毕节人如何申请住房公积金贷款，这些条件要知道......
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我们都知道，贷款买房分为商业贷款和公积金贷款两种情况，他们的主要区别简单来说就是公积金贷款比商业银行的利息低一些。那么，申请这两种贷款有什么差异呢？来关注一个案例。近日，市民肖先生向本栏目反映，他准备申请住房公积金贷款买房，可让自己头疼的是，该贷款办理了几个月始终办理不下来。
据肖先生介绍，自己是在2016年11月份来到七星关城区的拓海中央公园买房的，当时看中拓海宣传的买拓海房屋可就读实验小学，便用妻子的住房公积金买了拓海南山郡2号楼3302号房，同时交了62817元的首付，签订合同时连同相关费用共付款69303元。肖先生说，在办理后续有关购房手续过程中，销售人员却接二连三地提出了很多要求。
肖先生：
一开始他喊打征信记录，因为我是想用公积金来买，买了以后呢，过了一段时间，征信没有问题了以后,销售人员又给我打电话，她就说我还有车贷，有车贷的话个人的购房公积金的基数就不够，就要求我把车贷还完。车贷我还完了以后呢我来找她，我就一再的强调，我说是这个车贷还完以后，还有其他问题没有？她当时给我明确答复说，如果车贷还完了就没有问题了；然而，过了一两个月以后，她又给我打电话，说又发现我有笔商业贷款要还完以后这个基数才够。
肖先生告诉记者，当销售人员告知自己还有一笔贷款没有还完，依然影响公积金征信基数时，自己便向销售人员咨询是否将该笔贷款还完后，就没有其他问题时，销售人员又告知他还需要从新再打一份个人征信。对于销售人员不断提出的各种问题，肖先生觉得很生气和无奈：销售人员对购房相关规定、政策应该是很熟悉的，为什么对于买房人的购房条件不一次性说清楚和提出来呢？而是反复折腾，这让肖先生觉得可能存在其他原因。
肖先生：
我个人感觉他们是不是觉得这个房价涨了，因为当时我买的时候不是现在这个价，感觉他们有点不想卖这个房子给我的嫌疑。有点刁难的感觉，然后我也是和他们协商了可能不下五六次，现在都还在总是给我提要求，要叫我去办这样资料去办那样材料，我就感觉现在买个房子怎么会这么复杂？
肖先生表示，由于自己比较忙，现在就想知道，当自己满足销售人员最后的这个要求时，是否还会出现新的问题。
肖先生：
我不知道他们销售人员是否具备这种专业的知识，还是他们存在其他的问题，所有的这些东西她没有一次性告知，相当于就是出现一个问题她就只给我讲一个问题，然后下一个问题出来后她又再给我提，所以我感觉这个在购房过程当中，他们的要求有点无休止的，所以我说现在我想搞清楚的就是买这套房子，到底他们还需要哪些手续。
为了求证肖先生的说法，记者来到了托海中央公园销售中心进行了解。据当时和肖先生对接卖房的销售人员申敏介绍，公司并不存在恶意将房屋不出售给肖先生，而是由于肖先生的征信基数不够的缘故，才一直处于和肖先生对接的过程中。
拓海销售置业顾问申敏：
不存在啊，你买房子，说老实话，不管你在什么时候买，你买定了就是你的，并不存在房价涨了不愿意卖房子的情况。
该销售人员否认因为房价上涨的问题故意刁难肖先生，她说就目前来说，还需要了解肖先生的个人征信基数是否符合要求。
置业顾问：我觉得给肖哥这边讲的话其实是很简单的问题，就是你把征信打出来，看你还有其他负债没有，有没有体现，然后把那7万块钱还了。
肖先生：然后就能拿到房子了，就能正常的按揭了。
置业顾问：嗯。
肖先生：那你刚才又说不确定。
置业顾问：我一直都在说征信的事。
就在记者发稿前两天，肖先生向栏目反馈说，自己目前已按照销售人员的要求，将最后七万多元的贷款还清，同时也再次打了一份征信到拓海房屋销售中心，但是销售人员告知他，他依旧不能办理公积金贷款。这又是为什么呢？为了了解其中的原因，记者来到毕节市公积金管理中心进行咨询。
据毕节市公积金管理中心业务科科长张卫菊介绍，肖先生妻子的公积金贷款迟迟办理不下来的主要原因在于其存在其它贷款未还清，影响了住房公积金贷款的安全运作原则。
毕节市公积金管理中心业务科科长 张卫菊：
因为这个肖先生他同时贷了一个商业贷款，还有车贷，所以他的收入就达不到我们这个标准，所以他现在贷这个公积金，估计销售人员给他讲了一下，可能超过我们家庭收入还款能力的50%，所以就把他这个资料先退回去，然后这个资料还没过我们七星关区管理部审核人员的手里面。
对于如何解决肖先生办理住房公积金贷款一事，张卫菊告诉记者，前提必须由肖先生本人提供有关还款征信记录，待审查后才能做出判断是否能够顺利办理公积金贷款。
毕节市公积金管理中心业务科科长 张卫菊：
我就请他先把这个资料提供过来，我帮他先看一遍，可以的话我们肯定是马上就给他回复，能够贷的话就请他把所有的资料提供给销售人员，销售人员就马上把他的所有资料交到七星关管理部，以尽快的速度帮他办理。
据张卫菊介绍，办理住房公积金买房必须满足几个条件，一是只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。与此同时，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，除此之外，住房公积金贷款最长期限不能超过30年。
毕节市公积金管理中心业务科科长 张卫菊：
办理公积金贷款首先你就要交得有公积金，公积金是必须正常连续缴交六个月以上的职工才能享受公积金贷款的所有政策，然后根据公积金政策，所有买房的职工，你想办理公积金，先要请大家问一下房开商和我们签的有协议没有，再写购房协议，你把这个所有的政策或者需要提供的资料请房开商给你一次性讲清楚，因为害怕你以前有什么贷款，其他的负债这类似的东西，到时候你的家庭收入就达不到我们标准，然后你就不能贷，也避免客户多跑一趟。
张卫菊告诉记者，当申请人满足以上条件时，带上有关资料便可办理住房公积金贷款。据了解，就毕节现有的经济基础条件下，住房公积金贷款最高额度可达40万元。
毕节市公积金管理中心业务科科长 张卫菊：
客户你就要先把你的征信，身份证，结婚证，还有你的家庭收入提供给房开商，房开商审核过关的话他就再把你相关的贷款的这些资料准备完善，完善了再提供到我们公积金管理部来帮你审核，审核通过了我们这边就及时的帮你审批。
直通百姓记者 汪义 实习：杨友娟 冯姗 报道
编辑：大勇
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