房价僵化了，楼市内卷了？

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

这两天，楼市有个小新闻。

新闻虽小，但意味深长。

在哈尔滨明里“激励买房”后，二线城市中，福州紧随其后，开始暗地“松绑调控”。

12月14日，福州发布全新落户通知，“从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户‘零门槛’……”

所谓“零门槛”落户，就是没有学历、年龄、就业创业限制——只要你想落户，福州就欢迎你。

这一招，实际上将福州之前的“外地人限购”取消了。

外地人在福州购房，原来需要“2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明”——现在，根本不需要了，只要你想在福州买房，直接落户即可，没有任何门槛。

其实，福州的房价，并不存在下跌压力，目前二手房挂牌量（链家网）才1.8万套，这在二线城市中，是相对较少的了——与之相比，哈尔滨目前的二手房挂牌量是9.8万套。

房价压力不大，为什么福州还“松绑调控”？

房价僵化了！

在“房住不炒”持续四年之下，除了极个别城市，绝大多数的一二线城市，最近几年的房价，都处于小幅震荡的均衡区间，换句话说，就是处于僵化区间。

而对于极个别不听话的城市，比如深圳、东莞等，房价一抬头（今年上半年），随即等来政策大棒的敲打，直至现在“全国学长沙”（《官方定调！摁住房价，全国学长沙……》）。

房价僵化了，土地财政也就僵化了。

饥饿营销，是地方政府惯用的卖地套路，通过土地市场的限量供给，压迫单价上升，从而达到土地财政持续增长的目的。

但是，现在玩不转了——在中央的强令之下，现在各地只能限地价、限房价。

限价之后，还怎么玩限量？

这意味着，如果地方政府还玩“饥饿营销”的套路，那么，土地财政的收入，肯定还要大幅度减少。

单价受控，扩大总量——这是房价僵化之下，地方扩大土地财政的必然选择。

所以，现在的地方政府，只能通过零门槛落户，扩大人口流入，刺激楼市需求，从而刺激土地财政——在房价、地价的单价受控之下，通过刺激总量需求，从而让土地财政的总额上升。

在福州启动零门槛落户之后，之前已有石家庄、沈阳和南昌等地，不出意外，下一步，将有更多的二线城市，竞相推出零门槛落户。

这就是土地市场的内卷。

这就是楼市的内卷。

实体经济的内卷，不是件好事。但是，楼市的内卷，却是件天大的好事。

土地市场的内卷，楼市的内卷，意味着地方政府的土地供给放量，意味新房供给的放量。

土地供给一旦放量，地价就便宜了。

地价便宜了，房价也就便宜了——对于人口净流入的一二线城市，这至少意味着房价再上涨的空间小了。

全球不宁，美欧动荡，全球化被逆转，内卷不仅之于中国，之于绝大多数国家，均是如此。

在这一大逻辑之下，实体经济的内卷是必然，但楼市的内卷，却不是必然的，通常情况下，实体经济的内卷，是要哄抬房价上涨的。

但是，高层的定调，政策的坚持，又让楼市的内卷，成为了必然——为了稳经济，为了稳民生，地价房价被限住了，而在地价房价限价之后，楼市则必然迎来内卷。

楼市内卷，那么股市呢？

股市内卷的信号，现在也开始隐现了，前天退市政策出来了，力度不是太大，信号却很明显——差公司出清了，好公司才能更好地融资，才能有更高的溢价。

2021，内卷思维看未来，务实态度闯未来。