不交费，镇江一小区物业不让业主乘电梯！
来源：丹阳日报
编辑：黄昕彤、金凯
审核：曾海蓉
物业公司与小区业主
之间的矛盾屡见不鲜
你见过，不交物业费
就不让业主坐电梯的吗
别不信，这样的事情
还真就在镇江发生了
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近日，丹阳凤凰国际小区的
业主高先生反映
小区物业将物业费
与电梯使用权捆绑
在电梯里安装了电梯门禁卡
业主回家乘坐不了电梯
只能爬楼梯
（这大热天的，实在吃不消……）
电梯按键上方有一个黑色的刷卡区，若没有刷卡只按楼层键是无法上楼的。
据高先生介绍
虽然入住该小区已经十年，但是7栋业主的不动产权证是去年才办理下来的。
高先生在去年9月份办理了不动产权证后才开始交物业费的，应该要到今年九月份才需要交今年的物业费，可是物业却称：交了今年的物业费，才会发放乘坐电梯的磁卡。
很多住在高楼层的业主不可能天天爬楼梯，只能去交物业费。交完物业费后，每家配有三张卡片，若想要多余的卡还需收费20元一张。
“这个卡只能到自己家所在楼层，之前我们还会去楼上晒被子或者串门，自从装了这个以后，别的楼层就去不了了，外卖也没法送上楼。”
目前，业主们的上楼方式
大致可分为三类
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01
刷磁卡，坐电梯上楼
02
没有办磁卡，爬楼梯上楼
03
办了磁卡但忘带了，只能爬上楼
图为凤凰国际小区7栋业主提重物爬楼梯
部分业主表示
自己不交物业费
是因为认为物业服务不到位
也有一部分业主认为
目前该小区的物业费定价过高
还有一部分业主表示
虽然自己每年都按时交物业费
但是物业把交物业费和电梯使用权
捆绑在一起
侵犯了业主的合法权益
物业方回应
该小区人和物业的一名工作人员表示，“将物业费与梯控捆绑在一起是一部分原因，还有一部分原因是该小区其他楼栋早已实行梯控管理，7栋在没有办理不动产权证之前没有实行梯控，鉴于前期该楼栋发广告的人多、还有偷窃现象，因此部分业主反映应该实行梯控。”
他还表示，物业管理中小区绿化、安保、卫生、电梯运营维护、监控设施、消防设施、排水设施都需要用钱，业主不交物业费，则无法管理，“但7栋的业主比较排斥交物业费，我们物业为了维持物业的正常运营也是没有办法，所以我们从8月1日开始实施了梯控。”
那么，问题来了
不交物业费就不让坐电梯，合法吗
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律师认为，根据民法典规定建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据镇江市住宅物业管理条例第47条第7点，物业服务企业不得限制业主使用电梯。而电梯属于房屋的一部分，所以属于业主共有的公用设施，所有权归业主所有。
物业公司和业主之间是服务关系，当业主不能按时缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但物业公司没有权利通过限制电梯梯控等措施和物业费进行捆绑，进而变相的逼迫业主交物业费。
物业企业针对业主违反约定逾期不交物业费的情况，应该是采取催告、协商甚至诉讼的方式来进行催要。
根据民法典规定，业主应当按照约定向物业企业支付物业费。
律师提醒
如果业主不满意物业企业的服务
可以通过业主委员会
业主大会，更换物业服务企业
或者向物业管理部门进行投诉
等方式解决
而非通过拒交物业费
这种行为来表明业主的不满
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