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深圳公布最新指引！二手房交易迎新变化
为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记近日
深圳市规划和自然资源局发布《不动产“带押过户”登记申办指引》
全市通办三种模式可选
适用范围
深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记；银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。
服务模式
不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。
例如抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式。
具体如下
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01抵押权变更模式当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。02顺位抵押模式当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。03双预告模式当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。- END -
信息来源 | 深圳大件事、N视频报道
编辑整理 | 连嘉琦
责任主编 | 李霞、杨莎
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