房价很难探底，但上涨动力已经见底

也许，很多人看了文章标题，会觉得很奇怪，很不好理解，甚至是矛盾的。既然房价上涨动力已经见底，又为什么不能探底呢？为什么会出现这样的矛盾现象呢？

中新经纬12月7日报道，易居房地产研究院6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，11月40城新房成交量创近10年单月新低，预计短期内还将继续向下探底。

据了解，40个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。这些城市在不同类型的城市中是有一定代表性的，是能够代表所在类型城市的基本变化的，所调查的数据也能够对决策提供一定参考。

那么，为什么笔者要采用一个看似非常矛盾的标题呢，原因就在于，目前很多地方的做法，促使了这种矛盾格局的存在。因为，从报告的情况来看，房价确实到了一个非常重要的关口，成交量创新低，开发商大多资金链紧绷，购房者越来越理性，政策虽在恒大出现风险的情况下做出了一些调整，但并不是全面放松，也不会全面放松，而是会在坚持“房住不炒”定位的基础上，有针对性地在一些方面给予调整。在这样的情况下，房价理应出现下跌，并持续探底，最终在底部找到一个平衡点，找到购房者能够接受的落脚点，实现房价的稳定。

关键是，地方政府并没有这样的想法，他们可以无限制地接受房价的上涨，就像过去一样，房价已经上涨了几倍，最多的地方上涨了十几倍，他们没有感到惊奇，也没有主动出台控制房价上涨的政策，没有限制房价上涨，反而在房价上涨中享受地价上涨带来的快感，大量收取土地出让金，以便于自身能够获得更多财力上的支配权，建设政绩工程、形象工程。待房价出现拐点，需要下跌了，就开始一个城市接着一个城市地出台限价政策，明确要求不能降价或者只能在某个很小的幅度内降价，帮助开发商维护房价。在这样的情况下，房价还会下跌吗？还能探底吗？房价不能探底，就意味着房价下跌的路给地方政府堵死了。

殊不知，地方政府此举，等于是加快开发商的死亡速度。因为，对开发商来说，眼下最紧迫的就是筹集资金，缓解资金链矛盾。在银行没有明显放松信贷资金、没有向开发商再次敞开放贷大门的情况下，只有降价售房，才能确保资金链不断裂。否则，相当一部分开发商的资金链会断裂。一旦资金链断裂，房地产市场的风险就暴发了。

只是，地方政府没有想到这一层，还在非理性地控制房价下跌。或者说想到了，但是，不想让房价下跌，还想吃房地产饭，过土地出让金的好日子，而忽视了广大居民的购房态度已经发生了很大变化，已经变得越来越理性，只要房价不跌，就选择等待。尤其是改善性住房，不会急于出手。而对开发商来说，具备等待条件的则越来越少，更多的则是资金链越来越紧。

不能不说，地方政府的限价政策，是在给开发商帮倒忙。这一刻的开发商，真的大多不愿意再死抗房价了，也抗不住了，地方政府非要限价，不等于将开发商往死里推吗？保持房价的适度下跌，与购房者形成互动，多好的事。不然，房地产市场的形势真的会越来越严峻。恒大如果能够早点通过售房等回笼资金，或许就不会出现这样的现象。关键是，开发商要死扛房价呢，死扛房价的结果，就是连恒大也撑不住了，要广东省政府派工作组帮助工作了。

所以，面对地方政府死扛房价的行为，我们希望不发再这样做下去，这对地方没有任何好处。一旦开发企业出现风险，地方政府就会当仁不让地成为责任者，必须帮助开发商处置风险。与其这样，为什么不让开发商降价售房、回笼资金呢？为什么还要帮开发商死扛房价呢？真正关心开发商，就不要限制降价，真正要限制，不要让房价大幅下跌，避免带来新的矛盾和问题。其他的，就应当听众市场安排，让无形之手发挥作用，有形之手的作用，则放在多建保障房、尤其是保障性租赁房上。

政治局会议要求，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这也进一步明确，中央是支持商品房市场更好满足购房者的合理性住房需求，限制房价下跌，实际就是限制居民满足合理性购房需求，必须纠正和限制。