身价百亿到负债千亿，龙光集团纪凯婷经历了什么？
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· 这是王昊说财富第 1690篇原创文章
· 全文共3016字，阅读时长约8分钟
龙光集团90后二代纪凯婷，如今辞去公司职务，留下老爸重出江湖收拾烂摊子；最近几年，像她这种情况并不罕见。在这种经济发展不确定的放缓时期，或许由创一代来稳住局面是相对可靠的选择。
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龙光债务重组
近期，龙光集团正在讨论境外债务重组方案。
根据澎拜新闻消息，龙光集团新聘任的财务顾问提出一份重组方案，计划将集团所有离岸资产用于重组后债务担保。
能够拍板做出这一决定的人，就是龙光集团创始人纪海鹏，另外他正在通过出售旗下资产以回笼资金。
而曾经年纪轻轻就执掌龙光，被无数媒体所称道的九零后女富豪纪凯婷，早在今年3月份就已经宣布辞去非执行董事职务。
在她掌舵龙光的最后几年，龙光集团正面临越发严峻的挑战。
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最年轻亿万富豪
2012年，留学归来的纪凯婷，在公司基层工作一段时间之后，担任龙光地产非执行董事。
2013年，龙光集团创始人纪海鹏将手上的股份全部赠与女儿纪凯婷。
2014年，纪海鹏正式将大权交到女儿手中。从此，拥有85%股权又身居高位的纪凯婷，理所当然地成为了龙光集团掌门。
也就是在这一年，她以13亿美元左右的身家，登上全球富豪排行榜，而且在身家过亿的富豪当中，是最年轻的一位。
2019年，其身家更是达到了500亿元人民币。
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高速扩张的底色
早在纪海鹏时代，龙光的特点就是疯狂拿地来发展壮大自己。
一开始的龙光，仅仅是潮汕地区不太起眼的小型房企，但是通过千禧年的一次开发，使其成为潮汕地区的龙头房企。
接下来，纪海鹏一路疯狂拿地，在二十年前就多次花费数亿元高调拿地，甚至因此创下了南宁土地公开拍卖成交总价的最高记录。
因此，等到纪凯婷接任，龙光上市之后，有了资本的助力，加上过去的成功经验，理所当然地继续疯狂拿地。
2020年，龙光地产以1206.9亿的销售额，成为了千亿房企中的一员。
疯狂拿地的背后，是不断增长的负债额度。
根据国际评级机构惠誉的数据，2016年，龙光负债额已经超过300亿元；此后一路高升，到了2021年，外债额度已经超过800亿元。
惠誉的数据还显示，截至2022年2月底，龙光公司层面的现金仅仅为50亿元。
高负债低现金的现状，是2018年以来多种因素叠加的结果。
2018年，有关部门发布房地产“三道红线”，让许多高负债高速发展的企业受到冲击。
只是至少在明面上，龙光集团受到的影响依然很小。
一直到2021年5月，龙光集团依然在深圳首轮集中供地中豪爽地抛出80亿元，拿下两处地块。
数据显示，2021年龙光实现权益合同销售额1402亿元，同比居然增长了16%。
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资金终有不济时
然而从今年1月开始，市场上开始有流言出现，称龙光集团存在未被披露的美元私募债，其规模在20亿到30亿美元之间。
1月到2月，龙光的权益合同销售额大幅度下滑，下降幅度堪称腰斩。同时，公司还进行了大规模的裁员，规模十分庞大，比例高达20%。
3月份还传出一种说法，认为平安信托提前收贷。
这些或真或假的说法，无不说明市场开始对龙光集团缺乏信心，而大家都知道，在资本市场里，信心有多么重要。
许多债权人开始要求龙光集团提前偿债，这进一步影响了公司的资金流动性。
龙光集团自己本来已经辟谣，说不存在什么美元私募债，然而几天之后召开的投资人电话会议，就有力地反驳了辟谣，因为龙光亲口承认有不超过10亿美元的担保私募债。
在无数人逐渐认识到龙光面临重大危机的时候，纪凯婷宣布辞职。
人们立刻联想到了恒大集团爆雷的时候，集团内部迅速决策，让高层们得以全身而退。
因此，对于龙光集团的做法，不少网友称之为“让女儿先走”。
最近，龙光集团已经披露了8月份销售情况。
根据公告显示，8月份公司合约销售额度约为30.3亿元，同比减少72.07%。
