万科2.6亿元底价拿下市北台柳路312号地块
12月5日上午，青岛市北区台柳路312号的1宗住宅用地走上拍卖台，土地面积1.12万㎡，成交楼板价6500元/㎡。最终被青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司以成交总价2.55亿元收入囊中。据了解，青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司最大股东为青岛万科房地产有限公司。
根据出让公告显示：
编号335-339-370203-003-004-GB00024地块位于市北区台柳路312号，规划用途城镇住宅、产权型人才公寓，土地面积11222.3㎡（城镇住宅10100㎡，人才公寓1122.3㎡），规划建筑面积39278.16㎡（城镇住宅35350.16㎡，人才公寓3928㎡），容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限70年，拍卖起始价6500元/㎡，竞买保证金25530.804万元。
1、动工及竣工时间：《国有建设用地使用权出让合同》中约定的土地交付之日起1年内须开工建设，自开工之日起3年内须竣工；其中产权型人才公寓应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工建设，项目开工后30个月内竣工；
2、竞买人或其股东应有经营大型、综合性农贸市场的经验，且目前在营业中的单体市场室内使用面积不低于4000平方米（以消防安全检查合格证面积为准），同时具有省工商局、省文明办网上公示的省级文明诚信市场资格。
3、该地块分摊的4809.6平方米国有建设用地使用权作为自建自用经济发展用地以协议方式出让给青岛河西实业总公司，土地用途为商业、农贸市场、文化活动中心，由地块竞得人按照《青岛河西实业总公司自用经济发展用地文化活动中心、农贸市场、商业部分代建协议》代建。
4、竞自持商品住宅建筑面积要求：
（1）初次竞自持商品住房建筑面积为550.16平方米。
（2）竞自持商品住房建筑面积以增加自持商品住房建筑面积的方式进行，一次竞自持商品住房建筑面积为50平方米，或为50平方米的整数倍。
（3）最高自持商品住房建筑面积为公告商品住房建筑面积35350.16平方米。
代建协议中有如下要求：
1、国土局公示的代建协议要求竞得人需与青岛河西实业总公司签订代建协议并缴纳2亿元的履约保证金后方能签订土地出让合同。
2、代建房屋应和招拍挂用地首期同时开工，自招拍挂用地签订《国有土地出让合同》后12个月内通过竣工验收备案并公示后移交青岛河西实业总公司，若工期延误，竞得人需要照代建房屋总成本千分之三的金额向青岛河西实业总公司支付违约金。
3、竞得人为青岛河西实业总公司代建房屋交付后，河西实业有权要求竞得人包租，租期不少于五年，五年内租金不低于15元/平方米/天，而且在房屋交付前要一次性支付五年租金。
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