房市将反弹！然而奥克兰跌得最凶的区已经揭晓......
2019年第一个月，QV(Quotable Value)发布了最新数据，QV认为，在经过了假期的平淡之后，新西兰的房地产市场将出现反弹。
QV(Quotable Value)最新数据显示，过去一年中，奥克兰一些繁华地区的房价跌幅最大。
尽管过去3个月新西兰房价上涨了1.2%，但可引用的房价数据显示，各地区房价的上涨并非完全一致。
普遍被人看好的奥克兰市中心地区的房价年度下跌了1%，过去三个月下跌了0.1%，至1,233,311纽币。Waitakere地区房价年度下跌了0.2%，过去三个月下跌了0.2%。而Manukau地区则年度上涨了1.2%，过去三个月上涨了0.9%。Papakura分别上涨了0.6%和0.2%，最近房价平均值达到了701,230纽币。此外，Franklin 和 Rodney地区房价均年度上涨了1.1%。
在截至去年12月的3个月里，奥克兰房价仅上涨0.1%，平均房价为1,048,145纽币。QV奥克兰顾问Hugh Robson说：“临近各种服务设施、功能齐全的房产卖得还是很好。投资者的需求似乎仍相当稳定，尽管过去几个月可能有所回落。”
整体而言，数据显示，受假期影响，近期市场表现平平，尽管QV总经理David Nagel表示，情况可能会改变，但增长不会很明显。
他表示：“过去一个月房价没有发生重大变化，这可能是因为圣诞长假，通常这个时间段里市场的活跃程度较低。”
QV顾问们预计，在未来几周假期结束后，市场将出现反弹。
Nagel说，LVR限制从1月1日起放宽，新买家也将被允许进入这个市场。
他预测，从1月到3月，市场将会波动，“但就房价增长而言，我认为不大会有惊人的变化。”
而且，周边地区的表现将好于“什么都没有”的主要中心区。Nagel说，“中心区就像一潭死水。周边地区会有平稳发展，像Whangarei和Palmerston North这样的地方房价会有一些上涨。”
最新的数据也揭示了这种地区发展趋势：
Tauranga房价上涨了1.6%，平均房价达到720,645纽币。
Hamilton房价下跌0.2%，至570,886纽币，Hastings上涨7.4%。
Wellington上涨3.2%。
Christchurch上涨0.5%。
Queenstown Lakes上涨2%。
Dunedin上涨3.5%。
Barfoot & Thompson于1月7日发布的数据显示，奥克兰的房价10年来首次出现下跌。从2017年1月至2018年1月，奥克兰房价下跌0.8%，房价中值为836，792纽币。
该公司表示，外国买家禁令、澳大利亚主要城市的波动、引入资本利得税的前景，以及对全球经济稳定的担忧，都是影响市场的因素。
“2018年奥克兰房地产市场的销售价格中位数为836792纽币，比2017年下降0.8%。这是10年来首次中位数价格下跌，2017年的中位数价格为843582纽币。”
“这是10年来首次出现在奥克兰的价格下跌。”市场的走向不明。
“一系列因素导致年底市场的不确定性。其中包括海外买家购房禁令。据报道澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌，潜在资本收益可能会受到对世界经济稳定性担忧的影响，部分是由于美国和中国之间贸易战造成的。”
2018年12个月的平均销售价格为929910纽币，比2017年仅仅高出0.4%。在今年早些时候该数字达到过1%至2%。2018年销售数据的突出特点是价格低于50万纽币的房产销量显著增加。Barfoot称，在2017年该价位的房地产销售额占比为8%，去年为11.4%。
Barfoot表示，更多的公寓，排屋和联排别墅都在出售，让首次购房者和低收入者能够更好地进入市场。
12月的平均销售价格为937792纽币，有504笔交易，比2017年12月的674笔下降了25%。Barfoot在12月上市了555套新房产，比2017年12月的上市数571套下降了2.8%。
Barfoot董事总经理Peter Thompson上个月对《英文先驱报》表示，2019年的销量将继续平稳，房价将保持在目前的水平。
他说，与去年同期相比，今年市场有可能出现轻微的调整，因为市场变得偏向买家。
售出一套房产的所需时间变长，更多的合同附加上了从银行获得贷款的条件。
2019年已经正式开始，让我们对今年的房地产市场拭目以待吧。
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