【重磅发布】广东1-7月房地产市场分析报告出炉！

市场总体运行平稳

短期仍将继续调整

概述

1-7月，广东商品房销售面积、销售额同比增速保持低位浮动，各地区或增速回落幅度减缓，或降幅逐步收窄，市场保持平稳运行态势。企业到位资金同比增速持续走高，房地产完成投资同比保持较高幅度增长，土地购置面积和成交价款同比增速略有回落，投资开发总体保持稳健态势。在中央强调坚决遏制房价上涨的部署之下，预计调控政策仍将持续严厉，房地产市场短期内仍将继续调整。

01

销售同比低位浮动，市场总体运行平稳

今年1-7月，广东商品房销售面积、金额同比增速较上半年均有所回升，销售面积7597.60万平方米，同比下降10.3%；销售金额9671.20亿元，同比增长0.5%。按用途分，商品住宅销售面积6541.87万平方米，同比下降10.6%；销售金额8143.58亿元，同比增长1.9%。非住宅商品房销售面积1055.73万平方米，销售金额1527.62亿元，同比分别下降8.6%和6.3%。商品房销售均价12729元/平方米，同比上涨12.1%。其中，商品住宅销售均价12448元/平方米，同比上涨14.0%；非住宅销售均价14470元/平方米，同比上涨2.5%；从单月商品房销售均价看，基本保持在12400-12900元/平方米的小区间浮动，总体运行平稳。数据显示，在政策严控下，4月以来商品房销售量同比在较为稳定的区间浮动，反映出市场需求依然较大。

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分区域看，珠三角地区商品房销售面积4889.72万平方米，销售金额7793.67亿元，同比下降12.7%和1.1%，降幅较上半年收窄3个和2.9个百分点；粤东西北合计销售面积2707.88万平方米，销售金额1877.53亿元，同比分别下降5.8%和增长8.1%，同比增速较上半年下降0.8个和2.4个百分点。珠三角地区销售均价为15939元/平方米，粤东西北为6934元/平方米，同比分别上涨13.2%和14.7%。数据显示，粤东、粤西地区商品房销售量同比增速继续回落，但回落幅度明显减缓，珠三角和粤北地区降幅略有收窄，销售市场或已步入筑底阶段。

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从库存情况看，截至今年7月末，全省商品房待售面积5180.41万平方米，同比下降2.4%，比上月末减少40.72万平方米。其中，商品住宅待售面积2526.37万平方米，非住宅待售面积2654.04万平方米，与上月末的待售量基本相当。

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02

到位资金持续回升，开发投资运行平稳

2018年1-7月，广东房地产开发企业到位资金12126.55亿元，同比增长11.0%，较上半年提高3.8个百分点。从资金来源看，国内贷款2553.40亿元，自筹资金3108.77亿元，定金及预收款3976.68亿元，同比分别增长8.6%、7.1%和20.8%，增速较上半年分别上升3.6个、2.9个和5.0个百分点；个人按揭贷款1719.20亿元，同比下降2.9%，降幅较上半年收窄3.3个百分点。数据反映，1-7月到位资金同比增速处于较高水平，今年以来呈现先抑后扬的态势，各资金来源增速较上半年进一步提高或降幅收窄。

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投资开发方面，1-7月全省完成投资7606.05亿元，同比增长20.6%，增速较上半年提高了0.4个百分点，继续保持较高增长水平。商品房新开工面积10668.30万平方米，竣工面积4073.07万平方米，同比增长分别13.5%和2.9%；与上半年相比，新开工面积增速基本持平，竣工面积增速提高3.2个百分点。土地购置面积859.48万平方米，同比增长4.2%，比上半年回落1.8个百分点；成交价款720.61亿元，同比下降9.3%；成交均价8384元/平方米，同比下降13.0%。数据显示，虽然今年来商品房销售市场较去年同期有所降温，但销售额同比基本持平，行业总体资金状况良好，完成投资额、新开工面积、土地购置面积等投资开发指标仍保持平稳运行。

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03

中央重申从严调控，市场仍将继续调整

7月份，各地政府主管部门进一步加强开展治理房地产市场乱象专项活动，重点打击炒房、“黑中介”等问题，房地产市场从严监管。7月31日，中共中央政治局会议针对房地产市场问题提出“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的要求，再次传递出“从严”调控的信号。同日，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动初见成效，公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心坚定，加上房地产市场乱象治理专项行动的持续推进，将全面进入严控时期，房地产市场仍将继续调整。建议房地产企业积极响应国家政策，合理控制企业负债水平；高度重视七部委开展的治理房地产市场乱象专项行动，诚信经营，共同维护房地产市场平稳健康发展。                        

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活动预告

各副会长、常务理事、理事、会员及相关单位，以及社会责任指导委：

9年前，广东省房协勇立潮头，与品牌粤派房企一道，前瞻性地倡导并推动形成了我国房地产行业第一份、也是目前唯一一份企业社会责任报告,引领行业之先。

十九大之后，行业面临更重要的使命和发展格局的挑战。根据中央指示精神，将加强生态文明建设，加大力度建设绿色金融体系。绿色产业、特色小镇、生态农业、文旅项目及大健康、体育配套等，旧区改造和海绵城市已进入绿色产业发展目录或定向设计相应扶持的专项资金，或设计连通绿债融资工具。绿色建筑成为房企发行绿色债券进行融资的项目标的物。

为配合国家战略发展需要，强化广东房地产行业持续发布社会责任报告的平台优势，引导房企在坚持参与绿色建筑项目、可持续发展的同时，应对持续调控下的企业融资难等发展问题；帮助企业实施产业布局，引入跨界发展资源和合作平台，广东省房协联合中国建行银行股份有限公司广州分行，以及广东业界和各地市房协，定于2018年9月4日14:00-17:30在广州花园酒店举办“2017广东房企社会责任报告发布会暨中国经济·绿色金融论坛”。现将有关事宜通知如下：

一、活动时间和地点

时间：9月4日下午14:00-20:00

地点：广州花园酒店三楼玉兰厅（广州市越秀区环市东路368号，地铁5号线淘金站A出口）

二、会议议程

14:00-14:30  签到

14:30-15:25 （一）《2017广东省房企社会责任报告》发布仪式

15:25-17:25 （二）城市让生活更美好——中国经济•绿色金融论坛

17:25-17:30  主持人总结陈辞

17:30-17:35  与会人员拍集体照

三、会议报名：请于9月2日前将参会回执传至我会秘书处

联系人:黄浩桓18826070176  

         张   坚13538830143 

         羽   键13825033354

电  话：020-87376823、61205968

传  真：020-87376847

邮  箱：[e-mail]

           [e-mail]

附件1：参会回执  

附件2：广州花园酒店交通路线图

                                                                   广东省房地产行业协会

2018年8月28日

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