【what？】奥克兰楼市将迎来拐点？！可近100个街区房价超过百万纽币！

涨涨涨……奥克兰房地产市场卯足了劲，经历了七年的价格上涨后，似乎将迎来“拐点”。

一大早，先驱酱看到这样一条“喜大普奔”的新闻：

Barfoot＆Thompson总经理Peter Thompson说： “价格上涨的速度已经放缓了好几个月。与10月的数据相比，11月的平均销售价格和房价中位数价格都下降了，奥克兰的房价已经停止上涨，至少暂时如此。”

“11月份的平均销售价格为$933,130纽币，比10月份下降了1.1%，仅比前三个月的平均价格高出1.1%。”

“11月的房价中位数为$850,000 纽币，比10月份下降了1.7％，比前三个月的中位数下降了0.6%。”

11月的平均销售价和房价中位数低于10月份，这是八年以来的第一次！

11月房产拍卖的清盘率为30%，另外有20%在拍卖后24小时内通过议价售出。

很多卖家愿意降低心理价格售出房产，是不是说明奥克兰楼市在从“卖方市场”向“卖方市场”转变呢？

尽管有报道称房地产市场有所减缓，但过去两个月，有10个街区的房价加入了百万纽币的行列。

奥克兰西区诞生了第一个百万纽币的街区，本月West Harbor的房价达到$1,010,600纽币。

“该地区已经看到很多新建大型海景房，加上Hobsonville Point的发展，这不仅带来了新的住房，还有新的学校和设施”，Rush说，“西北和Upper Harbour高速公路的扩大，使上班族可以更快地从家里到达奥克兰中心和北岸。”

此外，奥克兰北岸的Sunnynook和Torbay地区也是新的百万纽币街区。

过去几年里，Sunnynook的房价出现大幅上涨，主要是因为西湖男校和女校(Westlake Boys and Westlake Girls schools)校区的普及。

Torbay是北岸最北部的东部海湾之一，因为靠近海滩和沿海海景而备受欢迎。

Ellerslie也加入了百万纽币俱乐部。Ellerslie街区靠近city，邻近餐厅和咖啡馆，是一个具备良好设施的成熟社区。

奥克兰东区的Botany Downs也在最近加入百万纽币俱乐部。大型、相对现代化的住宅，以及邻近大型Botany Downs town centre（奥克兰最大的零售购物区之一），是吸引买家的一大因素。

尽管高端房产有所增长，QV发言人Andrea Rush说，奥克兰对150万纽币以上的房屋需求强劲，但对入门级投资者的需求下降。

“我们持续看到对150万纽币以上房屋及新建住宅的强劲需求，导致这些物业实现高销售价格”。

“但与此同时，对入门级投资者住房的需求显着减少，特别是Manukau在过去一个月，价格下降多达20%至30%。”

Rush指出，最近以300万纽币出售的位于Devonport的两卧室特色海滨公寓，以及以220万纽币出售的位于Freemans Bay的20世纪70年代联排别墅，是仍实现高价格出售的例子。”

一年前售价为190万至220万纽币的较高端的房屋，目前的售价为280万到300万纽币。2007年，奥克兰的210个街区中，有80个平均成本低于50万纽币。而现在，只有3个街区地区50万纽币，分别是Wellsford, Parakai 和Auckland central，后者包含大量的小公寓。

奥克兰有两个街区，其房价中位数超过200万纽币，分别为：Herne Bay($2,393,500纽币)，及其邻近的St Marys Bay($2,219,450纽币)。

奥克兰市中心的Remuera当前CV价格为$1,905,600纽币，预计下次CV价格将超190万纽币。

先驱酱看到这里无语了，囧基总理辞职了，新上任的总理会管管房价么？

来源新西兰先驱报中文网

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