【蓝莎精品】曼彻斯特租金回报率6%公寓 11.5万磅起

内容摘要

- 曼彻斯特是英国除伦敦之外最大的金融中心城市。曼彻斯特与特拉福德、泰姆赛德、索尔福德、斯托克波特等城镇联合成曼彻斯特地区。曼彻斯特发展新兴工业，人口五十一万，英国第二繁华城市，拥有英国最大的媒体城。

- 地理卓越：项目毗邻艾尔韦尔河，索尔福德中心地区，距离曼城市中心，媒体城，索尔福德大学仅0.5公里，在步行范围内生活设施一应俱全，生活便利。同时项目地处索福尔德中心火车站，克雷森火车站，公共汽车站，电车站等交通枢纽中心，交通极其便利。

- 71套精装修高端住宅，包括单间到三居室精品公寓供您挑选，净租金回报率高达6%。

- 单间平均约为37.5平米,房价约为£115,000, 一居室平均约为44平米，房价约为£135,000，两居室平均约为65平米，房价平均£165,000, 三居室113.5平米，房价约为£245,000。

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【项目介绍】

曼彻斯特阿尔德菲港住宅项目，耗资7600万英镑，项目毗邻艾尔韦尔河，索尔福德中心地区，距离BBC坐落的媒体城，曼城市中心，曼彻斯特购物中心，索尔福德大学、索福尔德中心火车站，索尔福德新月火车站以及索尔福德博物馆仅有几步之遥。

附近配套完善，遍布皇家医院、健身房、酒吧、餐厅和购物商圈，休闲广场。项目地处火车站，公共汽车站，电车站等交通枢纽中心，可轻松通往伦敦，伯明翰，利兹等城市。

阿尔德菲港住宅项目由英国大型开发商Fortis打造，擅长开发学生宿舍、高端公寓和改造项目。项目建成后将由Fortis子公司Fortis Residential进行租赁并由Fortis Estate Management进行整栋管理，确保物业的得到统一系统的管理运营。

图1 公寓内景一览

图2 正在施工的项目现场

【投资要点】

- Adelphi Wharf三期是继一期和二期成功推出销售后的又一租赁型住宅作品，250年租赁产权，预计2018年3月度竣工- 位于大曼彻斯特郡索尔福德市，是北方新兴经济重镇，与曼彻斯特仅一河之隔。
- 此项目耗资7600万英镑打造，现71套精装修高端住宅可供挑选，户型丰富，包括studio（单间）及一室一厅到三室一厅户型，房屋面积：35.9平米-113.5平米，£114,995起售。

- 预计租金5.5-6%，租金每季度或者每半年度汇入买家的指定账号，建成后可自由出售。

【投资逻辑】

【购房流程及户型介绍】

购房流程

1. 选择户型，填写预定单，支付定金；
2. 委托买家律师，提交个人材料予律师；
3. 合同签订21日内交付25%首期款（扣除之前支付的房产定金）；
4. 6个月后缴纳另外25%金额；
5. 项目完工后付清尾款。
   

购房流程

单间户型图

一居室户型图

两居室户型图

三居室户型图

【投资潜力】

1. 租赁市场火爆，年轻劳动力需求旺盛

在住宅市场，过去5年曼彻斯特的住宅供应就严重紧缺，年均新增供应仅能满足不到一半的需求，而未来十年Oxford Economics预计还将增加65,500居住人口，住宅市场供给压力将更加严峻。预计到2025年人口增长将会高于英国平均人口增长.

作为一个备受毕业生和年轻求职者青睐的城市，曼彻斯特的另一个特点便是其活跃的住宅租赁市场。在曼彻斯特，市中心有63%的住户是租客，平均租金在过去一年从£17/平方英尺上涨到£20/平方英尺，年租金回报率高达6%。而2014年上半年该区的平均房价增长了12%，预计到2020年就业率讲增长11.2%。

2.曼彻斯特与“北方经济引擎” 

曼彻斯特是老牌的工业城市，享有悠久的历史和深厚的人文底蕴。世界顶尖足球俱乐部、发达的棉纺织业、曼彻斯特大学等等标志都在这个城市打上了深深的烙印。2014年，由英国现任财政大臣乔治.奥斯本率先提出的“北方经济引擎”计划将人们的目光吸引到了英格兰北部城市。
“北方经济引擎”计划指一系列促进英格兰北部经济发展的计划，比如增强交通互联、增加科技创新投资以及下放城市协议中的权力等。以曼彻斯特为核心的北方城市群未来将使英国的经济重心从伦敦和东南部进行转移。政府已通过了针对英国西北部40项基础设施建设项目，涉及铁路、道路、机场、防洪、宽带等众多领域。以铁路为例，连接曼彻斯特与周边其他城镇的铁路运力未来将得到大幅提升，每日可承载700多辆列车，每年可新增乘客4400万人次。
不仅如此，随着备受瞩目的英国高速铁路的竣工，曼彻斯特到伦敦的距离将缩短到仅需1小时8分钟。曼彻斯特位于“北部振兴计划”的中心区域，长期增长是基于强劲的经济和需求数据。曼城市政府将投资30亿英镑用于支持房地产开发。

