【茂音经典作品】 — 蓝湾小镇•悦海苑

项目名称：蓝湾小镇•悦海苑

项目地点：三亚陵水

开发公司：海南绿城高地投资有限公司

建设规模：占地5.9万㎡

地上建筑面积6.7万㎡

产品类型：度假公寓

设计建造时间：2009.11- 2012.12

设计管理团队：

袁笑雨（产品总监）

王英毅、杨振宇（项目负责人）

方凡（建筑设计管理）

刘斌、王晓红、章桂妹（景观设计管理）

万珠红、高全然、余淑卿（室内设计管理）

合作团队：

GAD（建筑设计）

BDS（景观设计）

CL3香港（室内设计）

迈进（幕墙设计）
GWA（泛光照明设计）

2012年底，由茂音全案管理的绿城•蓝湾小镇迎来了首座组团——悦海苑海景公寓的建成交付，这是绿城集团集团首个实景呈现的纯正度假园区，它标志着蓝湾小镇从中国南海边的一块原始处女地开始逐渐成为热带度假生活的样板。

销售表现

2011年初开盘，半个月时间，共达成销售21亿，去化率达到80%以上。

规划与定位

悦海苑设计管理的重点围绕着如何最大程度地利用海景。首先是整体抬高的策略，十米的落差保证公寓大堂能越过前面的别墅组团因而享有海景视线，为整个组团奠定品质和价值基础。U字型的形体设计更是保证了户户海景、园景兼顾，大大提升了产品的溢价能力。

悦海苑的设计原点来自于度假酒店的灵感，前台、礼宾、位置和视线绝佳的大堂吧、全日餐厅为业主带来强烈的身份认同感和归属感。

建筑主体抬高后形成的地下空间被充分利用，朝向南边完全打开，配置了便利店、儿童天地、网球场、篮球场和大型健身中心，而东侧同时开发的观澜苑则配置了园区食堂、颐乐学堂、社区诊所等，与悦海苑共同构成了蓝湾小镇首期投入使用的超强生活配套系统。

建筑设计

舒展连续的波浪形立面，使巨大的建筑体量得以柔化，充满轻盈浪漫的热带度假气息。全玻璃幕墙体系适应热带气候特征，户型中每个朝向大海的面均采用三轨三推的提升推拉门，使每一个观海面均有约三分之二可开启，即便室外阳光炽烈，在通风舒适的室内仍能感受到清爽的海风。

底层全日餐厅的推拉门可以完全开启，可以使这个约400平方米的全日餐厅成为一个巨大的灰空间，与两侧的架空层共同形成超大的阴影空间，与花园景观互相渗透，成为热带气候里最舒适和吸引人的停留之地。

每户均设有超大阳台，可就餐可闲坐，成为户内空间的延展，阳台上的按摩浴缸更是为度假生活带来想象。

室内设计

户内空间突破了城市住宅的常规，强调度假产品的特性，开放式厨房与客餐厅联动，强调空间的流动感，宽阔的主卧如同高级度假酒店客房，卫生间开放式布局，浴缸成为空间与生活的亮点。悦海苑是绿城首个全装全配拎包入住的住宅产品，设计风格首次采用简约的现代风格，清新优雅，突出材料本身的特质而避免过多的装饰。

景观设计

景观设计延续并强化规划概念，整个园区彷如一个度假酒店，轴线上的漂浮草坪和横向展开的70m无边界泳池将远处的海景收入大堂视野，给人留下强烈印象。竖向标高变化令园区景色丰富多变，行走乐趣多多。一楼住户更是可以直接步入泳池，丰富产品特性同时增加卖点。

（摄影：姚力、许敬、赵强）