对物业不满就拖欠物业费？不行！按时缴费是种诚信！

 最新案例 
对物业服务不满，不少人会选择拒交物业费。但是，这样的“以暴制暴”有时候可不好使。23日，记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉一起涉物业费纠纷执行案。黄某是郑州某小区的业主。2019年1月起，黄某对小区物业公司有意见，便不再向物业公司缴纳物业费。为此，该物业公司曾多次以各种方式向黄某催缴物业费，但是黄某均未予理睬。为维护自身合法权益，该物业公司向惠济法院申请了支付令。惠济法院随后下达支付令，限黄某于收到支付令之日起15日内支付拖欠的物业费2692元。因黄某在收到支付令之日起15日内，既未提出异议也未向某物业公司支付所拖欠的物业费，该物业公司向惠济法院申请了强制申请。案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人黄某送达了执行通知书、报告财产令等执行相关法律文书，并耐心释法明理，劝说其主动履行生效法律文书所确定的义务。在法官的多番劝说下，黄某表示愿意履行，并先期支付了执行费用，余款待春节过后支付。孰料一个春节过去，加之受到疫情的影响“宅在家”后，黄某却又“反悔”了。执行法官再度与其联系时，黄某开始以没出去工作手中没钱等为由将还钱的事儿一拖再拖。
(划扣页面)面对法官劝告，黄某依旧我行我素，执行法官便依法将其列入了失信“黑名单”、作出了“限高令”。4月21日，执行法官通过网络查控系统发现，黄某名下某银行账户内有了可供执行的财产，遂依法立即对该账户进行了冻结、划扣，并将执行款转入了申请执行人指定的账户内。

（以上来源：大河报·大河客户端记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳）

这几年

有关物业和业主的矛盾屡见不鲜

矛盾的焦点就是物业费

物业服务作为一种合同关系

物业公司提供服务

业主享受服务

自然应该交物业费

按时缴纳物业费

是每一位业主应尽的责任和义务

物业维持园区服务管理需要成本

不交物业费

不仅侵害了其他已缴费业主的权益

更是违反了法律法规

物业一旦采取法律手段起诉业主

会被法院强制执行

拒不执行的会被纳入失信名单！

处处受限！

下面我们先来看几个例子：

01

银行账户被冻结

滁州一男子在上海本住着300多平方米的豪宅，却不交约19000元的物业费，在被裁决要求缴纳物业费后，还躲了起来。法官通过查控系统，冻结了陈某的全部银行账户。万般无奈之下，陈某从上海来到滁州琅琊区法院，当庭交纳了全部欠款。

02

“堵被窝”了，您知道吗？

某清晨，朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，对长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。　

03

孩子上学都跟物业费挂钩了！！

胡先生的孩子今年到了入学年龄，在其它手续都即将办理完成的时候，突然收到一条入学通知短信：要求除了户口本、房产证外，还要携带近年物业费发票原件，无奈只好把欠下的物业费都缴清了。

04

居然还不能贷款了？？？

郑州的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。

05

养老金账户被冻结！！！！

某天王先生到银行支取养老金，工作人员告知其账户已于上月被法院冻结，王先生很震惊，我一向信用良好，怎么养老账户被冻结？！！经过了解才知道是因为自己欠下了物业费

06

买机票被拦截，征信上了黑名单！！！

2009年6月，何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月，仲裁委裁决何某连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。后对竟搬离原住所，不知去向。同年6月，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。

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也许您不交费有这样或那样的原因

但

业主以房屋质量问题拒交物业费不成立！

有些业主以房屋质量存在问题

如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等

为由拒交物管费

商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷。而物业管理费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷。

两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。

对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。

房子没入住、长期不在家，不交费不成立！

有些业主表示

房子购买之后

一直也没入住

都没享受物业服务呢

交什么物业费

物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

  车辆被刮蹭，拒交物业费不成立！

车辆在地下车库被刮蹭

未查找到肇事车辆者

要求物业赔偿或拒交物业费

业主车辆在小区内被剐蹭，物业是否要担责，主要取决于业主和物业公司之间有没有相应的合同约定。一般情况下，物业公司主要负责保安保洁、秩序维护和共用部分的管理，收取的停车费为汽车停放费，并不是因保管产生的保管费，所以物业公司并不承担保管义务。

住改商问题不解决，不交物业费不成立！

楼上有住户私自将住宅用房改为商用或做微商健身早教.............这些问题没解决不交费

对于“住改商”行为，物业企业应当及时劝阻、制止，并报告有关主管部门。但是物业企业本身并没有执法权，不能强制阻止业主利用住房开展经营活动。因此，只要物业履行劝阻、上报等义务，业主就不能拒交物业费。

 小区不文明养犬，不交物业费不成立！

个别业主不文明养犬
不牵狗绳清晨、夜晚狂吠在电梯、花园、楼道随地大小便严重影响到我的生活这个问题没有解决我不交费

此情况，物业公司只能引导、宣传、沟通、劝阻，同时上报有关部门，但无执法权。

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障
也是物业保值增值的保障更是物业服务公司盈利和生存的保障。

按时缴费是种诚信！

请勿将自己的诚信列入黑名单！

小区是我家

建设靠大家

大家齐努力

幸福你我他

！！！

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