重磅！央行出手！南京发文！炒房客悬了……
限购限贷限卖限价，并不是 29 27442 29 8110 0 0 1519 0 0:00:18 0:00:05 0:00:13 1519楼市调控的终点！
南京房贷利率普遍上浮后，新一轮收紧来了，直接针对高杠杆的炒房客。
一、严查各类首付贷！央行南京分行正式发文
近日，北京、深圳等地银行监管部门正严查个人消费贷款违规流入房地产。
早在8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局联合发布了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，其相关自查已经接近尾声，一批违规消费贷款规模较大的银行机构将很快浮出水面。
重点：
文件中提到，今年以来部分地区和机构个人消费贷款，特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快，其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配，存在违规流入房地产市场的情况。
上述文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。
文件同时要求银行加强合规管理和风控管理，全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作，对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责，并将自查整改报告于8月31日前报送至人民银行南京分行和江苏银监局。
监管层严查背后，是今年居民消费信贷的大幅增长，这被认为和房地产市场有关，是去年被明令禁止的“首付贷”假借消费信贷名义卷土重来。
消费贷暗中流向房地产，贷款数据已经给出了答案
今年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。
人民银行南京分行公布的数据显示，截至今年7月末，江苏地区居民短期消费贷款2461.89亿元，与去年同期相比增加了756.49亿元，与去年末相比增加了614.32亿元；中长期消费贷款23306.14亿元，与去年同期相比增加了5393.68亿元，与去年末相比增加了2753.31亿元。
海通证券首席经济学家姜超就称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成。
现在各家银行的按揭贷款普遍很紧张，但是消费贷款额度却相当充裕，有部分信贷借道消费贷流入房地产市场的。
由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场。
主要原因有三：
第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“最好的选择”。
第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。
第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。
目前南京这种类似以房抵贷的现象并不少见，很多小银行和金融机构、甚至二手房中介都有这样的业务。如果打击这类行为，对一些想通过以房抵押套钱买房的人来说，可能是不小的打击。
二、北京严查首付贷、房抵贷！
1、北京住建委：中介违规办理首付贷将受严惩
北京要求房产中介自查，重点针对违规办理消费贷。9月8日，北京住建委相关部门联合发布通知，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。
之前有消息称，北京存在个别经纪人员协助购房人，以违规办理“信用贷”等方式套取资金，作为购房首付。
自查内容包括：
1、为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为；
2、违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋的行为；
3、协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款的行为等六种违规行为。
2、严查以房抵贷，又一条用杠杆炒房道路被堵死
继打击首付贷后，9月5日，中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知，要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查"房抵贷"等资金违规流入房地产市场的情况。
通过"房抵贷"，只要有一套楼，还了一两年，就可以把钱融出来，就会有第二套，第三套，而所有的杠杆都是建立在房产不会大跌的情况下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京这一动作的信号意义极强，较为符合当前房地产金融系统安全管理的导向，后续其他一二线城市的商业银行也会采取比较严厉的做法，进而打击各类违规购房和炒房的行为。
三、深圳个人消费贷30年缩短至5年！
深圳发布重磅金融政策！深圳某家银行率先缩短消费贷贷款期限，最长时间由30年缩短至5年！据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。
9月8日，深圳某家银行内部人士发来一张截图，表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：
1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；
2、不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。
最后，还要提醒买房人，使用首付贷、房抵贷同样有风险！
据金融部门信息显示，银行在批准住房贷款的时候，也会核查消费贷、信用抵贷。
如果你现在用了首付贷、房抵贷，将来将来如果要申请住房贷款去购房时，会有影响的。
所以一定要谨慎！谨慎！！再谨慎！！！
2017年房贷一览表
南京最新房贷政策+公积金贷款政策
综合自：咚咚找房、财经三分钟、樱桃小房子、广州房产等，河西楼市整理发布。
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