十年了，终于有人相信奥克兰房价要跌了！然而一大波受益者正在路上……
很多生活在奥克兰的人都觉得，越来越多的移民，加上供不应求的房屋数量，这个地方的房价只会涨不会跌。
从前几年的趋势来看，确实是这样。但是随着政府推出了一系列控制房价的政策后，房屋的价格似乎愈发呈现出一个稳定的趋势。
你对奥克兰房地产市场的未来有信心吗？
如果你问身边买了房子的朋友怎么看待奥克兰房市未来的发展，我想很多人都会告诉你，肯定会涨。
不过，ASB银行最新的房地产信心调查发现，很多奥克兰人都预计自己房屋的价值可能会出现10年来首次下跌的情况。
而造成这种想法的原因居然是因为一项不存在的税收——仅仅是大范围征收资本利得税的消息就足够让购房者感到害怕。
ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，“资本利得税似乎真的对社会造成了巨大影响。”
“这一影响不仅仅是在奥克兰。我们在全国各地都看到了类似情况，不少地区反应强烈”。
此前，政府的税务工作组曾建议征收资本利得税，但是在几个月的考虑后，这一提议被否决了。
调查结果显示，有12%的奥克兰人预计在未来几个月内自己的房屋价值将会下降，这是自2009年全球金融危机最严重时期以来，市场人气首次出现负面情况。
Tuffley表示，尽管资本利得税被否，但政府仍有很多其他方式来控制房价，包括健康住房法案，防止出租屋的税收损失，以及对国外买家的限制等等。
奥克兰将会是受这些规定影响最大的地区。
尽管目前的房价停滞不前，但很多购房者仍然处在观望阶段，他们想要知道现在到底是不是最好的购房时机。
“现在的房价可以说是更加可以负担了；也可也说是，不可负担性被降低了”。
如果房价不降，那就是因为业主担心蒙受损失，或是错过未来的收益。
“当市场平静下来的时候，那些不想卖房的人并不会把自己的房子推入市场。这也让房价不会跌的那么快”。
抛开奥克兰地区，新西兰北岛和南岛很多地区的居民都对房屋价值充满信心。北岛有25%的受访者很有信心；南岛的这一数字达到了27%。
全国范围内，有11%的人看好房市继续走高。这一数字自全球金融危机以来从未出现负增长。
在很长一段时间里，平均房价的上涨速度超过了租金，因此导致总租金收益率下降。
自2018年初以来，情况略有逆转，数据显示，租金增速已超过房价增速，在截至2019年2月的一年里，全国租金涨幅（5.6%）与房价涨幅（3%）相差不远。
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就是现在这样一个利率超低、房价稳定的“买房好时机，”首次购房者却正被“无情地”剥夺买房的机会，原因是相关规定迫使他们储蓄大额首付。
规定要求，大多数首次购房者至少要存够他们将购买的房屋价值的20%，然后银行才允许向他们提供剩余部分的住房贷款。
Century 21全国经理Ryan Mitchell表示，“令人遗憾的是，普遍的高首付要求让太多的首次购房者望而却步。”
“由于这种过时且不必要的措施，许多人在利率处于创纪录低位、房价企稳之际却被剥夺了购房的机会，这是相当残酷的。”
储备银行最近公布了对这些规定的评估结果，这些规定被称为贷款价值比(loan-to-value ratio, LVRs)。
储备银行承认，这些措施一定程度地打击了首次购房者，但也辩称，为了让金融体系恢复活力，这些措施是必要的。
该规定于2013年奥克兰房价飙升之际出台，旨在通过抑制房价上涨、确保购房者能够负担得起抵押贷款，避免大规模银行业崩溃。
储备银行表示:“LVR政策可能会阻止一些想买房的家庭买房，这是维护金融稳定的一种手段。”
CoreLogic今年2月的数据显示，奥克兰首次购房者的平均购房价格为$856,467纽币，这意味着20%的首付将相当于$171,293纽币。
Mitchell 表示:“许多夫妇可以轻松地偿还抵押贷款，但由于房租和生活成本高企，他们很难拿出20%的首付。”
社会调查发现，一对年龄在25岁至29岁之间、都有全职工作的年轻夫妇，每周的平均工资为$1666纽币。
假定他们将4年每周净工资的20%存起来，就能积攒$76,504纽币的存款。
为了买到奥克兰一套相对便宜的房子，这对夫妇需要申请$593,496纽币的贷款，每周还款651纽币。
这些支出将占这对夫妇每周税后收入的39.1%。Interest.co.nz将“按揭还款低于夫妇实际收入的40%”定义为“可负担”。
虽然房市冷清，但是新西兰的租房市场却热闹非凡。用“一房难求”都不足以形容。
根据Trademe的最新数据，房屋租金的均价已经上涨到了$500纽币一周，达到了历史新高。由此可见，新西兰的租房市场存在着极大的需求量。
今年4月份，Trademe上一套位于汉密尔顿Claudelands区的一处3房出租屋仅在网上挂了两天就收到了103份询问，成为整个新西兰最热门的出租屋。
奥克兰的租金中位价在1年里上涨了1.8%达到了$560纽币。今年4月，距离奥克兰CBD约25公里的Flat Bush区域内的一套2房的出租屋在上线2天后得到了101个问询。
数十人竞争同一套出租屋的景象在一些地区并不少见。
惠灵顿的租金价格也在一年里上涨了10.4%。尽管目前的中位价从今年1月份的$550每周将至目前的$530，但租房市场仍然火爆。
同时，惠灵顿也面临着租房紧张的问题。每到开学季，急于租房的大学生们会向住户信箱里塞信，询问人们的房产租赁是否结束，以及他们是否能够承租。
根据Trademe的数据发现，与去年同期相比，今年4月惠灵顿的房屋问询数量较去年上涨了7%；而网站上的出租屋数量却同比下降了16.5%。
租金的上涨可以说是苦了很多想买房但还想再观望一段时间的人，再加上首付要求过高让很多人都难以在这个“购房好时机”出手买房。
虽然奥克兰房市目前较为稳定，但城市里目前仍然存在着人口过多，房屋过少的住问题。
也许，哪天的一个新政策又会让房价加速上涨……
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