银行传来大消息！房贷突破“70年”上限！南京也快了……

房贷突破“70年”上限？

昨天（4月17日）下午5点后，广州地产圈传出一则“重磅”：中国工商银行贷款人年龄+贷款期限将放宽至75年！相比此前一直执行的“70年上限”，增加了5年的时间。

毋庸置疑，这对于贷款年限短、月供压力大的一部分群体而言，确实迎来重磅“利好”。据悉，目前工行总行已经发文。

那么，南京工行的跟进情况如何呢？

Part 1

重磅！工行房贷破“70年”上限

昨天傍晚，一则重磅刷爆了广州地产圈：工商银行放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。

相比此前一直执行的“70年上限”，增加了5年的时间。

此前，房贷借款人年龄仅限于18周岁到70岁。如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款。如果按照新出台的政策，那么新政策执行后，45岁也可以申请到30年贷款。

此外，已经年满55岁的也可以申请到20年贷款。

当然，新政策执行后，相比之下，最受益的还是借款人年龄超过60岁的老人。以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，月供压力大，所以基本上只能申请接力贷了，现在也勉强可以接受了。

广州工商银行相关人士表示，该政策是工行针对全国的，具体执行情况仍待进一步核实。

那么，南京方面的跟进情况又是怎样的呢？

《楼市头条工作室》致电南京工商银行，工作人员表示，确实收到这样的通知，目前只是内部文件在传达。我们正在学习文件内容，具体实行时间还没有正式确定，应该就在这几个月。该政策也是针对新申请贷款的客户，贷款已经批复的老客户，仍然还是按照原有的进行。

“政策是相对利好了一部分人，在我们办理贷款的过程中，有客户明确提出不需要太长的贷款期限；与此同时，一些贷款年限20年、30年的客户，基本都选择提前还款”，该工作人员如是说。

值得一提的是，南京工商银行的工作人员还指出，工行是第一个突破70年的房贷银行，这可能也是一种趋势，在全国的大环境下，相信其他银行也会陆续跟进。

据介绍，2018年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，个别银行放款需要的排队时间超过2个月，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书。

Part 2

央行降准1%，释放增量资金约4000亿

除了工行的重磅“新政”，同一天，央行也宣布，今年4月25日（下周三）起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

央行宣布，定向降准1个百分点，以置换MLF。此次降准将释放增量资金约4000亿元，大部分增量资金释放给城商行和非县域农商行。

据统计，在2014年以来，央行共进行了10次降准，其中5次为定向降准（2014年4月，2014年6月，2015年6月，2017年9月和2018年1月），5次为全面降准（2015年2月，2015年4月，2015年9月，2015年10月和2016年3月）。

那么，央行降准，对于楼市又有什么影响呢？

据券商中国，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

严跃进还表示，对于此类环境来说，也需要看到，主要是为了配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线，这一点是不会突破的，但是对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

Part 3

最新：3月南京新房价格环比下降0.3%

就在今天，全国70城房价数据出炉。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读如下：

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

南京方面，3月新房价格环比下降0.3%，同比下降1.7%。在此之前，南京房价已经呈现12个月回落，1个月上涨，持平2个月！

另外，2月南京二手房也环比上涨0.4%，同比下跌1%。