小区业主,我提醒你们,在提出所谓赶走或取消物业之前,要重点考虑6个问题!
有的业主动不动
就提出“赶走”或“取消”物业
然而,这真的可行吗?
一旦实施,对小区有什么影响?
首先
我们先来看看
几个“小区业主赶走物业”的
实际案例
我们从实际案例中可以看到
并不是赶走了老的物业
小区就会变得更好
甚至还会变得更差
所以
小区业主们在赶走物业之前
一定要慎重考虑
!!!
如果小区现行的物业确实太烂了,必须要赶走物业,那赶走老的物业公司前,一定要注意这些事项:
1、搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因
如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够,那就先协商增派人手的事,或者如果是物业费太低,一平只有几毛,导致物业管理不善,可以协商提高物业收费标准。或者物业管理只是某几个地方管理不善,建议更换这个方面的物业人士,再做定夺。千万不要没搞清楚真实原因之前就记着把物业赶走。
2、弄明白是否是大部分的业主都同意赶走物业
有很多小区出现过类似的案例,只是一小部分业主觉得现在的物业公司不行,然后不明不白地把老的物业公司赶走,然后引进了新的物业公司,发现还没之前的管理好,业主一闹再闹,最终两败俱伤。
3、提前找好愿意管理小区的新物业管理公司对接
在赶走老的物业公司之前,一定要提前找好接收的物业,不然如果没有找到合适的物业入住,小区在一段时间内就会进入一个“无人管理”的境地。
4、确定新物业公司的收费标准是否征得了小区大多数业主的同意
新进来的物业公司物业服务一般都会比老的物业好,但有些物业收费也可能比之前的高,如果大部分的业主对收费标准完全不知晓,在知道物业费后,都拒绝缴费,这样物业公司只能降低服务标准,减少物业人手,最终服务质量还是会大打折扣。
5、确定好新物业管理公司入驻的具体时间
如果跟新物业公司没有提前确定好入驻时间,小区在一段时间内,无人管理,垃圾没人运,草坪没人搭理,道路没人清扫,电梯无人保养,大门无人看管,后果不堪设想。
6、千万不要只关注物业费价格,而忽略物业管理质量
一分价钱一分货,谁都明白这个道理,但大家还是期望花最少的钱,买到最好的东西。物业也不例外,总有很多业主希望花1块的物业费,期望享受到2块钱的服务,那肯定不现实。
最后
在此告诫各位已经买房入住的业主
在赶走老的物业公司之前
一定要慎重考虑
成立业主委员会
与物业公司协商解决
不断改进
如果发现经过一段时间后
小区管理依然没有改变
再去思考“如何赶走小区物业”
这样比较妥当
你怎么看?
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