我用日本的租金，抵了菲律宾的月供，还免费拿了绿卡

海外投资者在买房的时候，真正买的是什么?这可就很多了。例如“稳定”、“租金收益”、“预期增长”“分散风险”......

而今天介绍的李先生，就通过“以租养贷”这一操作，将上面几点全部满足。

以租养贷这个名词相信中国投资者都不会陌生，它是指购买房产交付首付后，把房子租出去，用每个月的租金偿还相应贷款，一定年限贷款还清后就可获取净收益。以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金（甚至为0），从而极大降低置业成本。

而李先生的以租养贷，和这个还稍微不太一样。李先生去年年底的时候买了大阪CBD本町公寓，月收租3000+，今年又买了菲律宾的【Trees Residence】，而这个项目，月供正好3500。每月拿着日本房产的租金，轻松无压力还清菲律宾的月供，用租金就撬动另一套资产。

不过，要真正实现0月供可没有这么简单。以租养贷并非“空手套白狼”，需要投资者甄选租金收益高和升值潜力大的优质项目，同时考虑到市场的变化和未来预期。投资海外房产若想采用“以租养贷”的方式，则更需要充分了解该地区房地产市场的信息，做好充分的投资准备。

日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳定。而居住需求是刚需，只要房屋位置选的好，就可以稳定收租，想要以租养贷不是难事。

按照大趋势看，人口回归市中心等生活便利性高区域（东京、大阪等中心热门区域）的情况会持续下去。

大阪G20峰会以及2025年大阪世博会，都增加了大阪国际曝光度，为大阪带来了无限发展机遇，保障了大阪未来十年的经济蓬勃。

伴随着日本各项利好消息都指向大阪，作为日本第二大城市，大阪的城市影响力已经不亚于首都东京，地价和房价的涨幅也在不断攀升当中。

今年3月日本国土交通省发布了最新的公示地价调查，根据调查数据显示截至2020年1月1日大阪地区涨幅最高的北区，大部分地块都有20%以上的大幅上升，住宅地的上升率2019年最高也达到了30%左右。而且这个数字正在不断的被刷新。

除了城市的选择，地段也是需要首要考虑的因素，因为房产地段的好坏从根本上影响着租客的数量和质量以及租金收益的多少。交通是否便利，是否毗邻商业区、学校、医院等优都影响着房产租金的收益。

李先生第一套日本房产，就选在了大阪市中心的CBD公寓。

绝佳的地理位置，带来的是稳定的高租金回报。李先生用租金撬动的第二套房产，同样拥有着优秀的租金回报。

要说李先生买的第二套【Trees Residence】项目，算是神级抢手盘可一点都不夸张，完善的配套设施，超低项目总价，多种户型可选，多方面的优势集于一身的。创造了月销100套的销售历史！

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力，以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

菲律宾首都马尼拉，是各位投资者的首选之地。而近几年马尼拉的奎松市成为房产市场的一匹黑马！

Quezon City（奎松市），马尼拉大都会五大城市之一，菲律宾房地产的租金收益率中，奎松居于首位，随着最近菲律宾奎松大力发展基建，房产投资直线升值。

Lamudi平台在2020年1月的数据显示，菲律宾人普遍对奎松市的房产持续保持兴趣。潜在房产客户在平台上普遍对待售物业保持十足的兴趣，租客通常会寻找租金价格范围在15,000比索至30,000比索的房产。

根据新加坡的PropertyGuru的最新数据显示，基于菲律宾共管公寓市场的发展，该国房地产的平均租金收益率中，奎松居于首位。

奎松市的平均租金回报率可达到7.5%，领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选！

并且李先生买的这个项目，还免费送菲律宾永居，相当于用日本的租金，抵了菲律宾的月供，还免费拿了绿卡。

菲律宾退休养老签证有诸多优势：

1）不用换中国国籍：同时持有菲律宾SRRV，享菲律宾国民待遇。 

2）可以长居在菲律宾：出入境和在菲停留时间不受限制，可以全年居住菲律宾。 

3）教育福利：未成年子女可以享受当地教育，全民英语，良好的语言环境。就读公立和国际学校。可在高中结束回国参加联考或者直升美国名校就读。

4）在菲工作、经营公司：实现企业国际化。 

5）医疗福利：全家可享受当地医保

6）物价低廉，享受优质性价比超高的菲佣服务。

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   Trees Residence  

 菲律宾·奎松        ￥25万  公寓

项目亮点

【开发商】菲律宾有名开发商SMDC位于奎松市的现房公寓项目 

【总价低】项目总价低，25万起置业菲律宾 

【交通方式】靠近MRT7 轻轨在建延长线，出行方便快捷 

【周边配套】周边配套齐全，项目周边就配有 Ayala 购物商场 ，SM 购物商场 ，满足日常生活需求

联系有路置业顾问微信号：uoolu666

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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