一周楼市|二手住宅周备案量近1800套,环比增幅近4成
《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据,让您详细了解深圳楼市情况。
01
土地市场(一级市场)
上周(4.13-4.19)全市成功出让两宗人才房用地,全部被市安居集团收入囊中。其中宝安福永地块(宗地号A207-0131)以9.93亿元成交,需无偿移交政府3.0万㎡的只租不售人才房面积;龙岗宝龙地块(宗地号G02203-0016)以5.22亿元成交,需无偿移交政府2.72万㎡的只租不售人才房面积。
02
新房市场(二级市场 )
01
新增预售
上周(4.13-4.19)全市无新房项目获得预售许可证。
02
楼讯
上周(4.13-4.19)全市有1个新房项目入市销售。03
住宅全市成交
上周(4.13-4.19)全市共网签773套一手住宅,环比下降4.7%;总成交面积为75280.03㎡。
分区域来看,南山、龙岗、坪山、大鹏和深汕合作区成交量上升,其余区域成交量下降。其中坪山成交量环比增幅最高,成交157套,环比上升101.3%。
从成交量排名分布来看,位居全市前三的区域依次为龙岗、坪山和深汕合作区,分别成交247套、157套和110套,环比分别上升3.8%、101.3%和48.6%。此外,其余区域成交量全部低于70套。
04
商业全市成交
上周(4.13-4.19)全市共成交318套一手商业,总成交面积为13082.22㎡,环比上升56.5%。
分区域来看,盐田和大鹏仍无成交;坪山成交量破零,成交494.26㎡。南山、宝安、龙华和光明成交量上升,其余区域成交量下降。其中宝安成交量环比增幅最大,成交7395.29㎡,环比大幅上升5.5倍。
从成交量排名分布来看,位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和光明,分别成交7395.29㎡、2291.48㎡和1152.63㎡。
05
办公楼全市成交
上周(4.13-4.19)全市共成交56套一手办公物业,总成交面积为3575.88㎡,环比下降14.2%。
分区域来看,福田、南山、宝安、坪山和大鹏均无成交。龙华成交量破零,成交71.76㎡。
龙岗和光明成交量上升,分别成交2502.6㎡和419.66㎡,环比分别上升46.3%和4.2倍;罗湖和盐田成交量下降,分别成交363.8㎡和218.06㎡,环比分别下降19.2%和54.7%。
03
二手房市场(三级市场)
01
全市成交
上周(4.13-4.19)市住建局的数据统计周期恢复至5个工作日,全市共备案1766套二手住宅,环比上升37.8%;总成交面积为151662.01㎡。
分区域来看,各区成交量全线上升,其中南山和盐田成交量环比增幅超6成。从成交量排名分布来看,位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和南山,分别成交423套、419套和356套,环比分别上升25.1%、39.2%和62.6%。
04
市场预期
受疫情影响,新房项目建设速度放缓,开发商推盘速度放缓,近期新房入市项目鲜少,4月份暂无新房项目拿预售许可证。二手市场方面,近期看房客户回升,实际成交量平稳发展。
今日全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),4月LPR继续下降,1年期LPR降至3.85%,5年期以上LPR降至4.65%。房贷利率下降,或将利好市场信心回温。不过近期中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位,深圳调控政策风声愈紧,房地产市场仍将保持平稳健康发展的态势。
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