高达12%的VAT增值税，菲律宾这几个项目可以不用交！

据房地产研究网站 Global Property Guide 的数据显示，菲律宾在亚洲租金收益率榜单上遥遥领先。迅猛的经济发展、高额的租金回报率和不菲的房产增值，吸引着越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。

△数据来源：Global Property Guide

而在购买新房时，无可避免的要涉及到税费，今天要跟大家说的就是VAT增值税。

VAT（Value Added Tax）--增值税，这个是政府强制征收，且统一的，税率为12％。在菲律宾，无论是期房还是现房，如果房子裸价超过3 199 200比索（大概45万人民币），买家都要承担12％的增值税，对于卖家而言，只有卖家是公司行为的时候才需要交付，个人卖房不需要再次承担。投资者在首次买房的时候注意问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。

而这个政府强制、统一为12%增值税，在有路的这几个菲律宾项目上却是可以不用交的！一起来看看这些项目吧~

菲律宾大马尼拉-Trees Residence

￥25万起

公寓

▶【性价比】项目总价低，25万起即可置业菲律宾奎松

▶【交通方式】靠近MRT7 轻轨在建延长线，出行方便快捷

▶【付款方式】付款方式好，月供可低至2000元人民币

▶【项目设施】大堂，泳池，花园，多功能会客厅，多功能运动场等

地理位置

项目紧邻在建的未来规划轻轨延长线，预计今年第四季度投入使用；周边多个公交枢纽站，包括MMDA Transport Terminal和SM City Fairview Terminal站，靠近多条高速公路和主干道，交通四通八达，十分便利。

项目周围紧邻三大购物中心，SM MALL, Ayala Mall, 和Robinsons Mall，周边繁华，购物和休闲都十分方便。

生活设施

不论是投资者还是移民者，看重的除了项目周边的娱乐设施外，对于生活相关的配套设施也会非常在乎，在Trees Residence周围有多所学校和医院，只需要十分钟的时间，就可以轻松到达。

菲律宾大马尼拉-Anuva Residence

￥42万起

公寓

▶【地理位置优越】地处 Makati 和 Alabang 之间，连接新老CBD。享受Makati的繁华，见证Alabang的兴起

▶【交通便利】项目出门就是Skyway，P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业区，更可直达NAIA 国际机场 

▶【跨国企业聚集地】菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区，在过去十年蓬勃发展。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City，Madrigal Business Park，Northgate Cyberzone Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业重要、办公大厦、经济园区。 

▶【开发商】Soc Land是一家拥有百年历史的企业集团的分公司，在住宅和建筑行业方面拥有丰富的专业知识和经验。

地理位置

项目处于Makati 和 Alabang之间的新兴优质位置。Makati CBD 位于项目地北面12公里处，BGC位于项目地北面15公里处，Alabang位于项目地南面3公里处。Metro Manila 高架路30分钟直达NAIA 国际机场。

Alabang交通便捷，紧邻多条交通要道：Investment 大道，阿拉邦-萨波特大道，Danng-Hari 大道，Metro Manila 高架路，Manila S 大道，S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业重要，更可直达NAIA 国际机场。

 Anuva 连接 Makati 和 Alabng 两个新老CBD

Makati是菲律宾的重要金融中心，品牌购物中心，摩天大楼林立。Makati更因Greenbelt、Rockwell中心、Glorietta购物重要和Ayala购物重要而闻名，跟全世界其他国家首都精华区一样，Makati几乎没有多少可以开发的土地，为数不多的空地也被开发商联合打造了项目。

Muntinlupa是马尼拉大都会的“南大门”，几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。有着超过40万人口的高度繁荣的城市，拥有豪华、地域广阔的住宅和生活空间；该市非常近获得了“高竞争力城市”的称号。如今，Alabang是众多信息和技术公司的所在地，还有一系列酒店物业，为商务旅客提供相应服务。Alabang还拥有至少五个主要的购物中心和多个汽车经销商。

菲律宾宿务-伊戈尔海滨学生公寓

￥34万起

公寓

▶【旅游度假】宿务是亚洲第二大旅游度假岛屿，素有“度假伊甸园”之美称，每年吸引上百万游客潜水度假；宿务是海外学生学习英语的热门地，英语培训学校众多

▶【精品学区房】项目周边5所学校环绕，200米可达蒙特梭利儿童天堂学校，600米可达宿务亚典耀圣心学院，1公里可达宿务top English Fella school，3000学生住房刚需，租金return高达11%

▶【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务知名集团公司，航运，运输都有所涉及，是宿务首批开发大型住宅项目的开发商，对宿务的开发历程长达26年

超级学区房，学生租住需求旺盛

4W首付，就能拿下一套周边包含了早教启蒙名校、国际语言学校、菲律宾知名大学的学区房！这样的性价比，让人不心动都难！

>>>亚典耀圣心school

400米可达宿务亚典耀圣心学院，学生家庭众多，租住需求旺盛。宿务雅典耀圣心学院于1955年成立，是一所私立天主教大学预科学校，其中包含中文课程，除了华裔菲律宾人外还接受全球各地的学生，搭建起了当地华裔和菲律宾人的桥梁，在宿务当地具备很高的知名度和影响力。

>>>距离宿务英语培训学校English Fella 1.4公里

English Fella是宿务最豪华的度假式语言中心，师资水平位于宿务的第一梯队。目前，该学校已经成为了宿务最受欢迎的语言学校，每年接待的学生数量不胜枚举，宿舍更是“一床难求”，因此对于周边住房的需求量极大！

菲律宾安蒂波洛

U mini-马尼拉白领公寓

￥29万起

公寓

▶【完美区位】项目位于菲律宾高度城市化的城市——安蒂波罗。去往老牌CBD 马卡蒂重要商务区MAKATI仅17公里，去往BGC国际城仅16公里，去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务重要区仅10公里，去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12公里。

▶【支付方式灵活】首次支付百分之20，25%分期（3年），55%尾款

▶【超高租金】月供2000即可锁定起步价轻轨房！毗邻轻轨！距LRT2 Masinag轻轨站仅450米！商圈环绕！尽享周边8大商场，3大商业区 ！白领生活区，租房需求旺盛，月租金高于四大CBD！

亚洲纽约菲律宾，经济增长超高速

上图反映了当前东南亚置业火爆的三个国家——菲律宾，泰国和柬埔寨——的GDP和GDP增长。柬埔寨的GDP大概只有菲律宾的十分之一，同样是年均增长GDP，菲律宾和柬埔寨都是在6%到7%，但两者的含金量是不一样的。如果对比泰国，泰国的GDP大概是四千多亿美金，和菲律宾比较接近。但是目前泰国的GDP增长大概只有3%左右。

安蒂波洛—中小企业的孵化摇篮

当地政府为了实现安蒂波罗“企业注册中心”的角色定位，不断制定新政以刺激当地业务增长，增加财政收入。政府创造的公平、公正、良性的竞争环境吸引越来越多的中小企业入驻安蒂波罗，大量的资金随之涌入。早在2014年，安蒂波罗注册中小企业就已经达到10380家。

因此在这里聚集了大量的工薪一族，该项目距离轻轨只有450米，成为了上班族们的租住首选！

小结

以上就是小路为大家带来的可以避开VAT增值税的菲律宾项目，菲律宾买房没有限购，价格低，买房流程很简单，是很好的选择。

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金率名列前茅排名第一，全国平均租金比率高达6.13%。伴随着菲律宾经济进一步的经济发展，其房产和租金前景还有非常大的上升空间。

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免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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