$3200纽币一周！最高端的奥克兰出租房，都长啥样？

新西兰著名主持人Mike Hosking，

和妻子Kate Hawkesby卖掉了奥克兰Remuera的豪宅，

售价960万纽币。

这套房子是他们2015年四月份买的，

买入价是554.2万纽币。

三年净赚400万纽币。

不知道是不是对房产投资后市失去了信心，

两个人（带着5个孩子）准备租房住了。

前几天，Kate在英文《先驱报》发表专栏文章，

讲述自己也遭遇了“租房难”的故事。

不过显然，

两个人对出租房的要求也是很高的。

那么奥克兰高端出租房市场是啥情况？

真的有豪宅愿意出租吗？

当英文媒体Stuff联系周租金超过2000纽币的房屋中介时，

中介基本上都表示，

很多房东（其中很多是外国投资者）

并不愿意公开房子的照片。

不过，我们还是尝试找到了两个例子。

北岸好区Devonport有一处大宅周租金$2600纽币，

但这里已经空置许久。

这里占地面积达到惊人的2048平方米，

有四个卧室，三个带有独立卫浴，

还有两个正式的客厅，

6个车位！

这套房子的代理中介，

来自Goodwin Realty的Dave Ducker表示，

这房子刚刚上市，

但“不着急往外租”。

那也是，都空了这么久了，

还急在这一时吗……

公开信息显示，

屋主的名字为 Suhardiman和Lina Ijawan。

一名奥克兰中区的物业经理，

手上有几套非常高端的出租房。

她说最近10个月来，

高端出租房的市场反应相当平淡。

“两三年前，许多人因为公司调动，需要这样的高端住宅。美洲杯的时候，高端住宅也相当火爆。不过现在可不一样了。”

不过这名物业经理表示，

1500纽币到1800纽币的出租房，

还是非常抢手的。

“这个价钱可以租到四卧室加书房、两到三个卫生间、还有游泳池的房子。”

本周刚刚上市的一处豪宅就在Remuera的Arney Crescent，

离Mike Hosking夫妇之前的豪宅不远。

这处豪宅价格竟然达到$3200纽币一周！

豪宅拥有5间卧室、网球场和恒温游泳池。

Bayleys官网显示，

这处豪宅已经租出去了哦！

Bayleys中介Alistair Helm表示，

这类高端出租屋是“很特殊的类型”。

“这些可能是几百万纽币的豪宅，并非普通的投资者资产。”

那这些高端出租房到底价值几何？

新西兰房产投资者协会Andrew King表示，

现有出租房年化收益率一般不到4%，

按照3.5%计算，这些豪宅价值要达到400万到450万。

但是豪宅的收益率可能仅1%到2%，

所以价值甚至达到900万纽币！

“3000纽币一周的租金并不常见，这可是15.6万一年，能付得起这个钱的人都可以买得起房了。当然公司可以租房给高管做过渡住房，但这绝对不是常态。”

另一名St Heliers的中介同意，

如果租金达到3000纽币一周，

房屋价值会非常高，

房子也会“非常大”。

“我们有个非常大非常美的房子，带游泳池的，出售价格大概450万纽币，出租价格也才1800到2000纽币一周。”

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