禁足后，他用一部手机躺着收遍日本房租！

眼下疫情当前，多个国家都采取了相应的限制措施，不少投资者们没法到项目实地考察，所以最近小路的线上咨询量直线上升，新推出的【足不出户，收租全球】系列房产也热度大增。

就在昨天，我们收到了在日本购置房产的杜先生发来的投资反馈。“虽然日本也有确诊病例，但总的来说影响并不大，我投资的小物件项目依旧热度不减，刚刚收了一大波房租，特意来谢谢你们。”

月末，日本房东们的“收租风暴”

2019，全球进入降息时代，而个人的资产，也步入低收益时代。但是日本房产在这样的背景下冲出重围，不仅表现稳定，没有出现较大幅度的波动，日本小物件更是为日本房产注入新鲜血液。

纵观《2019日本房屋交易数量报告》，不难看出在排名前十的城市中，福冈、北海道、京都府都是榜上有名，也就是说除了东京、大阪这样的热门职业城市，投资者们拥有了更多的选择。

“当初我想投资日本的时候，因为预算有限，你们顾问专门向我推荐了小物件投资，没想到，起点那么低的小额投资，回报倒是令人惊呀啊！”

那么到底是什么样的魅力，能够让日本房产在保持长期稳定的同时，热度不减呢？又是怎么样的机遇，让杜先生体验了足不出户，即可收租日本呢？小路总结了下面几点，希望能够给投资者们一点帮助。

日本房价低，租赁需求大

虽然从今年开始，日本将会有众多利好消息来促进房价提升，比如东京奥运会、大阪世博会等等，但是日本的房价相对于国内来说是非常低的，不仅是单价比较低，门槛也是很低的，低到你花不到20万就能够在日本买到一套房子。

虽然日本因为自己的地理特征，房屋建筑的面积都不算大，但是日本房屋的面积就是实际使用面积，没有公摊面积这一说。哪怕是最小的那一种也完全足够一个人生活。

同时，日本教育从教就以“独立自主”为主要方向，因此很多日本青年人会在工作后选择独自外出居住，所以日本的房产租赁可谓是供不应求。

就像杜先生的客户们，大多是在外工作的工薪族，一套简单的小户型住处，就能够满足他们的日常所需。“我投资这个公寓在福冈，是个年轻城市，青年人特别多，根本就不愁没有人租房子，现在我周围的很多公寓都已经住满了！”

新城市崛起，投资选择多元化

说到投资日本，首先考虑东京、大阪两个热门城市肯定是没错的，但是正是因为它们的热门，造成了两座城市的房价比其他地区更高，虽然只是国内二三线的房价，但是也需要投入更多的成本，也要面临更激烈的竞争，毕竟如此热门、稳定的两座城市，投资者们都想分得一杯羹。

但是在这座世界宜居城市排行榜，榜上有名的国家中，已经有越来越多的新城市崛起，更少的投入成本，还没饱和的投资市场，或许会成为更多投资人的新方向。

《2019全球适宜居住城市排名》

对于像杜先生一样，预算有限，有限有些额外收入的人来说，日本福冈是一个不错的选择。福冈县位于日本九州地方北部，经济正在飞速发展之中，而且福冈市人口增速位列大型城市之首，政府也指定福冈成为国家战略“创业”特区。

“福冈这个城市因为还在发展，所以物价很友善，没有东京大阪那么贵，当时顾问给我介绍的时候，还说了这里房价与东京，大阪等日本代表性城市相比，福冈房产价位仅仅是大都市的1/2而收益率却高了2到5成，我也正是因为这一点，才选择投资这里。”

图片来自日本市民满意度调查

对于投资者来说，选择东京、大阪当然没错，而且一定是上乘之选，但是高昂的物价让很多小额投资者望而却步，而像福冈这样的小城市，虽然热度不及都市圈，但安安稳稳的收租，也不失为一种小确幸啊！

单身小公寓成为租房新宠儿

随着日本重点城市的房价持续走高，租金自然也跟着上涨，高额的房租、超远的上班距离、合租室友难以忍受的生活习惯，让许多年轻人宁可选择面积小一点的单身公寓，也不愿意在疲惫的工作之余再去忍受恶劣的居住条件。加上生活压力巨大，大多数年轻人更愿意选择单身，自己租个小户型公寓不仅可以大大缩减开销，也能让自己更专注于工作和梦想。

一般来说，一户建都是父母打拼下来的成果，而且一般房子离工作的地方都比较远（有的甚至在其他城市或者郊区），这跟国内的上班族情况差不多，能住在家里的人还是很少的。日本的父母一般不会给孩子买房，年轻人在还没有多少经济基础的时候，租房是他们唯一的选择。

除此之外就是租金的段位了。公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。而且一般都是比较高级的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

福冈房价位于日本房价末位

“福冈这里房价低，所以租金也不算太贵，而且交通非常方便，这里有很多很多的白领租住。像福冈这样的小物件投资，金额少、风险小，从我自身的角度出发是非常划算的。我已准备好相应的资金，准备多拿下几套小物件了！”

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