“千禧一代”引爆住房刚需，还能再涨下一个2万亿吗？

千禧一代（Millennials）也被称为Y世代，一般指约略于1981年～2000年出生的人，是源自美国世俗文化对一个特定世代所习惯称呼的名称。“千禧一代”这一名词相信大家都不会陌生，成长于互联网兴起时期的他们引领着消费的升级，同样也具有更为前沿的投资眼光。美国银行2017年4月的一份调查报告显示，千禧一代有86%都认为拥有房产实际上比租赁房产更划算。正是他们日益凸现的购房需求，成为了推动美国房产在2018年增长最为显著的动力。今天，有路就来分析千禧一代的不动产投资行为，是如何影响美国，乃至全球房产市场发展的。

▲美国千禧一代

| 千禧一代引爆美国房产刚需 |

美国人口普查局一月底发布的数据显示，2017年四季度住房自有率达64.2%，高于一年前的63.7%。自去年一季度以来，拥有房产的美国人比率一直在攀升，显示上行趋势稳健。2017年美国住房自有率13年来首次上升，越来越多年轻家庭克服重重障碍购置房屋。

推升住房自有率的力量主要来自千禧一代，这是婴儿潮世代以来规模最大的购屋世代，该世代族群正逐渐走出多年来的薪资滞涨以及对拥房隐患的提防心理。美国国家统计局数据显示，2017年四季度户主为35岁以下者的家庭住房自有率升至36%，一年前同期为34.7%。这是同期任一年龄族群拥房率的最大增幅。

去年是2013年以来美国房价增长最快的一年，地产股表现超过标普500平均水平。美国房屋库存触及30年新低的同时，新屋开工年化户数却仍远低于金融危机前的水平，强劲的市场需求和疲软的供给呈现供不应求的态势。而步入适婚年龄的千禧一代住房刚需，又给美国房地产市场添了一把火。

▲成长于网络大爆发中的千禧一代

美国“千禧一代”在二十世纪末信息技术和网络多媒体的大爆发中成长，在2001年以来的“后911时代”中成年，走出校园进入社会时又恰逢全球金融危机，见证了经济萧条和社会割裂，直到最近几年就业形势才逐渐转好。因此，他们有所“滞后”的购房需求成为了推动美国房产市场发展的动力。

从首套房购买比例的数据中，也能看出这一趋势。本周四（2月22日）Genworth Financial下属的按揭保险分支公布研究数据，称2017年独立屋销量中首套房比例高达38%，创2000年以来最大，首套房购买量共计207万套，较前一年增长逾7%。千禧一代步入适婚年龄、摆脱助学贷款负担，也是这一数据创新高的重要因素。

| 千禧一代引领全球不动产投资 |

千禧一代成长在全球化的互联网时代，他们相比上一代人来说更缺乏安全感，这也是他们投资房地产的原因之一。因此，不只是在美国，千禧一代投资方式的改变是全球性的。有路，也在引领中国的千禧一代——新兴中产阶级在线配置全球不动产。

相对于上一代人来说，中国“新兴中产阶级”的眼界更宽广、接受新鲜事物的能力更快，并且决定海外置业的时间较短。比如，他们可能只去过一次泰国曼谷，就很快能够做出决定在那购置公寓。另外，他们大多为高净值人群，财富积累依托于中国的经济崛起时代——科技和金融业的勃发。有调查显示，中国新中产人群有六、七百万人之多，而从有路业务平台发现的情况来看，实际的新中产数量甚至远高于这个数字。

有路日前发布的《全球不动产投资大数据报告》也显示，从用户的年龄结构中可以看出，目前投资全球房产的用户群体年轻化的趋势明显。进行全球不动产投资的中国买家主要集中在30~39岁的年龄阶段，30岁以下的年轻投资者也开始了自己的全球不动产投资实践。20-29岁的投资者人数占比8.57%，比例迅速上升。

也就是说，不仅美国千禧一代热衷房产，中国的千禧一代也开始深入全球置业的道路之中，美国自然是他们不可忽视的投资热地。2018年美国房产需求的提升，也就不足为奇。无论是自住刚需，还是投资获利，美国房产的投资价值必将进一步凸现，现在投资美国房产，是个不错的时机。

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