民法典理解适用学习答疑系列㉔：《民法典》中规定的居住权人是否既包括自然人又包括法人和非法人组织？

来源：法信

民法典理解适用学习答疑系列

第24期

问题

《民法典》中规定的居住权人是否

既包括自然人又包括法人和非法人组织？

相关法条

《民法典》第三百六十七条 

解答

“居住”本身就表明了强烈的人身性，其权利主体只能是自然人，法人或其他组织对房屋的利用只能是“使用”“利用”，而不可能是“居住”。

《民法典》第366条规定居住权“以满足生活居住的需要”，更加清楚表明了我国居住权主体只限于自然人。《民法典》第367条规定居住权合同应当包括“当事人的姓名或者名称和住所”。这里规定的当事人并非居住权主体，而是居住权合同的主体，包括了居住权设立人。假定住宅所有人甲拟在其住宅上为乙设立居住权，双方签订居住权合同并实际履行。此时乙作为居住权人只能是自然人。

但对于居住权设立人（住宅所有人）甲而言，既可以是自然人，也可以是法人或其他组织。当甲是法人或其他组织时，在双方签订的合同中，自然应当出现其“名称”。

这种情形主要出现在合作建房等商业用途中，如《无锡市房屋居住权处理办法》第2条规定：“机关、团体、企业、事业单位（以下简称单位）与个人共同投资、建造房屋的居住权处理，也适用本办法。”

【解答出处】

摘自最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编：《中华人民共和国民法典物权编理解与适用》，人民法院出版社2020年版，第869～870页。

——推荐阅读——

最后，小编希望大家做一件事，由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，不能及时接收到我们每天推送的文章！如果您还想每天看到我们的推送，请将“民法典实务”公号加为星标或每次阅读后点一下页面下端的“赞”、“在看”，拜托了！

法律微信公号联盟
↓↓点击下方，选你喜欢↓↓

		民法典应用
	办公室交流群	两高实务解读
		刑法权威解读
民法典实务解读

点击“阅读原文”领取民法典解读讲稿+PPT（38页1.4万字）