江北二手房市场现降温迹象，有房主降价20万急售
南京升级版楼市新政实施两日，江北市场反映如何，通过我们探访发现，各大售楼处、二手房中介都有了“退烧”的迹象...
受升级调控影响，多家楼盘客户流失明显
10月5日，南京出台了升级版的楼市调控新政，二套房首付最高提至8成，本地单身者限购1套房，外地人购房需提供社保和纳税证明，致使不少投资客和外地购房者被“拦截”。
据不完全统计，江北不少楼盘置业顾问手中的客户都有大量的流失，最高的甚至达到100%，普遍流失率达50%以上，包括被“限购”、“限贷”以及对市场预期下降先把观望的客户。很多置业顾问直呼“打击太大”。
虽然江北目前已经贵为“国家级新区”了，但是从历年的调控情况来看，江北都是率先降价的区域，所以很多人对江北房价接下来的走势并不乐观，即便是前阵子着急忙慌要买房的客户，也有许多持币等待，要观察一段时间再作打算。
市场预期下降，二手房主降价20万急售
不少业内人士分析认为，新政出台后的3-6个月内，南京的楼市价格将进入下行通道，但短期内不会出现明显的价格松动。新政对南京本地人购买二手房留有空间，但首付比例提高，二手房降温也是必然。
从当前来看，不论新房或二手房，交易量受到此次南京”自残式“新政的影响都较大。不少二手房门店挤满了办理网签业务的客户，桥北一家中介表示，没想到市场反应比预想的快多了。这两日基本上都在帮客户赶网签和赶贷款。新增客户很少，咨询政策者居多。
通过我们的走访发现，越来越多的二手房房主的信心已经受到动摇，从前期的价格决不松口的也开始松动了，表示能签就尽快签，不在乎这几万块钱。今日从江北某家大型中介负责人了解到，这两日他们加强了房主的沟通，有房主自愿降价2-5万，只希望尽快脱手。
编者还了解到，有的房主出于个人原因，主动提出降价10-20万抛售，但是一下子降价这么多，原先想接手的买主反而变的犹豫和胆小了，觉着可能还会再降。
长假新房认购创新低，市场进入"速冻"期
今年的国庆节新房认购量创下近5年历史新低，日均卖房仅180余套。升级版新政执行首日，新房认购仅有29套，今日，新房认购量也只有33套，可谓”迅速冰冻“。其中江北这两日认购共计约38套。
面对如此惨淡的数据，不少开发商表现的依然相当淡定，这和很多开发商节日期间没有推盘有很大关系，出货量少自然成交量低。大部分开发企业基本完成了当年的销售指标，在目前已达高位的价格前提下，开发商和购房者之间自然还有一个拉锯过程。
当然，市场交易量是否真正开始萎缩，还需要一段时间来验证。不过市场开始疲软也是有目共睹，当越来越多的人看跌时，市场的走势自然不容乐观。所有市场数据都是静态的，但市场心理预期变化特别明显。
就江北新房市场而言，江浦板块价格依然坚挺，多个热盘目前仍无明确加推计划；浦口高新板块缺货明显，几家楼盘均按兵不动；六合板块不限购，前阵子火了一把，但走高的价格却不为购房者认可。江北二手房市场明显有些按捺不住，相信接下来，二手市场降价抛房将越来越多。
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