广东房协王韶：读懂省部级高层研讨班信号 平稳发展事关全局
据新华社消息，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班21日上午在中央党校开班。
图片来源：新华社记者 李学仁
在研讨班中，习近平总书记就防范化解政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设等领域重大风险作出深刻分析、提出明确要求。总起来可以用一个概念概括，就是“总体国家安全观”。（点击阅读：习近平在研讨班开班式上重要讲话精神全文）
1. 稳定压倒一切，不论是经济社会发展还是房地产市场，平稳发展事关全局，稳定的房地产市场是人心所向、大势所趋。
2. “房住不炒”依然是中国房地产发展的总基调，并由加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制到稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，在稳定的前提下，长效机制正在加速推进。
3. 国内外形势更加复杂，经济稳中有变，变中有忧，改革发展的困难和挑战增大，出现了稳增长和防风险并存的双重压力。
4. 房地产风险在聚集，既要稳增长，又要防范房地产风险演变为重大经济风险、社会风险，甚至政治风险，适时调节并把握好节奏和力度考验各地区各部门的智慧。
广东省房地产行业协会会长 王韶
过去40年，以住宅为核心的房地产业顺应了中国住房严重短缺的大势。房地产业伴随改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣，不仅极大地推动了社会经济和城市建设的发展、人民群众居住环境的改善和就业岗位的增加，同时也成就了无数企业和企业家的财富神话，没有改革开放就没有房地产，是改革开放造就了房地产业！但近年，我国房地产业出现了一些非理性过热问题，对经济发展和社会稳定带来了负面影响。尤其今天国际、政治、经济、军事等形势日益复杂，国内经济社会发展处于转型升级重要时期，中国参与全球分工和竞争日益激烈，如不切实有效地解决好存在的问题，不仅制约房地产业发展，也将影响社会经济的稳定发展。改革既为了发展，也要服从稳定，稳定为进一步改革创造条件，房地产业亦是如此。
关于房地产行业稳定的几点建议一是稳定预期。政府、企业、媒体要提高政治站位，主动维护稳定大局，营造良好舆论环境。
二是稳定市场需求、树立行业信心。既要满足市场合理需求，又要扩大市场有效需求。降低首次置业成本，适当释放改善需求，因城施策适时修正有关政策，支持首次置业、住房面积不超过当地人均水平的二次置业等合理需求；要全面取消商品住宅政府指导价要求，避免“双合同”“价外价”等乱象、降低消费者购房成本，加快企业资金回笼，并避免由此引起的纠纷和矛盾。
三是要稳定企业。优化商品房预售款监管办法和行政审批流程，减轻企业资金负担和提升企业运营效率，为行业发展营造良好环境。
四是要鼓励创新发展模式。要树立住宅不等同于房地产的新房地产观、建立新房地产业态体系，促进房地产业高质量发展。新房地产业态体系应该包括满足人民群众美好生活动需要的高品质住宅，以人为本，提供高品质的衣、食、住、行、娱、医、教、养等系统服务。也包括围绕国民经济各行各业创新发展的需求，从“生态、生活、生产”等推动产业和地产融合，为经济社会发展各行业提供高品质的空间、场所和服务。建议政府部门制定有关扶持政策、完善新业态的政策法规，鼓励和支持房地产行业建立新业态体系。
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