中国房地产，一个唯心主义的市场

中国的房地产市场是一个唯心主义的市场。

唯心主义与唯物主义的区别，在于对思维和存在的关系的不同认识：这二者，到底哪个是本源的，哪个是派生的？

唯物主义认为，存在先于思维，思维是对存在的反映；唯心主义则认为，思维先于存在，存在是思维的外化。（参见《谈谈辩证唯物主义》）

之所以说中国的房地产市场是唯心主义的，是因为房地产市场上存在着一个类似于黑格尔的“绝对观念”的观念，一个类似于上帝的末日审判的预言：房价会一直涨。

任志强先生俨然是中国房地产的头号哲学家，扮演着类似于黑格尔的角色。或者说，任志强之于房地产市场，是一个先知般的或者神父般的人物。

房地产市场上已经发生过的和仍然在发生着的一切，都成了这个“绝对观念”的外化——各利益相关方的所作所为，都是为了让这个观念在现实中落地，让房价一直上涨。

我们或许可以说，在唯物主义和唯心主义之间，也存在着某种辩证的关系。唯心主义的氛围如果足够浓，足够多的人深信一种虚幻的观念并为之奋斗，就会产生物质的力量。

当几乎所有人都坚信房价会一直涨，房价就真地就一直在涨。至少截止到今天，情况还是如此。

唯心主义的根本，在于信。不问对错，心诚则灵。

一神论宗教是唯心主义的——造物主（上帝或者真主）本质上是一个产生于人的头脑中的观念，但现实世界被解释为这个观念的创造物。

不知道各位有没有遇到过传教的，对于我们这些不信教的人而言，他们讲的那套道理是荒谬的，无法自圆其说。但传教的人会跟你说，没关系，只要你信，这些问题就都不再是问题，就都能理解了。

至尊宝有一句名言：像我这么有理性的人，怎么可能相信这么无稽的事情呢？没错，我们很多人都不能接受宗教这种无稽的东西。你想要让我信，可以，请拿出逻辑和证据，说服我。

但宗教观念反其道而行之，你要先相信，信了，一切疑惑都迎刃而解了。

于是我们就看到了信徒的逻辑：当好事发生，是神的恩赐；当坏事发生，是神的考验。总之，神是永恒正确的。

大家知道林书豪吧，一个在NBA打球的华人。原本，他在NBA已经快混不下去了，多次被不同球队裁掉，甚至已经动了来CBA混口饭吃的念头。2012年2月，他所在的纽约尼克斯又打算要把他裁了。绝望之际，机会来了，由于球队伤病严重，无人可用，教练只好派他上场。结果，他在一个月左右的时间里，打出了现象级的表现，史称“林疯狂”（Linsanity）。

