新西兰房市告别“至暗时刻”，可外国人购房只剩五天了......
精彩内容
经历过一段时间的低迷之后，新西兰的房地产市场似乎终于已经喘过了这口气，恢复了一些生机。
我们先来看看各个地区的房产要价：
惠灵顿房地产价格创下新纪录，平均要价接近60万纽币。
根据最新的Trade Me房地产价格指数，惠灵顿的房产平均要价在一年中上涨12.3%达到了593250纽币。
Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示，惠灵顿的房地产市场没有任何放缓的迹象。
“2016年9月，平均要价为479650纽币，这意味着首都的房价在过去24个月内增加了进115000纽币（24%）。”如果这种增长继续下去，尽管还有一定的距离，惠灵顿房地产市场可能会面临与奥克兰类似的情况。
Jeffries先生表示，在惠灵顿地区，Masterton地区的年均增幅最大，平均要价上涨20%至408850纽币。Hutt Valley在9月份的价格创下历史新高，Upper Hutt上涨15.5%至538500纽币，LowerHutt上涨10.4%至559300纽币。惠灵顿市中心的平均要价上涨了8.5%至700400纽币。
从全国范围来看，8月份平均要价上涨2.3%至645250纽币，随着气温的回升，每个地区的同比增幅都在逐步上升。
怀卡托地区在过去一年平均要价上涨4.7%至553650纽币，在9月份创下了新的记录。
“9月份市场的上市量增加了9%，一年中的这个时候对于房地产经纪人来说很忙。”
Jeffries先生表示，奥克兰的平均要价在冬季暴跌后于9月反弹，于去年上涨2.6%至917150纽币。
奥克兰市中心增幅最大，平均要价比去年上涨7%，达到了1022000纽币，Waitakere的要价创历史新高，比一年前的826500纽币上涨1%。奥克兰的上市量也比去年增加18%。
惠灵顿惠灵顿的中型房屋(3-4间卧室）的平均要价比去年上涨了12.7%，达到创纪录的624950纽币，小型房屋（1-2间卧室）的要价也比去年增加了14.2%，达到了466450纽币。
奥克兰奥克兰的所有户型平均要价均有所增长，小型房屋增长7.2%，中型房屋增长5.8%，大型房屋增长2.6%。
公寓、联排新西兰的公寓、联排别墅和单元房在9月份表现稳健增长，平均要价同比上涨4.9%至548000纽币。
奥克兰以外在奥克兰以外地区，单元房平均要价创下346500纽币的历史新高，比去年上涨5.3%。在惠灵顿，联排别墅在攀升7%后达到创纪录的537350纽币。
如果仅仅是要价的增长，也无法支撑房市回暖的说法，但是CoreLogic研究主管Nick Goodall提出了自己的依据：
根据CoreLogic研究主管Nick Goodall的分析，新西兰的房地产市场似乎已经触底并开始反弹。
贷款流量也支持了这一观点，在2018年一整年，贷款流量实际上一直在增加，而事实上，在过去两年中，贷款政策一直处在整体紧缩之中，买家需要的首付金额变多，贷款对收入和支出的审核变得更加严格。
在CoreLogic的买方分类数据里，事实上购房者已经增加了在全国范围内的购房量，这也反映了能够获得贷款的购房者对市场充满信心。
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Nick Goodall认为，这种信心来自强劲的劳动力市场以及预测的GDP增加和低利率。此外，政府可能会放宽LVR限制，这可能会增加市场的需求。
而最近由Michael Cullen爵士领导的税务工作组正在研讨资本利得税，这也将成为影响房地产市场的变数。
Nick Goodall表示，可以预期，任何进一步的税收都将对市场产生负面影响，这意味着投资物业的利润会减少，也意味着房地产市场吸引力的减少，但他认为经验丰富的投资者不会受到严重的影响。
但是这可能会成为新一代潜在房地产投资者进入市场的阻碍，他们可能会越来越多的选择其他的投资方式，包括定期存款、商业地产，新西兰甚至是美国股市。
“总的来说，消极和积极的因素并存，但是目前的证据显示，房地产市场已经度过最黯淡无光的日子。”
但是，还得跟大家提个醒——
10月22日，也就是下周一，“海外人士购房禁令”就将正式实施了。以下人士如果想购买自住房，必须向海外投资办公室（OIO）申请许可：
持新西兰永久居民签证或居民签证，但并不在新西兰生活
拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但并不在新西兰生活
（要获得许可，必须在新西兰生活；如果要离开新西兰，就必须出售持有物业）
以下人士无法购买自住房，哪怕已经在新西兰生活：
临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）
请注意！
所有购房人如果想在新西兰购买住房，根据最新规定必须填报《居住土地声明》（Residential Land Statement），明确表示自己是否具备购买资格，房产中介可以帮购房人填写。
如果您需要通过申请许可才能购买或目前无法购买，在签署购房合同前您需要和房产中介沟通。如果您打算最快时间签署合同，请将购房合同改为有条件合同，把获得OIO许可作为合同成就条件。
如果明知需要许可还签署无条件购房合同的，您可能面临重罚！如果您提供虚假声明，最高罚款可达30万纽币！
所以，新西兰房地产市场的回春，是否又会因为海外买家禁令受到影响？这一切还得等到禁令真正实施之后才知道了。
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