产市场监管机制的建立健全阻力重重。
针对于此，秘书处认为协会作为行业代表，应结合行业发展趋势，积极推动政策落地，提出如下建议：
1. 加快推动房地产行业信用体系建设，建立健全信用档案、守信联合激励和失信联合惩戒制度等。
2. 坚决拥护政府政策，引导社会舆论；规范行业行为，引领行业健康发展。
3. 主动发声，引领行业关注政策变动，号召广大房地产企业积极参与，发布自律倡议书。
王韶会长认为，房地产市场只有理性发展才能从根本上改善民生，推动社会平稳发展。
他指出，楼市健康平稳发展利国利民。“治乱”不可能立竿见影，长治方能久安！对此，他分别从从业主体和政府部门两大角度出发提出意见：
从业主体：
1. 房地产开发企业、中介服务机构及相关从业人员，按照通知主动开展自查自纠自改工作，全面增强政治意识和法律意识。
2. 房地产企业应主动加强企业社会责任和信用建设，自觉接受社会和消费者监督，规范企业和从业人员的经营行为，杜绝侵害群众利益的违法违规行为。
3. 行业协会应充分发挥行业代表、立法参谋和桥梁纽带的作用，加强政策解读，呼吁行业自律，正面引导舆论；积极为政府出谋划策、排忧解难，提出有针对性和行之有效的政策建议。
政府部门：
1. 保持政策的持续性和稳定性，消除不切实际幻想。
2. 增强市场信息的透明度，稳定购房者市场预期。
3. 加速推进房地产企业和从业人员信用体系建设，完善守信联合激励和失信联合惩戒制度。
4. 大力培育发展住房租赁市场，大幅降低租赁的各种税费；加快推进租购同权，让租住者更体面尊严。
5. 房地产市场调控只疏不堵。如加快推进房地产税的出台和加快发展房地产信托基金和投资基金等，从根本上遏制炒房冲动，保障“房住不炒”的贯彻实施。
此次专项行动是先行的试点，30城均为楼市热点的一二线城市及周边三线城市，可以说这些城市的房地产市场平稳将有效地促进全国的房地产市场健康，未来也不排除延长执行时间或进一步扩大行动范围。因此，行业企业应高度重视，早预早谋，坚决抵制房地产市场存在的违法违规行为，营造良好市场发展环境。