62.5万英镑起购，限售87套！伦敦一个新楼盘为何点燃全球房产圈？
商界导读：The Haydon 为何这么火？
商界导读：The Haydon 为何这么火？
2022年，全球经济环境错综复杂，房地产市场也正在经历一场严峻考验。
统计显示，2021年，经济合作与发展组织（OECD）国家整体住房价格较2019年增长19.6%，创下有纪录以来最快增长速度。但是进入2022年，各国货币环境普遍收紧。
许多经济学家预测，未来几个月利率将进一步上升，世界各国的央行已经放弃了量化宽松政策，转变为“量化收紧”政策。不少人对高幅度加息表示担忧，猜测房地产市场会不会因此受到冲击？
然而位于伦敦金融城全新豪华公寓住宅项目“The Haydon”，一经面向全球投资者发售，在限售87套的情况下，受到疯狂热捧，迅速点燃全球高端房产圈。
The Haydon 为何这么火？
1 伦敦受到全球投资者热捧
2022年以来，通货膨胀、税收和监管以及新冠病毒变异毒株，被视为影响创造和保存财富的前三大威胁；技术/数字化、私募股权/风险投资、房地产，则被认为是影响其创造和保存财富的前三大机遇。尤其是房地产，始终是高净值人群有效对冲财富缩水的重要手段。
随着新冠疫苗的日渐普及、全球经济形势不确定性逐步削弱，豪宅市场重新活跃起来。此前，市场相关群体因疫情封锁、居家办公等客观因素积累了更多的储蓄，其中一些资金被重新投资到房地产市场，作为在不确定性加剧时期财富保值的一种手段。
据全球知名的房地产顾问公司Knight Frank 莱坊发布的《2022年财富报告》显示，2021年是私人资本投资商业地产创纪录的一年，私人投资者的投资支出接近4,050亿美元，较2020年增长了52%。
高净值人群之所以投资房地产的热情高涨，是因为其背后坚挺的投资回报。根据莱坊Knight Frank的报告，2022上半年，全球25个城市的高端住宅价格预计平均上涨4.4%，超过高端住宅价格指数在过去10年中的表现。
作为工业革命的先驱，伦敦是全球重要的金融中心之一，也是有名的文化、娱乐、教育之城。伦敦向来因其房产投资市场超高的投资回报率受到海外投资者的热捧，尤其是脱欧以来，英镑汇率下滑，为外国投资者们提供了一个英国房地产买入的绝佳机会。有媒体粗略预计，在伦敦市中心黄金地段市场，基本一半的房子都卖给了海外买家。
据统计，2021年，全球买家总共花费了上百亿英镑来大肆抢购伦敦市中心黄金地段房产，成交额创下自2000年以来的最高值。
英国房产市场持续升温，高净值人士纷纷奔赴英国购房投资，有的是房屋出租获取收益，有的是等房子升值后卖房来获取收益。
2 伦敦房地产走势强劲
尽管国际局势动荡，利率上升，英国房地产市场却没有出现任何放缓预期，仍呈现火爆迹象。
据2022年7月7日金融机构Halifax发布的近期英国房产数据显示：6月英国住宅地产价格环比上涨1.8%，为2007年以来最大单月涨幅。目前，一套英国住宅的均价约为30万英镑，创历史新高。
自疫情开始以来，英国平均房价上涨17%。支撑房价上涨的一个关键因素是供应不足。随着英国疫情的好转，企业复工复产，大批量购房者重返伦敦，加上海外留学生、境外投资者的回归，以及伦敦巨大的购房需求……2022年，在伦敦购房的潜在买家将会大幅增加。其中市场首次购房者尤为活跃，自2009年起，伦敦32%的待售房就是由首次购房者购买的，这一比例也在逐年稳步上升。
尽管伦敦的高端住宅的确价格不菲，但对富有投资经验的人来说，目前购买伦敦高端房产却被认为“非常划算”，物超所值。很多专家也指出，大多数投资者会将疫情视为一个机遇，因为在脱欧和疫情的双重影响下，英镑走势疲软，由于汇率优势，海外买家购买伦敦房产相当于变相打了折。
莱坊预测，伦敦市中心黄金地段的房价在2022年将增长3.5%，预示着该区域的房地产市场将迎来全面复苏。后期随着全球疫情的防控稳定和国际买家的回归，预计到2023年该地段的增长率将达到6%，5年期间增幅也将达到22.2%。
种种现象都在表明，伦敦的住宅市场呈现复苏的迹象，租赁市场需求尤为强劲，市场整体走向令人期待。因此，地处伦敦C位中的C位，伦敦金融城新贵The Haydon一经发售，便受到全球房产投资者的瞩目，根源就在于The Haydon背后无可替代的“稀缺性”。
3 The Haydon的超级“稀缺性”
1.地理位置稀缺
The Haydon不仅位于伦敦的黄金区域，更是坐落在素有“一平方英里（Square Mile）”之称的老金融城（The City of London）之中，可谓是“C位中的C位”。
对于伦敦人而言，伦敦金融城是一片有着特殊意义和地位的区域。这里不仅汇集了众多金融保险机构、交易所、国际商业巨头和大律所，同时也是伦敦的起源以及整个英伦文化圈的发祥地。从公元43年一片设立于泰晤士河畔的小村庄，到如今全伦敦摩天大楼密度最高的区域，无论伦敦怎么变化，金融城始终是这座城市的中心。
