官方定调！摁住房价，全国学长沙……

—这是杨国英观察第 1088 篇原创—

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

长沙，反炒房的榜样，舍此无他。

上周，官方定调：反炒房，全国学长沙。

住建部印发的《建设工作简报》，有一则专题《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》，充分肯定了长沙房地产调控的经验，并明确向全国推广。

不是事后诸葛，也不是自我标榜，对于“反炒房，全国学长沙”，我是国内第一个提出号召的（详见去年底的文章《长沙，誓将反炒房进行到底！》）。

而官方的明确定调，这其实也是早可预见的，在2016年底中央经济工作会议首提“房住不炒”后，全国范围内，落实最彻底的城市，唯有长沙。

对于“房住不炒”，长沙不像许多城市，一点也不口是心非，更不搞阳奉阴违。

1，重拳打击炒房人群

限售4年，二套限购，二套房征收重税，严格24个月的当地社保纪录。

长沙的超强楼市调控，在力度上，唯有一线的北京和上海可以对标，深圳、广州、以及全国范围内的二线城市，与长沙相比，都要逊色太多。

从推出时点上，2016年长沙先推出楼市调控的1.0版本，2018年又升级为2.0版本，每一个版本在具体的时间点上，调控力度都引领全国城市之先。

连续重拳出击之下，长沙成为炒房客的“恐怖之城”，被江湖传为：一个让炒房客有去无回的城市。

2，不人为制造土地稀缺

土地财政的恶疾，让众多地方政府无形中，成为饥饿营销的高手。

其实，至少99%的城市，是不缺少土地的，但是，为了高价卖地，地方政府更倾向于“限制供应”，每年挤牙膏式进行土地拍卖，人为制造土地供给的短缺，从而为高地价创造前提条件。

有高地价，必有高房价。

在这方面，长沙土地供应的思维，持续放量供应的思维，无疑是中国城市的一股清流。

2015-2019年，长沙土地供应绝对堪称海量，总面积接近9000万平方米。

2019年，长沙土地供应2600万平方米，而同期，北京土地供应735万平米米，深圳745万平米方，广州1460万平方米……

现在，官方定调，楼市调控，全国学长沙了。

但是，我认为，硬核思维的转变，要远比形式的转变更重要。

硬核思维之一：

一座城市的发展，到底是短期的土地财政重要，还是长期的产业竞争力重要？

限量卖地、不严禁炒房，从而让土地价格卖得高、拍得贵，这远比培育产业、三五年之后才能带来增量税费，要舒服得多，要容易得多。

但是，高地价，高房价，必然会对传统产业形成挤出效应，而除了深圳、上海等，绝大多数城市，如果传统产业不存，新兴产业又如何构建？人才又如何持续流入？

长沙无疑是有远见的。

放量供应土地，压低地价，并兼以严禁炒房，让长沙的平均房价保持在1万元/平米左右——这比江浙90%的县城房价，还要低。

短期或许有损失，但是，四五年跑下来，长沙成功实现了逆势崛起。

在不具政策优势和区位优势的情况下，长沙的常住人口增量，连续多年位居全国二线城市前三，长沙的GDP增速更是持续领先，目前总量已经超过郑州等绝大多数省会城市。

硬核思维之二：

城市发展，到底是民为重，还是形象为重？

这个很重要，曾经，有许多地方政府的主政者，觉得房价低了，没有面子，觉得不搞大拆大建，城市没有形象，觉得不搞高地价、高房价，或有的利益链条无法获得利益。

这种认识，肯定是大错特错的。

城市发展，经济发展，必须是以民为重，尤其是以年轻人为重，要让优秀的年轻人，能够留得下来、呆得下去。

而要让年轻人，愿意留下来，愿意呆下去，首当其冲的就是：一座城市的房价，不能与其可以提供的对等收入岗位，形成严重脱节——比如，过去10年的温州，就是明显的反面教材。

最后，我再提示一下。

有兴趣的，可以看一下央行前行长周小川近期发表的一篇文章《拓展通货膨胀的概念和度量》。

文章是学术范儿，但是，提议是显明的，周小川建议“将房价纳入CPI”（此前仅是房租纳入）。

这个信号超级明显。因为，如果将房价纳入到CPI，过去10年，我们的CPI真实水平，每年应该在5%以上——这还得了！前央行行长言下之意，房价再也不能任其上涨了。

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