年收租27万+，明星房东李先生访谈实录

还记得有路曾经的明星买主李先生吗？他在2018年曼谷大学城1期项目开盘时一次性买了12套房，轰动一时。

今年年初，曼谷大学城项目交房，李先生的12套房产物业怎么样了呢？

交房照片

小路给李先生打电话做回访，李先生表示特别满意，12套房源已经全部租出去了，就等着收租金了。

学生看房，签约租房

12套房年收租24万元

李先生花了330万置办12套曼谷大学城公寓，那么李先生赚了多少租金呢？

其中有6套，每月收租8500泰铢，另外6套，月收租9000泰铢，每月共计收租105,000泰铢，折合人民币23,000元，也就是说年收租27万，比一般白领一年的薪资还要高。其中有8套租约为3年，2套为4年，2套为2年。

那么330万放入银行或购买理财产品能收益多少呢？如果按定期计算，330万放入银行一年，利率是1.95%，利息64,000元，是曼谷大学城年租金收益的1/4。

一般购买的理财产品回报利率约为3% - 5%，但是即使是中低风险的理财，也有不保险的时候，例如向来比较稳定的工商银行理财产品都出现了负收益，年收益-4.42%。而李先生购买12套房产的租金回报率约为8%，收益非常稳定。

曼谷大学城平均回报率预计可达7.8%

曼谷大学城学生公寓二期目前售价31万，月平均租金9600泰铢，折合人民币2100元，平均真实回报率预计可达7.8%。

李先生在2018年花330万购买12套房产，不到两年时间，平均每套房产涨幅2—3万元，曼谷大学城公寓门前地铁SRT红色线于2020年底即将开通，房价涨幅不言而喻。

为什么投资曼谷大学城

李先生当时为什么投资12套曼谷大学城学生公寓，让我们来听听他怎么说！

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为什么选择曼谷大学城区域的房源呢？

李先生：我女儿是曼谷大学留学生，我在2018年送她去学校。

曼谷大学周边有很多高校，我发现大多数学校都不设立宿舍，学生都要出来租房子居住，而租金并不便宜，我女儿住的公寓租金每个月要1500块钱，相当于国内大学一年的住宿费了。

我顿时就萌生了一个想法，如果我在这边投资一些房产，租出去，收益是不是比银行收益高，并且女儿在这边上学，我也会经常过来，我和爱人商量后，觉得这个投资可行。

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为什么选择曼谷大学城学生公寓呢？

李先生：我在曼谷呆了一段时间，对周边的项目的价格以及环境交通等方面做了对比。

女儿租房的房产中介给我推荐了几个房产项目，D-Condo Campus Rangsit项目售价41万，月收租才1500元。还有Attitute BU项目，租金2100元，可是项目售价要60万左右。

租金高的项目又太贵，便宜点的，租金又低，总体收益算下来也没比银行高多少，正当我想要放弃的时候，无意间知道了曼谷大学城学生公寓。

我记得那天是项目刚开盘，女儿去学校后，在她学校周边溜达，走了几百米，看到那边很多人，我抱着好奇心走近看了看，原来是一个项目新开盘，可是为什么这么多人，这个项目很好吗？

售楼处都挤满了人，我好不容易挤进去，里面人更多，这个项目有那么抢手吗，我急忙打听，得知总价才28万起，这个项目已经建了三期了，往期项目租金都能到2000元以上，性价比这么高的项目，非常符合我的要求，可是为什么这么便宜，会不会项目有什么问题，我当时是有顾虑的。

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那为什么最终又决定购买呢？

李先生：我开始对公寓周边的情况和小区环境开始考察，我在小区里溜达，这才发现，小区真的好漂亮，尤其是横跨小区的泳池，还有健身房和电影院等休闲场所，这都是国内小区没有的，连我自己都想住在这了，每天忙完工作，回来游泳、健身、看电影，多享受！

到了中午，陆陆续续来了很多和女儿差不多年纪的人，应该都是周边学校的学生吧，小区停车场停满了自行车，摩托车还有很多豪华轿车，看来这里的学生都不差钱啊。

我又去曼谷大学城周边转了转，这附近有四所大学，项目离女儿学校也就六七百米，附近还有很多商场，门口就是公交车站，去市中心也方便，真不错，怪不得租金这么高，也是有原因的。可是这么好的环境，还这么便宜，开发商还能赚钱吗，会不会后续有别的费用。

经过了解后，才知道，曼谷大学城学生公寓是泰国第一开发商Pruksa地产打造的项目，一听到Pruksa，我就完全放心了，虽然之前没来过泰国，但在国内就非常关注房产项目，对Pruksa也算是非常了解的。

Pruksa地产市值约550亿泰铢。旗下经营涵盖独栋别墅，联排别墅，及公寓共42个品牌， 已落成及正在建设的项目近500个。不仅在泰国，在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。

经过几天的考察，无论从开发商，还是周边人流量或者环境，我觉得曼谷大学城都是最好的选择，但是开盘销售只针对本地人，我多方打听，了解到有路海外房产是曼谷大学城项目在中国唯一的合作商，我立刻回国和有路签署了合约。

4

您认为出租这么快的原因是什么？

李先生：我觉得应该是房间环境，内部装修和家具选的好，租金会更高，毕竟这边的学生绝大多数都是不差钱的，并且条件好环境好的公寓会更容易出租。

我在网上查了下家居装潢的价格，和有路提供的家具包价钱差不多，交房后，因为疫情，我没办法去泰国盯着家具进场装修的一些事，12套房子，我也没那么多精力时间，但是等到疫情结束，再装修，房子又要空置好久，思来想去，我就直接订购了有路的家具包，这样交房后，就可以直接出租了。

今年大学城附近学校开学后，12套房子不到1个月就全部租出去了。

5

最后有什么想说的吗？

李先生：感谢有路平台提供这么好的项目，超出银行收益很多，据说年底SRT红色线开通，有一站就位于公寓门前，连接素万那普机场和廊曼机场，快速到达市中心，还可以直达中泰高铁站和暹罗，这样回国都方便。

地铁旁的项目，价格肯定会大涨，趁还没涨价，我得再投资几套，之后就可以躺着在家收租了！

曼谷大学城学生公寓

 泰国·曼谷        ￥31万起  公寓

项目亮点

1. 【开发商】泰国上市品牌开发商Pruksa，被评为2015年房地产行业非常具创新公司、2016年The BCI评选亚洲前十开发商。
2. 【低总价】31万起坐拥曼谷大学城区域学生公寓社区，周围除四大高校外，还有多个有名大型企业、工厂、医院等，人口密度大，供不应求。
3.【交通便利】紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，紧邻在建地铁（红色）线曼谷大学站，快速路及地铁线直达暹罗广场。
4.【地处大学城】曼谷大学（泰国规模宏大的私立大学）、曼谷国立政法大学（泰国历史悠久院校之一）、亚洲理工学院（亚洲国际性研究生院之一），兰实大学（泰国专业种类多的综合性大学）。700米达曼谷大学。
5.【周边商业配套齐全】紧邻泰国综合购物重要、周边有便利店、银行。
6.【小区规模大设施好】兰实区宏伟规模的学生公寓，健身房、活动室、游泳池，门卫安保，应有尽有。
7.【高出租回报】月平均出租回报2000+，真实数据可查，资产保值、增值不二优选
8.【绿卡优惠】现在置业享受绿卡优惠，买房即送5000元绿卡优惠券

联系有路置业顾问微信号：uoolu666

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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