北京城市更新“最佳实践”系列｜③石景山区模式口历史文化街区保护更新项目

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导 读

7月18日起，北京发布联合市规划自然资源委陆续推出城市更新“最佳实践”系列报道，从这些最佳实践和优秀案例中寻找探索的方向。第三站带您了解石景山区模式口历史文化街区保护更新项目。

基本情况

模式口历史文化街区是西山永定河文化带的重要节点，模式口街区保护更新是石景山区推进全国文化中心建设的重点项目，还是后冬奥时期展现石景山历史文化和首都文化的重要窗口和平台。作为石景山区“六张文化名片”之一，受到市、区两级领导的高度重视。

街区位于石景山区中部，面积约34.46公顷，是历史上京西古道重要组成部分，于2002年列入北京市第二批历史文化街区。街区内古迹众多，包括法海寺、承恩寺等众多历史遗迹和文化瑰宝，东西向的模式口龙形大街是北京通向塞外的“驼铃古道”，是明清三代通往京西的主要货运通道，至今仍保留原有的空间结构，街区内现存众多古民居、院落，具有较高的历史文化价值。

区位图

项目自2016年1月启动修缮改造工作至今，坚持以“政府主导，国企运作，专业化团队运营”的运营新模式，围绕“文物保护、业态提升、居民需求、环境整治”，开展了趸租、搬迁、市政基础设施改造、房屋外立面整治、重点院落改造，景观提升、招商运营等工作，推动保护区逐步复兴、文化价值认同、社区活力再现。

模式口大街西老爷庙改造前

模式口大街西老爷庙改造后

在多专业团队、政府部门、社区居民、实施团队的共同努力下，一是以历史保护为核心，修缮老爷庙等文物保护单位，结合违法建设拆除，修缮提升模式口大街整体环境风貌，做好街区的有机更新、活化利用；二是以民生保障为重点，对街区范围内市政基础设施主要系统进行铺设配置，完善停车基础设施，推动冬奥支线模式口站建设；三是以功能业态提升为引领，利用文保单位开设“古道斯存”展览，引入京西书局等新业态。

实施成效

模式口不断探索、实践历史文化街区的保护、更新、活化、利用，先后改造了多项惠民市政设施、升级了多处市民文化休闲空间、打造了多个京西特色文化小微展馆、营造了多组商业文化体验院落、形成了古韵新生沿街网红商业模式，已引入书店、咖啡、酒吧、餐饮、精品民宿、文化体验等多元业态，吸引消费，提升商业氛围，并于去年9月底正式开街，亮相了五景七院三十铺。

模式口大街改造前

模式口大街改造后

2021年11月入选2021年十大“北京最美街巷”，春节期间通过举办“迎冬奥过大年”节庆活动，重现驼铃古道往昔商旅纵横、人声鼎沸、摩肩接踵之盛况，街区累计接待游客近10.5万人次。目前已实现了18个主力院落、74家沿街商铺开业，成为春节和冬奥期间的网红打卡地，模式口重现京西古道往昔商旅纵横之盛景，迎来新的历史荣光。

模式口大街春节热闹街景

创新经验

坚持规划引领、保护优先，推动可持续发展

通过搭建模式口历史文化街区“规划协作平台”，多专业团队开展多层次规划研究工作，一是落实“保护中发展，在发展中保护”要求，充分挖掘历史价值，构建包括老墙、过街楼、文保单位、历史建筑在内的保护与传承体系，实现从单体保护向体系化保护传承的转变。二是运用创新技术手段，多元技术破解狭窄街巷空间的制约瓶颈，推动居民停车场、主要道路市政管线铺设等试点项目建设。三是搭建模式口历史文化街区专家委员会，通过政府、设计团队、实施主体、属地街道、居民共同参与的“五结合”工作机制，强化保护更新工作的制度保障。四是以参与式规划为手段，带动居民共同挖掘历史文化记忆，推动地区文化价值认同，文物保护活化利用，打造了若干小微展馆、小微公共空间及精品院落，有机更新激发社区复兴。

模式口大街2号京西书局百姓生活驿站小微公共空间改造前

模式口大街2号京西书局百姓生活驿站小微公共空间改造后

积极引入第三方合作模式

北京石泰集团有限公司作为实施主体，进行搬迁腾退及市政基础设施建设工作；北京泰福恒投资发展有限公司作为运营主体，根据腾退进度，提前开展策划和招商工作，并结合业态需求进行修缮改造，缩短腾退房屋的闲置时间。

模式口大街乘之堂改造前

模式口大街乘之堂改造后

创新设计技术工艺

模式口历史文化街区通过修缮美化街区U型空间，重修“卧牛腿挡墙”结构，既改善安全稳固，又退让出步行空间，开阔街区尺度；设置星光呼吸灯和藤本植物丰富立面装饰。

模式口大街222号院改造前

模式口大街222号院改造后

项目建设中为了使墙体达到节能及仿古效果，采用加气块+保温板+小青泥砖的创新组合工艺，并设置水平墙拉结筋、构造柱并用铝扣板锁边，以达到结构稳定性和设计效果。

模式口大街199号院改造后

特色活动组织

模式口作为分会场参加2017、2018北京国际设计周，开展骆驼走街、非遗演出等特色文化活动，组织“邂逅京西遇见美好”文创嘉年华活动，打造地区品牌文化，加强对外交流，展示石景山区文创产品，吸引文创商户入驻。
模式口大街2号院京西书局改造后

2022年2月2日《新闻联播》报道画面

《我是规划师》第二季第二集“古道足音”画面

运营的经验做法

在项目建设过程中，积极引入高水平运营团队，以运营引导设计，以功能引导腾退，推动实施主体和运营主体无缝衔接，打造富有文化魅力、商业活力、生活情趣的历史文化街区。

模式口街区修缮改造后环境

改造后的模式口街区，集中改造惠民市政设施、升级文化休闲空间、打造特色小微展馆、建设商旅文化院落。

城市更新是“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作的重要方向和目标任务。北京的城市更新要以城市总体规划为统领，落实新时代首都发展要求，强化“五子”联动，坚持减量发展和“小规模、渐进式、有机更新”的原则，注重调动社会资本积极性和基层、群众的广泛参与，努力探索适合首都特点的城市更新之路。

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本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供

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