图3 “英国媒体城”MediaCityUK

3.英国媒体城"MediaCityUK”

曼彻斯特媒体城，占地81万平方米，是欧洲第一个专门以媒体为核心的生态圈，以创造全球首屈一指数字媒体中心为目标，未来有望超过美国洛杉矶。

2011年，随着BBC迁址到耗资6.5亿英镑打造的“英国媒体城”，并已经三千名员工入职，当地文化创意产业发展大幅提速，随后ITV以及一系列创意产业纷纷落户至此。媒体城5000多间公司提供了63000个岗位，2015年还新增了15000个新职位。为了保证人才供给，索尔福德大学也十分注重相关产业的人才培养，在媒体城成立新校区，约1500名学生入住媒体城，而全市约万余名高校学生在此学习传媒、创意及计算机相关学科。
过去15年，索尔福德地区生产总值增长了75%，是大曼彻斯特郡增速最快的地区。10年内地区新增工作岗位20,000个，而未来20年预计还能新增同样数量的岗位。同时，到2019年还将新增5000套住房以满足不断增长的人口。

媒体城毗邻索尔福德码头。该码头是大曼彻斯特内的一个历史悠久，繁荣兴盛的士兵区域。
这里拥有大型的洛利购物中心到时尚现代的洛利艺术中心，藏品丰富的帝国战争博物馆北馆，也包括BBC、ITV多家媒体公司宽敞明亮的办公空间、媒体制作设施、BBC摄影棚、独立的演播中心、酒店、休闲娱乐广场、索尔福德大学媒体城校园、一站式能源中心、高级餐厅、酒吧等餐饮设施一应俱全、多层停车场等，切实为您打造汇聚购物、休闲、娱乐一体化的极致生活体验。以上全部都涵盖在一个高品质公共区域内，该区域涵盖一个媒体广场，中央公园，地铁终点站。

在BBC大楼对面不远处是由The Landing赞助的针对中小企业的孵化园，专门从事数字或媒体产业。园区中心位置建造了一座英国最大的独立制作中心The Studio。附近交通十分便利，驱车10分可抵达曼城市中心。

4.教育资源

图4 曼彻斯特大学

曼彻斯特大学是一所著名的英国大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。 作为全球最顶尖的科研与教学机构之一，曼彻斯特大学为人类社会的发展做出了举世瞩目的贡献，在国际上享有极高声誉。校友中共有25位诺贝尔奖得主（在英国仅次于剑桥大学、牛津大学及伦敦大学学院）。现任专任教职员中有3位诺贝尔奖得主，为全英之冠。在2014年英国官方组织的研究卓越框架（REF）评估中，曼彻斯特大学的研究实力位居全英第5名（第1至4名为伦敦大学学院、牛津大学、剑桥大学、与爱丁堡大学）。 曼彻斯特大学是英国获得女王周年奖次数第二多的大学（7次），仅次于牛津大学（9次）。曼大的年收入达八亿多英镑，每年收到全英最多的本科入学申请，是入学竞争最为激烈的英国大学之一。 根据2015美国新闻与世界报道世界大学排名，曼彻斯特大学位居英国第6名、欧洲第9名、世界第49名。在英国毕业生就业市场研究机构High Flier Research发布的2014-2015最受顶级雇主青睐大学排名中，曼大位居全英第1名，也是该排名发布10年来唯一稳居全英前3的大学。
曼城的基础教育也十分亮眼，拥有4家A-level(英国高考）名列前百的学校，分别是：全英第5名-威辛顿女子学校，全英第28名-曼彻斯特文理学校（男校），全英第29名-曼彻斯特女子高中，全英第95名-博尔顿学校-女生部。

5.曼城与中国

2015年曼彻斯特作为习近平访英除伦敦外的另一大城市，凸显出其在中英关系中的重要地位。

2013年北京建工集团宣布投资8亿英镑兴建曼彻斯特”空港城”，将曼彻斯特机场打造成包括物流、制造、办公、娱乐在内的综合商务区。海南航空也在去年宣布英国曼彻斯特机场宣布将于2016年6月开通北京=曼彻斯特航线。该航线将成为两个城市间首个直飞航线。

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