物业费所包含的9大费用，都在这了······

物业新视野 2023-09-11

相信业主们对物业费都不陌生，有物业管理的小区住户都要缴纳一定的物业费，但是许多业主却不清楚物业费包括哪些？自己交的物业费也不知道花哪里了？

今天就来跟大家聊聊物业费那些事。

物业费包括以下9大费用：

1.管理、服务人员的工资与福利费

这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费

这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3.绿化管理费

这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4.清洁卫生费

这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5.保安费

这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6.办公费

这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧费

固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

8.利润

物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润，一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

9.法定税费

物业管理公司也要依法纳税，物业管理公司主要税费是增值税。

上面的9大类，可以详细的分为以下支出：

一：服务费支出

（1）、人事费

（2）、共用设施维修

1、供电系统

2、电梯维修

3、空调系统

4、给排水系统

5、消防系统

6、房屋建筑物

7、公共设施

8、公共能耗

9、设备人员费用

10、服装费

11、汽车费用

12、其他杂费

（3）、绿化维护1、绿化费
2、绿化人员费用3、服装费
4、其他杂费

（4）、保洁费用

1、清洁服务费

2、外墙清洗费

3、垃圾清运费

4、灭虫灭害费

5、清洁物料

6、清洁人员费用

7、服装费

8、其他杂费

（5）、保安费用1、保安物料2、消防器材3、监控材料4、保安人员费用5、服装费6、其他杂费（6）、办公费用
1、办公用品
2、水电费3、通讯费4、业务费5、保险费6、交通费7、低耗费8、劳动保护费9、工作餐费10、服装费
11、节日布置费12、培训费13、折旧费14、摊消费
15、管理处房租（无配套物业用房）16、修理费17、其他杂费

（7）、管理酬金

二、增值税

三、经营支出

（1）、经营支出

（2）其他支出

四、汽车停放费支出

（1）、停车管理服务

五、保险费

（1）、公众责任险

现在，广大业主都搞清物业费都含有哪些费用了吧？以后千万别再问物业你交的物业费都花在哪里了。

这么多花费项，解释可是需要一定的时间哦！

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