2.6万/㎡江北一神盘再领销许！雨山路纯新盘要卖4万/㎡？

2017-01-16 江北楼市

2017的江北楼市必将面临一场“洗牌”，价格预计也不会有太大幅度上扬，但最近不断有新盘放风价达4万元/㎡左右，虽然冲4本在情理之中，但又不得不受一些因素影响...

纬三路隧道口热盘将加推，均价2.6万/㎡

今天晚上，江北新区热门楼盘世茂荣里新领一批房源销许，共计113套房，面积106㎡-190㎡，其中洋房房源：107㎡（28套）、113㎡（35套）；叠墅户型：125㎡（26套）、140㎡（18套）、153㎡（2套）、190㎡（4套），明日正式认筹（认筹金50万）。

18号楼洋房和叠拼房源，共42套，均价26000元/㎡
24号楼为洋房，共35套，均价25280元/㎡
25号楼叠墅房源，共36套，均价26200元/㎡

世茂荣里预计本周开盘，上次加推是在2016年的9月份，当时叠墅均价26677元/㎡，洋房均价约25000元/㎡，此次价格与4个月前加推价格变化不大。

洋房107㎡（113㎡）户型图⇊

叠墅底跃190㎡户型图⇊

叠墅顶跃150㎡户型图⇊

叠墅3楼125㎡户型⇊

此外春节前，江北预计还有万科璞悦山和融创臻园将加推。

（1）万科璞悦山即将加推最后4栋收官房源，均为6层花园洋房：1#、2#、3#、4#。面积段为：101㎡—141㎡。

即将加推108套房源，具体将打造毛坯还是精装都暂时未知。加推的4栋楼，均为1梯2户，3个单元的设计。

（2）融创臻园预计1月加推13号楼，共计44套毛坯房源，88㎡户型22套，98㎡户型22套，预计均价23500-24500元/㎡。

目前还有少量前期剩余房源在售，均价23700元/㎡。截止至今，整个楼盘只剩3、5、13号楼三栋房源未推出，卖完后也将清盘。

雨山路板块一纯新盘要卖4.2万/平？

近期，疑似雨山路某纯新盘的案名确定为：保利山悦，据朋友圈截图显示，该项目预计2017年7月入市，将打造小高层+叠墅产品，小高层均价38000元/㎡，叠墅均价42000元/㎡，精装成本2500元/㎡起。

根据规划，项目将建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品。9栋6层住宅楼，3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。

整个小区设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。

保利G03地块是在2016年3月18日以31.2亿总价出让的，楼面价22320元/㎡，房价“冲4”是可以预见的，但在目前的市场调控下，不知道明年这个价格是否能够达到？

目前，地块周围主要在售楼盘有融创臻园（23700元/㎡）；明发珠江国际（23500元/㎡）。另外，纯新盘三金鑫宁府也在项目附近。而从该项目的周边地价看，也是高价地云集，“2万+”地块多达5幅。

据了解，金隅G07地块和中建东孚G02地块则还在规划中，其中中建东孚预计将打造4栋高层、超高层住宅；而雨山路板块的金隅G07则预计要打造洋房、叠拼产品，走高端风格，放风价一度喊到了4.5万/平！不得不说，江北的房价是越来越大胆了。

按照目前的政策方向，2017年南京会继续对房价进行严控，房价要超过现在江北的限价红线，还要看上市时的限价政策是否有变化。据业内专家表示：这些高价地要在2017年上市还是有难度的，开发商应该也不想成为舆论焦点，更多的都是保持观望。

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