中山“工改”首宗！坐标翠亨新区！
5月9日
随着挖掘机挥动铁臂
莎丽科技股份有限公司
（下称“莎丽科技公司”）
装配式卫生间产品生产业务用房建设项目
在南朗街道第一工业区奠基
这是中山市首宗企业利用“三旧”改造政策带建筑物完善用地手续的“工改工”自改项目，困扰莎丽科技公司将近20年的园区用地办证难题得到破解，增资扩产项目顺利落地。对此，莎丽科技股份有限公司董事长刘凤祥由衷感叹。“这是我们期盼已久的增资扩产项目！中山‘工改’真给力！”
以增资扩产项目为起点，莎丽科技公司将开启新一轮转型升级。项目总投资约2亿元，占地面积约3万平方米，拟建设涵盖产品研发、新材料新工艺运用、智能制造、产成创意、物联网融合、上下游产业链配套的“金莎丽卫浴工业园”，建筑面积近8万平方米。项目投入使用后将为企业拓展市场提供支撑，为未来五年冲击20亿元产值大关奠定基础。
中山市委副秘书长、翠亨新区党工委书记梁克，翠亨新区管委会副主任黎雪林，中山市工改办项目审批组负责人黄于乔出席仪式。
“工改”带来的新机遇
“我们厂房项目的购地合同早在2003年就已签订。”随着项目奠基，刘凤祥终于松了一口气，莎丽科技公司前后经历近20年的用地办证历程画上句号，这为公司增资扩产新建自有厂房提供了前提条件，解了公司生产发展的“燃眉之急”。
莎丽科技公司成立于1998年，是国内最早从事淋浴房产品生产的企业之一，专注淋浴房、装配式卫生间等系列产品的研发、制造和销售，是中国淋浴房行业协会副理事长单位和行业标准起草单位。公司旗下拥有超过200款整体休闲卫浴产品，有超过30项发明专利，10多项技术开行业首创之先河。2003年，莎丽科技公司购置了位于南朗街道第一工业区的地块，占地约45亩，但由于历史原因，该地块一直未完善用地手续。
刘凤祥表示，近年来莎丽科技公司发展迅速，发展规模年均增速超过30%。公司2016年完成股份制改制，2021年向广东省证监局申请IPO备案上市，成为广东省上市后备企业。2022年公司实现产销规模近10亿元。随着市场规模不断扩大，莎丽科技公司对生产空间的需求持续增长。由于建设时间较早，莎丽科技公司在南朗第一工业区的园区生产空间仅有一栋3层厂房，面积约2万平方米。公司近年来一直谋划建设新的生产和办公空间，但苦于园区地块无合法用地手续，新的生产厂房项目无法报建，增资扩产计划先后搁浅。
刘凤祥表示，为满足企业对生产和办公用房需求，公司先后在中山各地租用了3处用房，但由于生产和办公较为分散，在功能上无法进行统一规划，生产和运作效率较低，效果不甚理想。
就在刘凤祥一筹莫展时，2022年初，中山全面启动了村镇低效工业园改造升级工作，并对因历史原因未能完善用地手续的低效用地提供了破局路径，这让刘凤祥看到了新希望。
园区建筑面积增4倍，产值增20%
得知莎丽科技公司的增资扩产需求后，翠亨新区“工改”专班随即成立了莎丽科技公司项目工作组，为企业提供“一对一”服务。
在翠亨新区“工改”专班成员、翠亨新区政务服务数据管理局局长孟庆光看来，这是一次“摸着石头过河”的探索。在没有先例借鉴的情况下，翠亨新区和莎丽科技公司都必须先行先试。
探索的指引来自中山市出台的“工改”政策。根据《中山市旧厂房升级改造实施细则》和中山市“工改”新政，新建建筑面积达到地块可建建筑面积50%以上的“工改工”局部改造项目，可按照“三旧”改造政策完善用地手续。保留的上盖建筑物与土地使用权一并协议出让给原权利人，上盖建筑物残值按市场评估价计入土地出让价款。待用地完成供地手续并缴清土地出让价款后，由镇街政府将保留的上盖建筑物残值部分价款，补助给该项目升级改造。
结合政策指引，2022年8月，历时不到1个月，在中山市“工改”指挥部的指引下，翠亨新区（南朗街道）“工改”专班协助莎丽科技公司编制莎丽科技公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案，并获得中山市人民政府批复同意，莎丽科技公司的用地手续问题按照上述路径逐步得到破解。
“政府太给力了！这给我们打了一针发展的‘强心剂’。”刘凤祥对中山市“工改”指挥部和翠亨新区“工改”专班的服务表示赞许。
莎丽科技公司装配式卫生间产品生产业务用房建设项目将由中铁十二局华南分公司承建，项目主体工程有望在明年春节前完成，项目首期预计在2024年10月竣工。
新园区项目落地，莎丽科技公司新一轮转型升级也随之启动。据介绍，项目将建设员工公寓楼、总部综合办公楼，研发中心、总部展厅、工业用厂房等4栋主体建筑。改造完成后，园区业务用房建筑面积将增至8万平方米，是原来的4倍左右，亩均产值预计超过1200万元，比改造前增加20%。此外，项目将集合淋浴房和装配式卫生间产品生产研发功能于一体，涵盖产品研发、新材料新工艺运用、智能制造、产成创意、物联网融合等功能模块，成为莎丽科技公司乃至翠亨新区（南朗街道）数字化智能化转型的示范项目。
事实上，莎丽科技公司项目的示范作用已初步显现。翠亨新区“工改”专班相关负责人表示，目前已有不少企业联系新区“工改”专班，对接改造工作，专班已储备一批“工改”领域的企业增资扩产项目。接下来，新区将继续用好“工改”政策，大胆创新，为中山破解产业用地瓶颈，唱响制造业当家作出贡献。
编辑：连婉晴
副总编辑：黄榕
总编审：王锡炎
信息来源：南方+
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