而截止到8月末的整个2022年度，龙光集团的累计合约销售额，也只是361亿元，同比足足减少了61.8%。
与此同时，2022年上半年，龙光集团总负债高达2306.27亿元，总资产2941.42亿元，负债率为78.4%。
这一比例放在过去几年，人们并不会当回事，然而如今却引起了不少人的警惕。
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烂摊子不易收拾
许多债主苦恼于，究竟是应该给龙光一些喘息之机，还是应该继续紧逼，让其给出更有诚意的债务重组方案。
龙光也苦恼于，那些原本在未来很可能会升值许多倍的资产，是否值得现在就贱卖以还债。
从公开信息来看，已经有一部分资产被出售，不排除未来还会出售更多资产。
而无论是狠心处理资产，还是跟各位债主商议延缓期限等等，都并不是一位初出茅庐的九零后富二代所能决定的。
将公司的重担重新交给父亲，看似逃避责任，实则也是无可奈何。有限的几位富二代的成功，并不能改变人们对年轻人的刻板印象，尤其是重大危机到来的时候，人们下意识地更愿意相信那句“嘴上没毛，办事不牢”的古话。
一位经验丰富、跟许多人有多年交情的老一辈，面对危机时天然会获得更多人的信任，更容易稳定人心，带领公司度过危机的可能性也就更高一些。
只是在相当一段时间内，不少人对于纪凯婷的刻板印象，恐怕都会停留在“虎头蛇尾的富二代”这种程度，直到她日后做出成绩为止。
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二代掌舵不容易
二代掌权一段时间然后发现表现不佳的事情，并不罕见。
2014年，老干妈品牌创始人陶华碧退休，将公司交给两个儿子打理；然而儿子们经营不得法，公司很快就业绩连年下滑，陶华碧在2019年以72岁高龄重新出山，扭转颓势。
娃哈哈宗庆后在让女儿接管公司一段时间之后，通过收购中国糖果失败等事件，意识到她还不能完全掌舵娃哈哈。
因此，自己继续把持公司大事，只是在一些战术问题上的小事，让宗馥莉全权处理。
直到2021年，有了几年的尝试，这才真正进行交班。
王健林曾经给儿子数亿元随便投资，结果几年之后，曾经人人称赞的创业高手王思聪，变成了无数人鄙视的“老赖”，投资失败还欠下无数外债，好在有老爹兜底。
其实，从2018年中美贸易战开始，有识之士都可以发现，做生意的难度在不断提高。
2019贸易战在持续，2020开始全球爆发新冠疫情，2021年疫情持续，全球经济总体萎靡，2022年爆发俄乌冲突……这一切都在影响着各行各业，尤其是房地产行业。
纪凯婷并非不学无术的二代，相反她学习成绩优异，从高中开始去国外深造，就读于英国的伦敦大学，成为王思聪的学妹；但是她并没有选择类似的哲学系，而是选择了的金融学和经济学。
毕业之后回国，她并没有直接进入公司管理层获得高位，而是先在父亲公司的基层做事，了解公司的许多经营管理细节之后，才开始进入董事会。
在公司里，她曾在2015年用112.5亿拿下深圳龙华民治的一处商业用地，引起业界轰动，也为公司业绩做出贡献。
然而，这样的成绩、学识，并不能很好地应对如今的困境，经验、资历等诸多方面，尚待积累。
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换一种角度
纪凯婷不再执掌龙光，而是由老爹出山处理各种事情。
这件事换一个角度来说，其实某种程度上也算是好事。
面临真正的危机，和太平时期处理公司事务，感觉是不一样的，哪怕是当时的心态，也是天差地别，更不要说其中的决断和取舍。
就算只有失败的经历，也非常宝贵，假以时日，说不定又可以创造纪海鹏当年起家时的那种奇迹。
对于不少家族来说，其实单纯对财富的传承不足为奇，能够锻炼出一个有能力有眼光有抗压能力的继承人，这才是万金难求的事情。
奢侈品品牌古驰家族曾经名噪一时，然而由于继承人之间的残酷内斗，以及能力不足的原因，最终家族企业旁落他人。
像这样的情况，已经是不少家族企业之中表现比较出色的例子，更多情况下，那些创一代们打下的基业，会在三代之内迅速被败光，消失在历史的长河中。
如今房地产企业乃至更多行业发展速度放缓，其实对于不少家族来说也是一个无法复制的机遇：
通过危机中的教育，让下一代更好地成长。
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