自19世纪以来，金融城就是英国的商业和金融中心，仅这一个区域的GDP就高达全英国的14%。这里聚集着大量的银行、证券交易所、黄金市场等金融机构，是名副其实的世界金融之都。
优越的地理位置首先带来了便捷的交通，从The Haydon项目出发步行前往Aldgate地铁站仅约180米，需约2分钟；步行至利物浦街站（Liverpool Street）仅需约10分钟；随着伊丽莎白线（Elizabeth）的全线开通，从利物浦站 （Liverpool Street）可快速抵达金丝雀码头、邦德街、希思罗机场和欧洲之星车站，步行范围内还拥有数个公交站点和轻轨站，多元化的出行方式可供居住者选择，通勤出行非常便捷。
2.商业配套稀缺
虽然同为金融商务属性浓郁的区域，但和很多金融中心不同的是，伦敦金融城还兼顾了商业、休闲以及文化属性。尤其是随着近年来区域的改造与发展，越来越多的商业、休闲和文化属性被注入其中，大量高端的商业品牌入驻，使得该区域已成为伦敦当代高品质奢华生活的缩影。
The Haydon周边，步行可达的区域内，汇聚了大量高端的商业：包括始建于16世纪的伦敦皇家交易所（Royal Exchange），代表了数百年来伦敦鼎盛商业的璀璨明珠，是当下伦敦热门的购物胜地，汇聚爱马仕、LV等众多奢侈品店铺，各种美食餐厅、特色咖啡馆应有尽有。
在The Haydon项目的步行范围内，Heron Tower大厦（又名110 Bishopsgate）内拥有多家知名餐厅，包括Duck & Waffle、Sushi Samba等美食饕客推崇的热门观景餐厅，伦敦繁华美景尽收眼底。此外，伦敦地标小黄瓜（The Gherkin)、奶酪刨（Leadenhall）、伦敦网红打卡点“对讲机”(The Walkie Talkie)，这三大金融城地标均距离项目步行即可到达。
3.教育资源稀缺
伦敦作为世界最佳留学城市之一，教育实力不必言说。The Haydon占位EC3黄金腹地，更是尽揽世界级高等学府。
在G5精英大学中，The Haydon半小时内可通勤直达伦敦大学学院UCL、伦敦政治经济学院LSE以及帝国理工学院IC三大学府。此外，项目距伦敦城市大学（London Metropolitan University）约480米，其大学艺术、建筑与设计学院常年位列伦敦前三；步行约965米可达伦敦当代艺术学院 LCCA（London College of Contemporary Arts），距英国市政厅音乐与戏学院（Guildhall School of Music & Drama）约1.9公里，距伦敦大学城市学院贝叶斯商学院（Cass Business School，原卡斯商学院）也只有约2公里，这里的金融与管理专业排名全国第五，从Aldgate地铁站出发，2站即达。
4.房源稀缺，仅售87套
The Haydon作为金融城内难得一见的新盘项目，售价仅为62.5万英镑起，与超高性价比对应的，却是极少的供应，仅提供87套开间、一居室、二居室、三居室供选择。
作为Regal London的重磅佳作，The Haydon由屡获殊荣的国际当代建筑事务所ACME设计。建筑整体风格典雅时尚，外立面采用冷冽的金属材料与时尚感十足的通透玻璃墙幕拼接，具有前卫的现代艺术感，气质十分出众。
项目内部布局精致而考究，通过大量浅色系装饰的运用，将典雅简约的居住美学融入到日常之中，同时也为居者带来了开阔的空间质感与温暖柔和的居住体验。
The Haydon配有大量的现代化公共设施，在经过一天忙碌工作或者购物血拼后，可以选择在私人电影院中看一部电影，也可以选择去Spa理疗池放松一下，此外还有健身房、瑜伽室等供选择，居住在这里，可以享受足不出户的惬意。
同时，为了平衡工作与生活，The Haydon还专门打造了一个能够四面瞰景的户外露台以及精心设计的景观花园，让曼妙的自然绿意在这里与伦敦的天际线结合，带来绝佳的生活美景。在享受生活的同时，The Haydon配有24小时的礼宾服务，全天候带来五星级酒店的贴心服务，时刻带来尊贵体验。
综上所述，The Haydon 诸多稀缺资源背后，所拥有的不仅是纯粹的精英生活圈层，更是在这基础之上，拥有超40万的庞大精英群体。正因如此，The Haydon的潜力与价值才受到全球投资者的追捧。
/文章部分资料来源：Knight Frank 莱坊/
莱坊是一家总部位于伦敦的全球知名的房地产顾问服务公司，成立于1896年，并在全球51个地区拥有384个办事处，超过16,000名员工，致力于为客户提供值得信赖的全球地产服务。如果你有任何想要了解的英国投资、教育、生活方式等相关问题，欢迎添加文章底部莱坊小助手，进行一对一咨询。
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来源：商界（ID：shangjie-1994）
作者：乾山
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