职业生涯一下子出现了转机，又能在NBA立足了。林书豪是个虔诚的基督徒，他把这一切归功于上帝，认为这都是上帝的安排。

2017年10月19日，身为篮网队球员的林书豪在比赛中受伤，右膝髌骨肌腱断裂，赛季报销。

既然“林疯狂”是上帝的功劳，那么遭遇重大伤病跟上帝是什么关系呢？我没有在公开报道里见林书豪说过。但他一定不会因此骂上帝，否则他就不是虔诚的基督徒了。

我们能够质疑林书豪在对待上帝的逻辑上有矛盾吗？不能，因为他是上帝的信徒，生活在另一重逻辑世界之中。

反观中国的房地产市场，活跃着无数个林书豪一样的虔诚的信徒。只不过，他们信的不是上帝，而是“房价一直涨”的信条。

其虔诚表现在，第一，对“房价一直涨”这个“绝对观念”深信不疑，第二，无论市场上出现什么信号，都可以内在地转化为使其信仰更为坚定的积极因素。

政府开闸放水，放松信贷，鼓励买房，对信徒们来说，这是毫无疑问的利好消息，政府都托市了，房价还能不涨么？

政府厉行调控，收紧信贷，控制炒作，信徒们就会认为，政府只是不想让房价涨得太快而已，如果不是房价还要涨，政府为什么压着不让涨呢？

“先知”任志强先生说的好：问我去哪买房的人都很傻，政府都告诉你了，哪里出的政策越严就上哪儿去买！

在房价涨幅过快的阶段，怎么办？要买，因为房价一直涨，什么时候上车都不晚。

调控见效，房价回调，怎么办？还是要买，要抄底，再不买就错过地步，房价又要掉头向上了。

“房价一直涨”的信徒们，一方面神化政府的能力，他们认为，政府不会让房价下跌，政府也有能力不让房价下跌，所以房价就会一直上涨。

另一方面，信徒们又看低政府的能力，认为政府离开房地产就玩不转，就像毒瘾戒不掉。但结论还是一样的，不会让房价下跌，只会让房价涨。

不管怎么解读政府的作用，只要有利于“房价一直涨”的信条，就是有理的，哪怕逻辑上顾头不顾腚。（参见《在房价问题上，请不要低估政府，也不要高估政府》）

如果你说，跟大众的真实收入水平相比，房价已经高得离谱了，信徒们会说，房子有金融属性，是投资品，不能拿普通商品的供求关系来衡量房地产市场，房价高不高，跟普通老百姓能不能卖得起有什么关系？中国有钱人多的是。

如果你说，房地产市场的炒作色彩已经过重了，信徒们会说，不对，是刚需在支撑着高房价，大学毕业生留在城市要买房，年轻人结婚要买房，中国的城市化进程距离完成还早着呢。

“房价一直涨”的信徒们跟教徒们一样，随时可以讲自相矛盾的话，但自己又不认为这是矛盾的。就像供求关系，需要的时候可以拿过来，不需要的时候就可以一脚踢开。

因为唯心主义的底色，中国的房地产市场早已不可理喻，我等正常人无法看懂。

2008年搞大水漫灌，拼了命似的印钱，把房价吹起来了，这一政策的对错另说，至少发钱导致房价上涨在逻辑上还是讲得通的。但2016年的“去库存”，竟然也能把房价去得翻番，这在逻辑上就完全说不通了。

去库存，意味着库存量太大了，要把库存清掉，不是得降价甩卖吗？中央在出台“去库存”政策的时候，说的也是鼓励房地产企业顺应市场规律，调整销售策略，适当降低商品房价格的。

结果呢？“去库存”去得房价再次暴涨。上头只好改口讲“房住不炒”了。

但上头刚讲完“房子是用来住的，不是用来炒的”，就被市场给篡改成“房子不是用来住的，是用来抢的”。

投机客抢房，地方政府抢人。两厢配合，房价接着涨。

有人说，房价越调控越涨，是因为政府限制新房售价，导致一手房二手房价格倒挂。很多新盘，因为限价，价格比附近的二手房便宜几千甚至上万，买到新房，意味着白捡几十万上百万，所以老百姓疯狂参与摇号。

但这个事情明明有另外一种理解方式：新房都不允许你卖那么贵了，二手房凭什么卖更高价？

如果大家都这么想，新房限价销售，就会把二手房价格打到更低。但市场偏偏不这么想，为什么呢？原因只能有一个，就是这么想跟“房价一直涨”这个“绝对观念”不相吻合。

近日，股评人李大霄翻出了他三年前的一条微博，讲的是刚高考完的学生跑去交易所开户入市，他将其视为股市地球顶到来的依据。事实已经证明，李大霄的那个判断是正确的。

巴菲特说，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。这被投资者奉为经典格言。但你去看看房地产市场，比学生高考之后去开户更危险的信号比比皆是，连90岁老人为了买房而离婚的事情都冒出来了。

有人感到恐惧吗？没有。如果不借用宗教狂热的视角，你无法看懂今天的房地产市场。

你无法跟“房价一直涨”的信徒们理性讨论房地产市场的任何问题，就像你无法跟基督徒讨论处女怀孕的可行性一样。

虔诚只属于教徒，教会和神父可是没有那么虔诚的哦。教会感兴趣的利益和权力，神父感兴趣的可能是小男孩的屁股。在房地产市场，地方政府的角色相当于教会，任志强先生等人的角色相当于神父，他们造势托市，是因为对“房价一直涨”的信仰吗？

谁相信他们的虔诚，谁就见了鬼了。

黑格尔的哲学也好，各式一神论宗教也好，它们的唯心主义不容易打破，是因为他们的信念难以验证。谁能验证天堂是否真实存在呢？

但是，中国的房地产市场坐落于凡间，“房价一直涨”这一“绝对观念”最终是要接受验证的。这一天已经不远了。

既然没办法讲道理，就让我们围观房地产市场的末日狂欢吧！