CV74万售价却只要6.55万，奥克兰市中心的房子为什么会亏几十万？
3月28日，奥克兰市中心一座配有两个停车场的两房公寓，以6.55万纽币的价格在拍卖中售出，而这套房在2006年的售价为49万纽币。
这套公寓位于30 Beach Road的Scene Three大楼内，毗邻Britomart，建筑面积为80平方米，设有两间卧室，双车位，一间书房和两个阳台。
这套公寓的规格较高，设有网球场和游泳池等设施供居民使用，但是其中的许多套住房成为了持有者的金融灾难。
据QV.co.nz报道，这套公寓最初于2006年以49万纽币的价格购买，然后在2014年以28万纽币的价格转售。
这意味着首任买家在出售时已经损失了21万纽币，而第二任买家损失了21.45万纽币，这还没算上出售所需的法律和中介费等成本。
这套公寓目前的估价为74万纽币。
屋主的巨大损失似乎应该归咎于这套房产属于leasehold产权，这意味着所有者必须支付地租，并且每7年重审一次。
该公寓的地租为每年13280纽币，此外还有6666纽币的管理费和1962纽币的地税，年支出总计为21908纽币。
目前地租正在进行审查，而且奥克兰的房价在过去7年中飙升，地租的涨幅可能很大。
地租上涨量的不确定性是该公寓价值急剧下滑的主要原因。
（图片来源：Ray white官网）
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虽然有几位经验丰富的投资者对这套房产感兴趣，但是由于不确定的地租涨幅，这场拍卖陷入了艰难的境地，每个竞标之间相差的数字都很小。
整场拍卖花费了30次竞价才将价格提到了5.75万纽币，此时拍卖师宣称已经达到屋主保留价格，之后的9次竞价将价格提高至6.55万纽币，并最终售出。
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来自新西兰房地产协会（以下简称REINZ）资料显示，截至今年二月，新西兰全国房价上涨了3.2%，房价中位数达到56万纽币。不过这些待售的房产中，并不乏廉价的选择。
房产估价网站Homes.co.nz数据显示，过去一年内，新西兰售出的最便宜住宅位于Ohai的Richmond St，大概在因弗卡吉尔（Invercargill）和蒂阿瑙（Te Anau）的中间。
（过去12个月里，新西兰售价最便宜的住宅）
挂牌出售的时候，广告是这么描述的：有三间宽敞的卧室，厨房餐厅，还有一个挺新的火炉。房子当时需要重新刷漆，占地大约250㎡，还有一个单车库。
这套房子的售价是四万纽币。
在便宜榜排行第二的是一处位于北岛中部小镇Raetihi的房产，售价只要六万纽币。这处房产只有一间卧室，一间浴室，距奥阿库尼（Ohakune）11公里。
（第二便宜的房产位于Raetihi）
在帕蒂亚（Patea）的Karamea Rd，一处房产以10万纽币的价格售出。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，这些价格倒是很适合想逃离大都市的人群。世界上现在有一种远程工作的潮流，这种情况在80、90后中更为普遍。不过这类人需要考虑的是，如果工作有需要，搬家之后当地是否有宽带连接。
上面提到的两处位于Raetihi和Ohai的民宅，要到2022年才会连上光纤网络。
在奥克兰，最便宜的房产是位于Hobson St上Imperial Gardens的一套公寓，售价仅为18万纽币；此外Day St上一处需要修整的公寓也很便宜。
Imperial Gardens此前就被曝出问题多多，这处公寓屋顶会漏水，一间卧室的公寓甚至住进了7个人，火警系统也有问题。
奥克兰最便宜的房产：
●1013/135 Hobson Street, Auckland Central,
Auckland - $18万
●8C/31 Day Street, Auckland Central,
Auckland - $18.2万
●12A/16 Gore Street, Auckland Central,
Auckland - $25.5万
全国最便宜住宅（residential dwellings）
Top 10：
●13 Richmond Street, Ohai - $4万
●35 Grey Street, Raetihi - $6万
●117 Kakaramea Road, Patea - $10万
●34 King Street West, Te Kuiti - $10万
●14 Lawn Street, Okaihau - $12万
●84 Earn Street, Appleby, Invercargill - $13.3万
●46 Morris Street, Marton - $13.9万
●25 Pitt Street, Raetihi - $14万
●7 Claudius Street, Dannevirke - $14.8万
●13 Gladstone Street, Woodville - $16万
全国最便宜公寓和单元房Top 10：
●57/12 Raukura Street, Turangi - $7.6万
●57/3 Raukura Street, Turangi - $9.7万
●2923 Kenepuru Road, Portage - $10.9万
●29/9 Ingestre Street, Whanganui - $10.9万
●1D/33 Hunter Street, Wellington Central,
Wellington - $11.8万
●233/217 The Terrace, Wellington Central,
Wellington - $16万
●506/12 Martin Square, Te Aro,
Wellington - $16.5万
●84 Talbot Street, Whanganui East,
Whanganui - $9.8万
●14 Totara Street, Waipukurau - $11.5万
●7/73 Fairfield Avenue, Addington,
Christchurch - $11.8万
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