香港房价能否拐向美丽“新世界”？

这是思维补丁的第499篇文章

很喜欢的一首歌，推荐听听。

头图基于CC0协议引用。

（一）

“政府收地用来建设公屋，我们是乐意配合的。”

昨天，香港地政总署发布了一则公告，拟收回超过748块私人土地，总面积达68公顷，这些土地将用于发展和建设新市镇工程。

这748块土地中，有近10公顷的土地，属于香港地产商恒基兆业所有。

众所周知，恒基兆业是李兆基家族的产业，李兆基和李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四家在坊间一直被公众称为“香港四大家族”。

港府这一次征地动用了《收回土地条例》等多项法规，《收回土地条例》并不是一则新近通过的法律。但历史上，港府很少祭出这则法规一次性征收大面积的私人土地。

在媒体的统计中，从2015年到2017年3年间，港府应用此项条例，一共只征收了1.5公顷土地。

在这则征地公告发布的前一天，全香港都在关注的劲爆消息也和土地有关：

香港知名富二代，郑家大少爷郑志刚在新世界集团业绩发布会上，宣布要捐出300万平方英尺（合27万多平方米）的农地，用于兴建公屋及相关设施，希望纾缓香港社会房屋短缺问题，回馈社会。

这是相当大面积的一块土地，如果你对27万平方米的土地没有概念的话，那超超告诉你：

如果这些地全部建成房子，以在香港绝对算“舒适”的5倍容积率来算，可以满足45000人的居住需求。就这，还是按人均30平方米的面积来算的，要知道，香港人均居住面积，才不过15平方米而已。

自“返修例抗议”以来，香港的不稳定局势已经引发了太多的讨论和关注，而这其中，年轻人仰望香港极高房价所造成的心理“窒息感”，经常为人们讨论的“症结点”之一。

解决香港人的住房问题，尤其是年轻一代的绝望焦虑的情绪，一直以来都是香港社会的棘手问题，这几乎成为了香港政府最迫切的民生工程。

郑志刚哈佛毕业，智商没的说，郑公子贵为全香港最有钱的80后，在香港的多事之秋捐出如此多的土地，难怪被香港人赞为“十分会做人”了。

至此，“四大家族”中已有两家主动割肉为香港解决日益紧张的住房问题，贡献了真金白银。

郑公子的慷慨捐赠虽然否认和港府或将加速动用《收回土地条例》有关，但这两条香港地产界的重磅新闻，的确会让人产生一些联想：

这一次，香港楼市会拐向另一个美丽“新世界”吗？

（二）

经济学常识告诉超超：价格，是由供需关系决定的。

香港的“棺材房”和“劏房”世界知名，也可以说在全世界是绝无仅有的“奇景”。北漂一族最惨也不过是住阴暗潮湿的地下室，与住在笼子里的香港底层民众相比，幸福太多。

香港房价全球最贵，根据经济学常识，普通人的第一反应大概是：土地过于稀缺，实在无法满足700万人的居住。

但事实并不是这样。香港是小，但也没那么小。或者说寸土寸金的香港，其实土地并没有人们想象中那般稀缺——事实上，香港仍然有面积非常大的未开发土地存在。

这就非常有意思了。

我在香港规划署找到了这张图：

可以说是一目了然了：

香港目前可以开发的土地还不到香港总面积的30%，而这其中，住宅用地（包括私人住宅、公屋和乡郊居所）仅仅只占7%。

什么概念呢？爱比喻的超超这样跟你形容吧：

这就像面对森林大火，放着高压水枪不用，一群人拿着一根注射器试图努力把火“射”灭。

并不缺建设用地的香港，土地供应却一直捉襟见肘。

为何香港不加大土地供应？当供需逐渐平衡时，房价自然而然就会降下来，这其中原因很多，包括严重依赖土地财政的模式、历史遗留问题、97经济危机救市和环保势力的阻挠都有。

不避讳地说，实在是绑在香港房地产身上的利益相关者太多了，这个巨大的利益共同体，随便动那一面，就有人会开始大喊闹事。

事实上，为解决棘手的住房问题，港府从未停止过努力：

现特首林郑月娥去年10月发布过一份施政报告，报告重点聚焦于香港土地供应问题，林郑月娥的措施是：填海造地，计划建造约1700公顷人工岛。

“填海造陆”不是什么新鲜事儿，香港一直都有填海的历史，1700公顷的新土地可以解决多少人的居住问题，不言自明。

但结果呢？当然是游行、抗议、坚决反对啦！

90年代末，港府曾试图展开“新界东北规划及发展研究”，希望在新界东北的大片荒地上兴建新居民区。

计划刚公布，结果呢？当然是游行、抗议、坚决反对啦！然后，这项研究就几乎彻底搁浅了。

更不必提董建华提出的“八万五计划”，计划每年兴建8.5万套住宅，10年内就能让香港7成家庭都有自己的房子住，不必再轮公屋，挤“棺材房”。

结果呢？当然是游行、抗议、坚决反对啦！

香港用自己7%的土地，解决了700万人的居住问题，换句话说，只要多增加1%的土地供应，香港差不多就能解决100万人的居住困难问题。

但没办法，要环保，要长满荒草的郊野公园，回收土地要征询公众意见，要自己的房价不能跌……

“既要……还要……且要……”各方利益的纠缠下，港府像一只满身是劲儿的陀螺，努力运转却无奈只能原地打转。

（三）

无论香港还是内地，解决高房价的关键不在于“限制”，而在于“供给”。

“限字诀”的根本问题在于：

没有放开供给，反而虚假地限制了民众的刚性需求，那带来的结果往往是，政策稍有松动，房价就开始报复性的暴涨——类似的场景，我们已经见识过太多次了。

虽然公屋一定程度上并不是属于个人的房产，但其舒适的居住环境，显然比“棺材房”带给人的幸福感要多的多，这可以极大缓解底层民众对政府的不满情绪。

若港府大力行使《收回土地条例》，征地建公屋及长租公寓等惠民房屋，当然能够立竿见影地解决香港青年一代“注定绝望，买不起房”的心理窒息感。

但必须承认，很多人对年轻人买不买得起房子，心理情绪有多么不满并不十分在意——他们更在意的，是自己的利益。

很多大陆网友习惯在高房价上骂“四大家族”，比如最近李嘉诚就在内地遭受不少骂声。

但其实，反对政府大规模兴建公屋，解决紧张住房问题的人，还有许许多多香港的普通人。

供房贷的香港人才没闲心关心年轻人的诉求，他们爱怎么折腾怎么折腾，只要我辛辛苦苦供的房子，不掉价就好。

遥想“八万五计划”时，有超过50万中产阶层上街齐声抗议反对，因为巨大的市场供应造成了房价下跌，已经“上车”的中产，不愿意自己的利益受损。

这是典型的“公交车效应”：

没上车的时候喊：“往里走往里走，还能再挤一挤”。一只脚刚迈上车厢，转身就对着车下拥挤的人群喊道：

“甘霖娘啊！不要再挤了，等下辆啊”。

《收回土地条例》被坊间称作解决住房问题的“尚方宝剑”，如今，这把剑终于有要举起来的意思。

“想砍下去”从来不是问题。其实，问题的关键一直是：可能会被宝剑伤到自己皮肉的那群人，“不想让这把剑砍下去”。

历史书其实挺无趣的，因为读来读去，你会发现它总是在“重写”。

这里是思维补丁，谢谢你的阅读。

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【作者简介】

慧超，前媒体人、资深品牌公关顾问

已出版《这个世界不欠你》

作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者

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