今天，南京第一个亏本“地王”诞生…… | 文涛
今天，南京第一个亏本“地王”诞生……
京奥港未来墅新领销许，楼面地价22353元/㎡，销许均价25715-25993元/㎡。
房价仅比楼面地价高出3000多元/㎡！！！
按照4000元/㎡的建设成本，不算资金成本。
京奥港未来墅，铁定成为南京第一个亏本的“地王”。
在市场疯狂期高价拿地，总要付出代价。
南京这一轮地王的命运，从京奥港未来墅的悲催命运开始，只是开始……
京奥港未来墅销许：
高地价不等于高房价
2016年4月，京奥港以楼面价22353元/㎡拿下麒麟地王G09地块，楼面价超过河西中部G10地块。项目定名为京奥港未来墅，号称要打造新一代豪宅，曾放风要卖4万元/㎡。
现在，京奥港未来墅房价25715-25993元/㎡，房价仅比楼面地价高出3000多元/㎡，不算资金成本，只算建筑成本约4000元/㎡，这个价格必然亏本。
更悲催的是，25715-25993元/㎡的房价，比附近次新二手房价高出3000-4000元/㎡，销售并不乐观。
京奥港未来墅的案例标志着高地价不等于高房价！
南京众多高地价项目命运难测……
楼面地价22353元/㎡区域最高，产品不断降级，房价不断下调逼近成本，还比旁边二手房贵三四千……
这样的房子你敢买吗？这注定是个悲剧。
南京“地王”命运难测
南京这一轮地王的命运，从京奥港未来墅的悲催命运开始，只是开始……
1、南京9个高价地上市悬了
原本，南京有9个高价地项目（楼面价2万元/㎡以上）计划今年上市，分布在麒麟、青龙山国际生态新城、仙林、鼓楼滨江和江北雨山路等地，然而最终有多少能顺利上市谁也不知道。
至今，没有一个高价地项目开盘。
包括此前准备6月的开盘的中海桃源里，现在也没有消息了。
2、南京部分高价地可能也要亏本卖
麒麟的京奥港未来墅（楼面地价22353元/㎡），可能成为南京第一个亏本的“地王”；可以预见的是，在严厉的限价政策下，只要想开盘，后面极有可能还有不赚钱甚至亏本的地王诞生。
3、南京不少高价地都可能被套住
南京已经有38块楼面地价2万左右的高价地，估计大部分都会被套住。比如麒麟的中南熙悦（楼面地价1953元/㎡），青龙山国际生态新城的中南缇香漫（楼面地价17453元/㎡）等，都是售楼处早就建好了，大半年了都没看盘。按照现在的形势，开盘难度太大。
4、高地价系列后遗症即将爆发
高地价要想卖出高房价，开发商必须做豪宅，但是现在有遭遇限价和调控，控制成本与产品打造将是两难，产品缩水等后遗症将陆续出现。
5、限价房抢不到和高价房卖不动将并存
下半年或者明年，南京楼市很可能出现强烈反差，一方面好地段的限价房抢不到，另一方面偏远区域高价房卖不动。有机会也有坑，要仔细甄别，避免站岗。
调查：南京38块高价地项目会好卖吗？
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