关注 | 想在萧山农村造房子，有人想到这个办法！

如今，随着各级政策的出台，在萧山农村想造房子，条件限制已经非常严格。（参见：新规来了！今后萧山农村房子再也不能随便造了！这种房子要严控……）目前，萧山农村不动产确权正在进行，预计2020年底前完成全区确权。农村房子有了产权证，是否意味着可以转让了？有人动起了这个脑筋。

有网友向市规划和自然资源局萧山分局咨询称：

农村房屋所有人在膝下无子（女）的情况下，是否可以将房屋赠与旁系亲属？如果房屋赠与旁系亲属，在其去世后，旁系亲属是否可以在旧宅基地上重新建造房屋，旁系亲属户口在本村和不在本村是否有区别？

萧山分局回复称：

农村宅基地及住房有别于商品房，不能赠与。在不动产权利人领取《不动产权证》情况下，现权利人过世后，可以根据《继承法》由亲属继承。

继承后，权利人要申请在原宅基地上重建的，必须符合建房条件，并经过审批方可建造，户口不在本村的无法通过审批。

因此，即使办理了不动产权证，农村宅基地以及住房（原则上不可分割）不能赠与或者买卖。去年，萧山有人也是不明白政策，试图卖掉自建房，事实上这种买卖根本不能成立。
而所有权人去世之后，继承人是可以继承房屋以及宅基地使用权的。但是这里限制也非常明显。
如果户口在本村的村民继承宅基地以及住房，这种情况继承的权利与原所有权人无异，可以翻建、新建，只要能通过审批。然而如果继承人另有宅基地，这样的情况属于一户多宅，是明令禁止的，宅基地将被集体收回。
如果户口不在本村的，继承的房屋不能翻建或新建，只能进行维修。作为合法继承人，产权证是可以办理的，房屋也可以出租。但是如果发生拆迁，继承人只能获得房屋的赔偿，不享受宅基地的补偿。因为继承人不属于村级集体组织成员，不享有宅基地资格权。>>>>

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