2018年新西兰投资指南！你还要继续买房吗……
巴菲特说过：“预测的唯一价值，就是让算命看起来还不错。”
这句话提醒了我们预测本身的无意义：预测显而易见的东西还不如不预测；预测得过于具体又肯定会犯错；做出上百个预测然后等一两个成真是最稳妥的，但恐怕连算命先生都要鄙视这种机会主义了。
预测经济走势是最难的。经济现象有着自身的规律，但本质上反映的是人的集成行为和决定，因此充满各种出人意料的不确定性，黑天鹅事件数不胜数。在我们对2018年新西兰经济形势做出预测前，请记住：任何预测都只是一种概率；以下内容仅供参考，本报对准确性概不负责。
预测一：新西兰股市会接近万点然后回落
2017年见证了新西兰股市的空前繁荣。新西兰标普50指数（NZX50）全年上涨22%，推动股市创下8408点的历史新高。证券市场总市值同比增长17%达到1352亿纽币，相当于全国GDP的一半。2017年表现最好的是奶企行业股票，279%的涨幅反映出中国消费市场的强劲需求和全球奶制品价格回暖的影响。
我们预测2018年新西兰股市还将高歌猛进，因为国内和国际大环境不太可能发生质变。就国内而言，2018年低利率还将维持，这意味着债券工具和银行存款的收益极为有限，人们只能把更多钱投进股市。就国际而言，作为全球增长引擎的中国和美国不太可能同时“熄火”，至少中国经济依然步伐稳健：2017年中国GDP增长约在6.8%，2018年预计为6.7%；消费对经济拉动作用明显，这对新西兰的出口行业来说是个大好消息。
美国经济的走势相对复杂一些，特朗普和通货膨胀成为两大最不确定因素。尽管“推特治国”的特朗普不时发表各种“疯言疯语”，但他的减税、医保等政策依然落在共和党传统经济观念的区间，不大可能给美国经济造成“惊吓”。真正让人担忧的是美国的通货膨胀（或者说缺少通货膨胀）。消费品价格在下跌、失业率得到控制——但工资没有上涨。自从次贷危机后美国一直待在低通膨的安逸避风港里，以致于主流经济学界都开始“怀疑人生”了：这样的低通胀能够维持多久？为什么人们的名义收入一直看不到增长？今年1月1日起全美有18个州人为调高了最低工资，这从侧面反映出政策制定者对工资停滞的担忧。但工资上涨又会带动物价起飞，这是否意味着2018年美联储也会加快升息步伐？
美国加息会对新西兰发生立竿见影的影响。新西兰股市和房市一直离不开海外资金“造血”，加息会让海外资金流向逆转，进而拖累新西兰股市的表现。新西兰央行还可能跟进加息，但在2018年发生这件事的概率很小。我们对2018年新西兰股市走势的预测是它可能会继续涨到一个新的高位（1万点？），然后掉头向下。
预测二：新西兰房市继续下跌但离崩盘还远
新西兰房市在2017年发生了基本面的变化，房价大幅上涨的趋势得到遏制，奥克兰比预计更早的进入买方市场。由于2018年各大商业银行的贷款利率很可能维持不变（最新的固定按揭利率甚至下跌了），新政府的住房政策就成为了决定房价走势的关键。
新西兰央行可能进一步放宽存贷比（LVR）限制，但贷款能力只是影响房价的诸多因素之一。除此之外几乎所有因素都站在房价上涨的对立面：新建住房供应增加、净移民人数快速减少、外国人被禁止购买现房、房产投资税收地位面临恶化，甚至还有新增加税种的可能。
因此2018年房价走势是肉眼可见的单边下跌。如果央行没有进一步放宽存贷比的大动作，我们预测2018年房价很可能下跌1-4个百分点。
租房市场则是另一番景象：随着工党提倡的《健康住房保障法案》成为法律，居住环境的绝缘、采暖、通风、排水和湿度都有了法定的最低标准。为满足这些新标准，业主需要对出租物业进行升级和维护，而升级维护的成本都会转嫁给租户，这意味着物业租金在2018年会出现较大上涨。尤其在房价下跌的大环境下，物业带来的资本收益正在减少，投资者会把更多希望寄托在租金收益上。
《健康住房保障法案》还会影响人们的购房行为。由于在建住房往往能更好满足新的居住标准，投资者和首次置业者购买在建住房的兴趣会增加。跟现房相比，在建住房需要占用的首付较低，资金压力更小，有可能成为2018年新西兰住房市场的亮点。
但所有买房行为归根到底是对地段的投资。购房人应当优先考虑那些有重大基础设施项目和配套工程的地区。以奥克兰为例，像Mangere、Papatoetoe、Westgate、Swanson和Royal Heights这样的地区更可能跑赢大市，因为这些地区附近有机场扩建、轻轨工程或商业地产开发项目。反之像CBD地区，由于基础设施建设已经饱和，生活成本居高不下，未来增值的可能性极小，属于购房人应该避免的地段。
房价下跌、房租上涨、在建新房投资增加，这就是我们对2018年新西兰房市的预测。
总的来说，
很多人的2018年都将是“也无风雨也无晴”的一年。而且就像所有的预测，当我们站在年底回头看这一年，会觉得其实也就这样了。还记得我们去年做过什么预测吗？不记得？
我们也一样。
近期热门