开封市这次撑房市，吃相太难看了！

文|庄志明律师

昨天，看到发生在古城开封的一则新闻，据河南当地媒体大河报报道，近日开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》的文件。

文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

开封市限售令的取消，引发了无穷的遐想，在股市上也产生很强烈的效应，昨日地产板块领涨沪深两市，下午开盘后，申万房地产板块在上午涨幅便已上涨超过2.4%的情形下，涨幅进一步扩大。其中，保利地产、万科A早盘均高开高开。申万131日地产股中，122只个股上涨，仅有5只个股下跌。

开封虽不是一二线城市，但其对楼市松绑的官方信息在市场中也会有蝴蝶效应。开封松绑，那其他城市会不会跟着松绑？这种“期待”和担心还是存在的。由此催生地产股的信心，这是再正常不过的事了。而一旦这种情绪蔓延，会不会在全国的楼市造成不可描述的影响，说实话，这个说不准，但可能性是存在的。

实际上开封在楼市方面，并非热点城市，房价也不是很高，今年上半年开封市住宅均价7983.15元/㎡。开封市此番急吼吼取消限售令，我认为很大程度是因为开封市政府或许坐不住了，想明目张胆为开封市不温不火的楼市烧把火、加把劲。

此前，开封在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。此限售措施防范了炒房套现，对稳定开封楼市是好事。通过两年的限售，显然对开封楼市降温起到了一定作用。

楼市降温，让地方政府心里拔凉拔凉的，最终开封市政府按捺不住，首开先河，从稳楼市转为捧楼市，由住建局出台刺激楼市的政策，直接取消才出台两年的限售令，如此朝令夕改，让政府的公信力情何以堪？

去年7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”。12月，中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

很显然中央对楼市的定位清晰的，也是持久的，那就是“房住不炒”，开封市的领导们不知有没有学习和领会中央的精神，还是把中央会议精神当耳边风，居然把才实施两年的限售令给取消，这是什么用心，什么目的？

开封市的领导们难不成是想试探试探中央对解决房地产市场问题的决心？还是在房地产调控方面想和中央分庭抗礼？

去年的中央经济工作会议中确实提到了“因城施策”，但须注意“因城施策”是针对在“房住不炒”定位上的“因城施策”，“因城施策”是“为房住不炒”服务的。因城施策不是为助推楼市服务的，不是推动楼市升温的借口。

从开封市限售令实施两年来的情况来看，效果是显著的，我不需要用数据说话，仅仅用开封市住建局取消限售令的函足以看出，“为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。”“提振市场信心”这六个字提纲挈领，取消限售令是为了提振市场信心，那反之，在有限售令时，市场信心不足嘛。这不正好就证明了限售令的作用？

开封市把明显起作用的楼市调控政策给取消，这做法相当不地道，是谁给了你们取消好政策的权力？好在，开封市政府和住建局及时悔改了。

今日，开封市住建局对取消限售令出新消息了：开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

仅隔一天时间，开封市的房地产政策出现如此180度的大转弯，不得不说，这是一个奇葩。从奇葩之中，我们可以窥见一些领导对房地产的狂热和痴迷，狂热和痴迷之中又显示了他们政治上的不成熟，在自觉做到“两个维护”,不断增强“四个意识”方面他们还是欠火候的。

这180度的大转弯恐怕又套住一批炒房客了，也好，套住也好，楼市总得有人去接盘嘛。

读法言法语，请点击关注最上方蓝字“法之剑”

 庄志明律师（微信号lmz8848）提醒，本文欢迎转发、转载，转载请注明作者和出处！