抛售！房价只有下跌一条路

近日，上海易居研究院发布了《二手房挂牌激增现象研究》报告。

根据报告可以看出：

1、二手房挂牌量正在激增。今年6月初全国13个重点城市二手住宅挂牌量199万套，相比于今年年初159万套，增加25%。平均下来，每座城市二手房挂牌量13万套。

2、上海二手房挂牌增速第一。重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模较大，6月初分别为22万套、20万套和18万套；同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%、40%。

3、去化周期变长。从去化周期来看，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度（截至目前）该指标为15个月，出现明显增长。

上述数据均表明，房地产早已从曾经的卖方市场变为了买方市场。

或许，有的人对一个城市二手房挂牌量十几万到二十万套还没太大概念，那我们就来对比下成交量吧。拿武汉市举例，根据贝壳平台数据，5月份，武汉全月成交量仅为3183套，平均每天成交100套。

这就意味着，全年可能也只能成交不到4万套，只是二手房挂牌量中的几分之一。甚至于，一些城市二手房挂牌量是成交量的10倍。更关键的还在于，二手房的挂牌量仍然在激增中。

所以，这样的行情下，房价下跌是唯一的出路。根据武汉市房地产经纪行业协会的数据：

2023年4月，武汉二手住宅总体挂牌价格为17136.88元/平方米，较2023年3月下跌1.93%，较去年同期跌9.47%。其中新增房源挂牌价格18254.91元/平方米，较2023年3月份下跌0.68%，较去年同期跌4.88%。

更大范围来看，5月，70城房价下跌趋势明显。

其实，楼市之所以不再辉煌，终归到底，还是市场上无论是新房还是要抛售的二手房，总房源体量实在太大了。

财经作家吴晓波曾在一次讲座中提到，他有一个朋友在东京大学经济系当教授，这位教授很早之前就对吴晓波说，他在中国待了10年，深感中国人有两件事是全世界都干不过的，第一件是造房子，第二件是造工厂。后来吴晓波深以为然，他提到，我们每一年建造的房子，相当于俄罗斯这个国家国土面积房屋保有量的总和。

如果这些还不够直观，那么你可以在你所在的城市，随便选一个片区或者街道，看看有多少个小区，多少栋楼，多少套房，大致估算一下，就知道你所在的城市，房源体量有多庞大。

简而言之，我们的房子，太多了。

中国的房价高，不是因为物以稀为贵，而是在过去的十几年里，各种叠加因素下把房价拉升到了它本不该拥有的房价地位上。

现在，房住不炒了，房价上不去了，投资者们和手上有多套房的，只能选择出手。

但是，尴尬就在于，买得起的早就买了，买不起的哪怕你降个三五万乃至一二十万，他们依旧买不起。

所以，接下来的时间里，我认为将是一个长期的阴跌过程，房价突然猛跌，市场不允许，业主自己也不允许，毕竟大量业主也是曾经的接盘侠。但是长期耗下去，业主们也扛不住，经济形势本就不算好，他们还要还房贷，所以，在二手房庞大的体量市场下，房价只有下跌一条路，业主们只有慢慢地接受下跌的现实，最终在拉锯战中逐渐成交。

总体而言，楼市的辉煌已不再，往后的日子，可能会一天淡过一天。

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